Решение от 17 июля 2014 года №2-4204/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2014 года                                         г.Самара
 
    Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи             Якушевой Е. В.
 
    при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4204/14 по иску РДВ к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру с сохранением квартиры в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        РДВ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно- жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в Октябрьском районе г.Самары по улице ***. Ранее, дата года, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. дата. ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство №... на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (Застройщик) заключило с РДВ (Инвестор) Инвестиционные договоры №... и №... от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.2. данных договоров ООО «Седьмое небо» (Застройщик) приняло на себя обязательство передать Инвестору гаражные боксы общей площадью *** кв.м. на *** уровне гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес. Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения №... от дата. О внесение изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от дата. №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес датаг. между ООО «Седьмое небо» и РДВ были заключены Дополнительные соглашения, по которым Инвестору передаются указанные в договорах нежилые помещения *** - гараж №... и *** - гараж №... дата. ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащих истцу нежилых помещений *** - гаража №... составила *** кв.м и *** -гараж №... составила *** кв.м. Обязательства по оплате приобретённых нежилых помещений истец выполнил полностью. Указанные нежилые помещения были переданы истцу по актам приема-передачи дата в собственность. Просит суд признать за РДВ право собственности нежилое помещение *** - гараж №... общей площадью *** кв.м. и нежилое помеще *** - гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенные в подвальном этаже отметке *** дома по адресу: адрес
 
        В судебном заседании представитель истца по доверенности ПИС поддержал исковые требования по доводам указанным в иске. Пояснил, что по вине ответчика истец не может оформить свое право на помещение, поскольку застройщиком в регистрирующий орган сданы не все необходимые документы.
 
    Представитель ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, представил поддержал письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает, истицей обязательства по договору выполнены полностью. Регистрация права собственности истца во внесудебном порядке невозможна в связи с длительным оформлением договора аренды земельного участка, межеванием, составлением генерального плана. Просил рассмотреть дело без участия представителя.
 
    Представитель ЗАО «Строительная компания ГРАД» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает, просил снизить подлежащий взысканию размер госпошлины до *** руб., поскольку взыскание пошлины в полном объеме может ущемить права других дольщиков. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
 
    Судом установлено, что по договору от дата. ЗАО «СК «Град» частично передал ООО «Седьмое небо» функции Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на строительной площадке 2.
 
    На основании постановления Главы г.Самара от дата. №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес.
 
    дата. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство №... административно-жилого здания. 2 пусковой комплекс. Административно-жилое здание с подземными гаражами по адресу: адрес.
 
    дата. между ООО «Седьмое небо» - Застройщик и РДВ – Инвестор был заключен инвестиционный договор №... «по торгово-административному зданию ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес предметом которого является гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв.м. на *** уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: адрес. Срок сдачи здания в эксплуатацию – дата.
 
    дата. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному инвестиционному договору №... от дата. по условиям которого предметом договора является нежилое помещение *** – гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес; цена договора составляет *** рублей; срок сдачи здания в эксплуатацию – дата.
 
    дата. по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало РДВ указанное в договоре нежилое помещение *** – гараж №..., расположенное в подвальном этаже на отметке ***, общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: адрес
 
    дата. между ООО «Седьмое небо» - Застройщик и РДВ – Инвестор был заключен инвестиционный договор №... «по торгово-административному зданию ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес», предметом которого является гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв.м. на *** уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: адрес. Срок сдачи здания в эксплуатацию – дата.
 
    дата. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному инвестиционному договору №... от дата. по условиям которого предметом договора является нежилое помещение *** – гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес; цена договора составляет *** рублей; срок сдачи здания в эксплуатацию – дата.; ответственность в случае задержки сдачи здания в эксплуатации.
 
    дата по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало РДВ указанное в договоре нежилое помещение *** – гараж №..., расположенное в подвальном этаже на отметке ***, общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: адрес
 
    Обязательства по оплате указанных договоров истцом были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком, третьими лицами и подтверждается материалами дела.
 
    Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата. жилищно-бытовому комплексу выстроенному по адрес (строительный) был присвоен адрес: адрес и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №... – строение №..., №... – строение №... №... – строение №... паркинг №... – строение №..., трансформаторная подстанция №... – строение №...
 
    Распоряжением администрации г.о.Самара от дата. №... вынесены изменения в распоряжение администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата., согласно которому административно-жилому зданию с подземными гаражами (2 пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №....
 
    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Административно-жилое здание. 2 пусковой комплекс, Административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенные по адресу: адрес было введено в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... Главы г.о.Самары.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что административно-жилое здании, 2 пусковой комплекс, Административно-жилое здание с подземными гаражами по адресу: адрес, строение 4 построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнил в полном объеме, следовательно, он имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве Административно-нежилого здания, 2 пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенный по адресу: адрес
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Согласно техническим паспортам по состоянию на дата. площади нежилых помещений *** – гараж №... составляет *** кв.м. и *** – гараж №... составляет *** кв.м.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо», интересов иных дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб. Из материалов дела следует, что истцом была оплачена госпошлина в размере *** руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования РДВ - удовлетворить.
 
    Признать за РДВ право собственности на нежилое помещение *** – гараж №... общей площадью *** кв.м. и нежилое помещение *** – гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенные в подвальном этаже на отметке *** дома по адресу: адрес
 
    Взыскать с ЗАО «СК «Град» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (***).
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ЕПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированная часть решения изготовлена 22 июля 2014 года.
 
 
    Судья                                          Е.В.Якушева