Решение от 27 мая 2013 года №2-421/13.

    Дело №2-421/13.                     
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 г. г. Шарыпово
 
    Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего: судьи Ефремовой И.В.,
 
    при секретаре Бельковой Л.М.,
 
    с участием представителей ответчиков: Управления Росреестра по Красноярскому краю- Бурмакиной Е.В.(по доверенности № от № от ДД.ММ.ГГГГ); Сбербанка России ОАО- Тютюнникова О.В.(по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ);
 
    ответчицы Сизиковой М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ербягина Владислава Владимировича к Шарыповскому отделению №6917 ОАО «Сбербанк России», Шарыповскому отделу Управления Росреестра по Красноярскому краю, Сизиковой Марине Юрьевне о прекращении обременения в виде ипотеки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Ербягин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Шарыповскому отделению №6917 ОАО «Сбербанк России», Шарыповскому отделу Управления Росреестра по Красноярскому краю, Сизиковой М.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> края, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Шарыповском управлении Росреестра им было получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное с обременением права в форме «ипотеки в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ему известно, что при покупке принадлежащей ему квартиры Сизикова М.Ю. брала в Шарыповское отделение № ОАО «Сбербанк России» ипотечный кредит, в результате чего на его квартиру и было наложено обременение. В настоящее время указанным решением суда право собственности Сизиковой М.Ю на принадлежащую ему квартиру прекращено. Поскольку между ним и Шарыповским отделением № 6917 ОАО «Сбербанк России» договор ипотечного (либо иного) кредитования не заключался он не может в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в связи с чем просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>.
 
    Истец Ербягин В.В. в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Шарыповского отделения №6917 ОАО «Сбербанк России»- Тютюнников О.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, и пояснил, что ипотека в силу закона- это включение условий об ипотеке в кредитный договор, чтобы признать ипотеку недействительной, необходимо признавать недействительными условия кредитной сделки. В случае признания недействительными отдельных пунктов кредитного договора, происходит изменение условий кредитования и цели кредитования. Сделки, повлекшие возникновение ипотеки в силу закона никто недействительными не признавал. Регистрационная запись об ипотеке погашается в случае исполнения обязательств в обеспеченной ипотекой или по решению суда. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено погашение записи об ипотеке.
 
    Представитель ответчика Шарыповского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Бурмакина Е.В. (по доверенности) в судебном заседании просила исключить Шарыповской отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю из ответчиков, как ненадлежащего ответчика по иску Ербягина В.В., по существу иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись об ипотеке за №, где в качестве залогодержателя указан «Сбербанк России» (ОАО), залогодателя – ответчик Сизикова М.Ю., залогодержателю выдана закладная. Данная запись не погашена, поскольку представленное на регистрацию решение Шарыповского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, содержит указание на прекращение права собственности Сизиковой М.Ю. на заложенную квартиру по адресу: <адрес>, но не содержит сведений о погашении записи об ипотеке на данную квартиру.
 
    Ответчик Сизикова М.Ю. в судебном заседании не согласилась с требованиями истца, ссылаясь на то, что она лишилась квартиры и выплачивает денежные средства в погашение кредита в ОАО «Сбербанк России».
 
    Выслушав объяснения ответчика Сизиковой М.Ю., представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        В соответствии с ч.1 ст.19 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        В соответствии со п.6 ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
        Как установлено в судебном заседании, решением Шарыповского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Ербягина Владислава Владимировича: договор купли-продажи жилого помещения, квартиры по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ербягиным Владиславом Владимировичем, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, признан недействительной сделкой; из незаконного владения Сизиковой Марины Юрьевны истребована и передана в собственность Ербягина Владислава Владимировича квартира по адресу:<адрес>, право Сизиковой Марины Юрьевны на указанную квартиру прекращено; Сизикова Марина Юрьевна вместе с члена её семьи из <адрес>, выселены без предоставления другого жилого помещения (л.д.21-23).
 
        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Шарыповского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, жалоба Сизиковой М.Ю. без удовлетворения (л.д. 14-15). Решением Шарыповского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу:<адрес> зарегистрировано за истцом Ербягиным В.В. на основании решения Шарыповского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.11).
 
    Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему между ОАО «Сбербанк России» и Сизиковой М.Ю. заключен кредитный договор, согласно которого банк предоставил Сизиковой М.Ю. кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под залог (ипотеку) объекта недвижимости (л.д.42).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, залогодержатель: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации(ОАО); Сбербанк России (л.д.43).
 
        ДД.ММ.ГГГГ Шарыповским отделением № получено требование Ербягина В.В. о снятии обременения с <адрес> (л.д. 13). Ответ от банка получен не был и заявление о прекращении ипотеки банк в регистрирующий орган не направил.
 
        Поскольку истец Ербягин В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, то с момента регистрации за ним права собственности одновременно с прекращением права собственности на спорную квартиру Сизиковой М.Ю. прекратилось и право залога банка, следовательно и отсутствуют правовые основания для сохранения за банком статуса залогодержателя, в связи с чем требования истца Ербягина В.В. к ответчикам Сизиковой М.Ю. и Сбербанка России ОАО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременении. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
        Таким образом, поскольку Шарыповский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю не владеет, не пользуется, не распоряжается спорной квартирой, следовательно не является стороной по оспариванию зарегистрированного обременения в виде ипотеки, то в удовлетворении иска Ербягина В.В. к Шарыповскому отделу Управления Росреестра по Красноярскому краю следует отказать.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Решил:
 
        Удовлетворить исковые требования Ербягина Владислава Владимировича: прекратить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав по квартире, находящейся по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер:№
 
    В удовлетворении иска Ербягину Владиславу Владимировичу к Шарыповскому отделу Управления Росреестра по Красноярскому краю, отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                         И.В.Ефремова
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.