Решение от 10 октября 2014 года №2-4204/2014

Дело № 2-4204/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 октября 2014 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Тытюковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова А.Н. к Администрации <адрес>, КУМИ Администрации <адрес>, МИФНС России № в <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дроздов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, КУМИ Администрации <адрес>, МИФНС России № в <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что здания и строения, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрированы за Дроздовой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> г., удостоверенного 1-й Новочеркасской государственной нотариальной конторой, справки МУП «ЦТИ» <адрес> о принадлежности № от <дата> На земельном участке площадью 416 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу возведены следующие здания, строения, сооружения:
 
    - литер «А» (жилой дом) площадью застройки 43,40 кв.м. с подвалом;
 
    - литер «А1» (жилой пристрой) площадью застройки 34,10 кв.м.;
 
    - литер «а2» (шейка подвала) площадью застройки 1,30 кв.м.;
 
    - литер «А2» (основной пристрой) площадью застройки 6,30 кв.м.;
 
    - литер «Д» (гараж) площадью застройки 20,30 кв.м.;
 
    - литер «Ж» (летняя кухня сл.) площадью застройки 16,40 кв.м.;
 
    - литер «З» (сарай) площадью застройки 5,00 кв.м.;
 
    - литер «К» (душ) площадью застройки 1,00 кв.м.;
 
    - литер «Л» (сарай) площадью застройки 4,10 кв.м.;
 
    - литер «М» (сарай) площадью застройки 0,50 кв.м.;
 
    - литер «Н» (навес) строительным объемом 5,0 куб.м.;
 
    - литер «С» (навес) площадью застройки 12,50 кв.м.;
 
    - литер «Т» (навес) площадью застройки 11,50 кв.м.;
 
    - литер «У» (уборная) площадью застройки 1,40 кв.м.;
 
    - литер «Ф» (навес) площадью застройки 16,90 кв.м.;
 
    - литер «1» (калитка) протяженностью 1,00 пог.м.
 
    - литер «2» (забор) протяженностью 0,55 пог.м.;
 
    - литер «3» (забор) протяженностью 1,10 пог.м.;
 
    - литер «4» (ворота) протяженностью 3,10 пог.м.;
 
    - литер «5» (калитка) протяженностью 1,00 пог.м. Экспертом установлено, что все возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> полной мере соответствуют представленной технической документации (техническому паспорту по состоянию на «25» июня 2014 г. и используются по назначению. Экспликация зданий и сооружений, а также расположение строений на обследуемом земельном участке соответствуют техническому паспорту). В жилом <адрес> в <адрес> произведена самовольная реконструкция. Согласно техническому заключению ООО «ЦСЭО НовЭкс» установлена возможность сохранения реконструкции в жилом <адрес>, в результате которой общая площадь дома составила 75,5 кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м. Жилой дом литер «А» до реконструкции состоял из следующих помещений: Подвал:
 
    -помещение № (подвал), площадью 6,5 кв. м.;
 
    - помещение № (подвал), площадью 6.2 кв.м.
 
    1 этаж:
 
    - помещение № площадью 16,2 кв.м.;
 
    - помещение № площадью 15,9 кв.м.;
 
    - помещение № площадью 9,3 кв.м.;
 
    - помещение № площадью 4,8 кв.м.;
 
    - помещение № площадью 12,0 кв.м.
 
    1 этаж в литере «А»:
 
    - помещение площадью 3,2 кв.м. Итого по литеру «А» - 58,2 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м. Жилой дом литер после реконструкции состоит из следующих помещений:
 
    - помещение № (подвал), площадью 6,5 кв. м.;
 
    - помещение № (подвал), площадью 6,2 кв.м.
 
    Этаж 1:
 
    - помещение № (жилая) площадью 16,2 кв.м.;
 
    - помещение № (жилая) площадью 15,9 кв.м.;
 
    - помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м.;
 
    - помещение № (санузел) площадью 4,8 кв.м.; Итого по 1-этажу 62,8. кв.м. Всего по литеру «А»: 75,5 кв.м.<адрес> жилого дома до реконструкции составляла – 58,2 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м., после реконструкции 75,5 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м. Реконструкция состояла из следующих работ:
 
    1. Демонтировано строение литер «А», площадью 58,2 кв.м..
 
    2.Возведено строение литер «А2» (основной пристрой) площадь. Застройки 6,30 кв.м.
 
    3. В бывшем помещении № площадью 4,8 кв.м. оборудован санузел с установкой санитарно-технических приборов необходимых для удовлетворения бытовых нужд.
 
    4. Демонтирован (заложен) оконный проем в помещении № (жилая) площадью 16,2 кв.м.
 
    5. Оконный проем в помещении № (жилая) площадью 15,9 кв.м. переоборудован в дверной проем
 
    6. Оборудован дверной проем между помещениями № (жилая) площадью 15,9 кв.м. и помещение № (санузел) площадью 4,8 кв.м.
 
    7. Демонтирован (заложен) дверной проем между помещением № (санузел) площадью 4,8 кв.м. и помещением № (жилая) площадью 12,0 кв.м.
 
    8. Демонтирован (заложен) дверной проем между помещением № (кухня) площадью 9,3 кв.м. и помещением № (санузел) площадью 4,8 кв.м. устроена вытяжка непосредственно наружу. Согласно заключению эксперта № рекомендовано сохранить здание жилого дома литер «А», расположенное по адресу <адрес> реконструированном состоянии, поскольку установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого дома литер «А», расположенного по адресу <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. <дата> Дроздова А.А. умерла, свидетельство о смерти №. Для реализации наследственных прав, с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу <адрес> Пятницкой А.А., обратился сын наследодателя Дроздов А.Н. . Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано ввиду отсутствия разрешающих документов на реконструкцию жилого дома. Просил суд сохранить здание жилого дома литер «А», расположенное по адресу <адрес> реконструированном состоянии, в результате которой общая площадь дома составила 75,5 кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м. Признать за Дроздовым А.Н. право собственности на здания, строения, сооружения, числящиеся за умершей Дроздовой А.А. , расположенные по адресу <адрес>, исключив Дроздову А.А. из числа собственников.
 
    Истец в судебном заседании уточнил требования на удовлетворении исковых требований настаивал. Просил суд сохранить здание жилого дома литер «А», расположенное по адресу <адрес> реконструированном состоянии, в результате которой общая площадь дома составила 75,5 кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м. исключив Дроздову А.А. из числа собственников.
 
    Представитель Администрации <адрес> Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.
 
    Представители КУМИ Администрации <адрес>, МИФНС России № в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца, представителя Администрации <адрес>, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, что здания и строения, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрированы за Дроздовой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> г., удостоверенного 1-й Новочеркасской государственной нотариальной конторой. На земельном участке площадью 416 кв.м. с кадастровым номером №.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является Дроздова А.А. , вид права - государственная собственность.
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> г., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Дроздовой А.А., без соответствующей разрешительной документации, выполнена самовольно реконструкция жилого дома согласно которой:
 
    1. Демонтировано строение литер «А», площадью 58,2 кв.м.
 
    2. Возведено строение литер «А2» (основной пристрой) площадь. Застройки 6,30 кв.м.
 
    3. В бывшем помещении № площадью 4,8 кв.м. оборудован санузел с установкой санитарно-технических приборов необходимых для удовлетворения бытовых нужд.
 
    4. Демонтирован (заложен) оконный проем в помещении № (жилая) площадью 16,2 кв.м.
 
    5. Оконный проем в помещении № (жилая) площадью 15,9 кв.м. переоборудован в дверной проем
 
    6. Оборудован дверной проем между помещениями № (жилая) площадью 15,9 кв.м. и помещение № (санузел) площадью 4,8 кв.м.
 
    7. Демонтирован (заложен) дверной проем между помещением № (санузел) площадью 4,8 кв.м. и помещением № (жилая) площадью 12,0 кв.м.
 
    8. Демонтирован (заложен) дверной проем между помещением № (кухня) площадью 9,3 кв.м. и помещением № (санузел) площадью 4,8 кв.м. устроена вытяжка непосредственно наружу.
 
    Согласно заключению эксперта № рекомендовано сохранить здание жилого дома литер «А», расположенное по адресу <адрес> реконструированном состоянии, поскольку установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого дома литер «А», расположенного по адресу <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.
 
    Ременюк М.А., проживающая и являющаяся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> предоставила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска Дроздова А.Н.
 
    На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    Поскольку самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома не противоречит требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить здание жилого дома литер «А», расположенное по адресу <адрес> реконструированном состоянии, в результате которой общая площадь дома составила 75,5 кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м.
 
    <дата> Дроздова А.А. умерла, свидетельство о смерти №.
 
    Для реализации наследственных прав, с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу <адрес> Пятницковой А.А., обратился сын наследодателя Дроздов А.Н. . В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано ввиду отсутствия разрешающих документов на реконструкцию жилого дома.
 
    В силу ст.1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1119 Гражданского Кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.1121 Гражданского Кодекса РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (ч.1 ст.1124 ГК РФ). Согласно ч. 1 2 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского Кодекса ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Дроздов А.Н. обратился в нотариальную контору в предусмотренный законодательством срок, с заявлением о принятии наследства по завещанию, наследственным имуществом является жилой дом с земельным участком и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, следовательно суд приходит к выводу, что возможно признать за Дроздовым А.Н. право собственности на жилой дом с реконструкцией, числящийся за умершей Дроздовой А.А. , расположенный по адресу <адрес> литер «А», исключив Дроздову А.А. из числа собственников.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дроздова А.Н. к Администрации <адрес>, КУМИ Администрации <адрес>, МИФНС России № в <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
 
    Сохранить здание жилого дома литер «А», расположенное по адресу <адрес> реконструированном состоянии, в результате которой общая площадь дома составила 75,5 кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м.
 
    Признать за Дроздовым А.Н. право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес> общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., исключив умершую Дроздову А.А. <дата> года, из числа собственников данного жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 октября 2014г.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина