Решение от 23 апреля 2014 года №2-420/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        23 апреля 2014 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,
 
    при секретаре Евдокимовой Н.К.,
 
    с участием истца Соломатиной Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2014г. по иску Соломатиной Е.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В обоснование исковых требований истец указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Михайловым О.В. От совместной жизни у них родилась дочь М.Н.. Ее муж Михайлов О.В. работал на <данные изъяты> ВСЖД. По месту работы ему на основании решения профсоюзного комитета было выделено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они одной семьей заехали для проживания в вышеуказанную квартиру. С момента проживания в данной квартире и до настоящего времени она пользуется данным жилым помещением как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя собственника данного имущества, оплачивает все коммунальные платежи, не имеет задолженности. С целью получения правоустанавливающих документов на жилое помещение она обращалась в ОАО «РЖД». Однако ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ о том, что дом по адресу: <адрес>, был построен силами <данные изъяты> и находился на балансе ВСЖД. Указанный дом после ввода в эксплуатацию был передан на баланс в <данные изъяты>. При переходе в ДД.ММ.ГГГГ из Федерального государственного предприятия «Восточно-Сибирская железная дорога» Министерства путей и сообщения в ОАО «Российские железные дороги» балансодержателем ненадлежащим образом была проведена передача вышеуказанного жилого помещения в муниципальную собственность. Протоколы о разделения жилья не сохранились. Затем она обратилась в администрацию города Черемхово с заявлением о выдаче ей ордера на жилое помещение или договора социального найма на указанное жилое мощение. Но ей было отказано с указанием на то, что дом <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с Михайловым О.В. и последний уехал на другое постоянное место жительство, а она продолжает проживать в доме одна. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она открыто непрерывно, добросовестно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает все коммунальные платежи, содержит имущество в надлежащем состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ. она заключила брак с С., и изменила фамилию.
 
    В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную в одноэтажном ж\б панельном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, из них жилой <данные изъяты> кв.м., в связи с приобретательной давностью.
 
    В судебном заседании истец Соломатитна Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что на протяжении всей ее жизни какие-либо третьи лица на дом не претендовали, о правах на него не заявляли, право собственности не оспаривали. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом более 15 лет, добросовестно и открыто исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, в частности, производя ремонт дома, занимаясь его благоустройством и прилегающей территорией совместно с огородом, производит оплату коммунальных услуг (электроэнергию и водоотведение).
 
    В письменном отзыве на иск представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» Солончук Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., указала, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» Министерство путей сообщения РФ согласовало передачу жилых домов в муниципальную собственность Иркутской области. Трехкомнатная квартира № расположенная по адресу <адрес>, согласно ответу руководства Восточно-Сибирской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений ВСЖД филиала ОАО «РЖД» на запрос за № в составе основных средств Восточно-Сибирской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Восточно-Сибирской железной дороги не числится. Данная квартира на балансе структурных подразделений ВСЖД и региональных дирекций функциональных филиалов, находящихся в границах ВСЖД, не стоит. В сводном передаточном акте на имущество и обязательства ФГУП ВСЖД, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» указанная квартира не значится. ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований Соломатиной Е.П. к ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение отказать.
 
    В судебное заседание представитель ответчика - ОАО «Российские железные дороги» не явился. В ранее состоявшемся судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика Солончук Т.А., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, доводы, изложенные в письменном отзыве поддержала.
 
    Третье лицо Михайлов О.В., привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явился. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных Соломатиной Е.П. требований не имеет.
 
    Заслушав пояснения истца Соломатиной Е.П., свидетелей П.В. и Б.В., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, участником которой является Российская Федерация, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
 
        Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Кроме того, как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.
 
    В справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> БТИ», указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за <данные изъяты> ВСЖД. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на данный объект, в Черемховское отделение не предъявлены. Квартира состоит из 3-х комнат в одноэтажном ж/б панельном доме. Площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно архивной выписке из решения Черемховского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. ордер на указанную квартиру выдан П.А. В ордер включены: жена –П.С., дочь – М.А., сын – П.А.
 
    Как пояснил в судебном заседании свидетель П.В., ранее он работал начальником <данные изъяты>. В конце ДД.ММ.ГГГГ годов силами <данные изъяты> и за счет собственных средств были построены жилые двухквартирные дома для работников <данные изъяты>. Квартиры распределялись на основании совместного решения администрации <данные изъяты> и профсоюзного комитета. Данное решение являлось основанием для выдачи ордеров. Такие ордера выдавались Черемховским горисполкомом. Квартира № в <адрес> была предоставлена главному инженеру П.А., который проживал в ней около 3-4 лет вместе со своей семьей. Когда П.А. перевели руководителем в другое подразделение ОАО «РЖД», эта квартира была перераспределена семьей Михайлова О.В., работавшего мастером <данные изъяты>. Решение о предоставлении этого жилья Михайлову О.В. было вынесено, однако по какой причине он им не воспользовался и не получил ордер ему неизвестно. В настоящее время эти документы в связи с реорганизацией предприятия предоставить невозможно. Ему известно, что при реорганизации архивы <данные изъяты> в основном были уничтожены. Он подтверждает, что семья Михайлов О.В., в том числе истица, проживает в спорной квартире более 15 лет на законных основаниях. Они вселилась в эту квартиру примерно в ДД.ММ.ГГГГ несколько лет назад семья Михайловых распалась, Михайлов О.В. из квартиры выехал, создав новую семью, а истица продолжает ней проживать.
 
    Свидетель Б.В. суду пояснила, что она являлась неосвобожденным председателем профсоюзной организации <данные изъяты> и ей достоверно известно, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профкома спорная квартира была распределена работнику <данные изъяты> Михайлову О.В., который сразу же вселился в эту квартиру вместе с женой и детьми. С тех пор истица постоянно проживает в этой квартире, а Михайлов О.В. после расторжения брака с истицей из квартиры выехал.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями П.В. и Б.В. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    Таким образом, судом с достоверностью установлено, что истица Соломатина Е.П. на законных основаниях вселилась и проживает в квартире по адресу:. <адрес>.
 
    По сообщению Восточно-Сибирской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений филиала ОАО «РЖД» ВСЖД от ДД.ММ.ГГГГ. жилые помещение по адресу: <адрес>, в составе основных средств Восточно-Сибирской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Восточно-Сибирской железной дороги не числится. Сведения о нахождении на балансе ОАО «РЖД» спорного жилого помещения или отсутствии в связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность, копии документов, подтверждающих факт передачи имущества, иные доказательства, подтверждающие отношения к заявленным требованиям в архивах структурных подразделений Дирекции отсутствуют.
 
    Согласно информации Желдоручета ОАО «РЖД» Восточно-Сибирского регионального общего центра обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес>, на балансе структурных подразделений Восточно-Сибирской железной дороги и региональных дирекций функциональных филиалов, находящихся в границах ВСЖД, не числится в сводном передаточном акте на имущество и обязательства ФГУП ВСЖД, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» не значится.
 
    В соответствии со справкой председателя КУМИ города Черемхово Д. от ДД.ММ.ГГГГ. № квартира по адресу: <адрес>, не является собственностью МО «город Черемхово».
 
    В п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Факт проживания Соломатиной Е.П. в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден представленными суду письменными доказательствами, пояснениями истицы и свидетелей.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания истица несла бремя содержания имущества - квартиры, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.
 
    Из пояснений свидетелей следует, что семья истца Соломатиной Е.П. в ДД.ММ.ГГГГ. вселилась в спорную квартиру. С указанного времени она проживает в квартире, на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, никто на него никогда не претендовал. Каких-либо претензий на домовладение со стороны третьих лиц не поступало.
 
    Вышеперечисленные доказательства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований и, в силу приобретательной давности, признания за Соломатиной Е.П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Соломатиной Е.П. удовлетворить.
 
    Признать за Соломатиной Е.П. право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную в одноэтажном ж/б панельном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, из них жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня его объявления.
 
    Судья