Решение от 16 июня 2014 года №2-420/2014

    Дело № 2-420/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 июня 2014 года <адрес>     
 
    Снежинский городской суд <адрес> в составе:
 
    - председательствующего -судьи Беляевой Т.В.,
 
    - при секретаре Дикой М.А.,
 
    с участием представителя истца     адвоката Снитича А.Б. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 49), представителя ответчика ЖСК «<данные изъяты> председателя правления Будникова С.В. (протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 158), представителя ЖСК «<данные изъяты>» Ермакова Д.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 50),
 
    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихорева ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о взыскании пени по договору о приобретении жилого помещения в жилом комплексе.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Вихорев О.М. обратился в суд с иском к ЖСК <данные изъяты>» о взыскании с последнего пени по договору о приобретении (строительстве) жилого помещения в жилом комплексе в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В обоснование предъявленного иска Вихорев О.М. указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о приобретении (строительстве) жилого помещения в жилом комплексе и внесении паевых, вступительного и членских взносов.
 
    По условиям договора ответчик принял на себя обязательства организовать строительство и по его окончании передать в собственность истца жилое помещение в <адрес>. Истец паевые взносы за приобретенное жилье выплатил в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно условий договора — срок окончания строительства 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Моментом окончания строительства является дата разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
 
    Однако до настоящего времени строительство не закончено, жилой комплекс не сдан, документы для получения свидетельства о праве собственности на квартиру истцу не переданы.
 
        В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки по передаче в собственность истца жилого помещения, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составили <данные изъяты> рублей. (<данные изъяты> дн.)
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рубля — госпошлину уплаченную истцом при подачи искового заявления в суд.
 
    Истец Вихорев О.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
 
    В судебном заседании представитель истца адвокат Снитич А.Б. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 49), поддержал вышеуказанные исковые требования.
 
    Представители ответчика Будников С.В. (протокол общего собрания учредителей ЖСК <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ л.л. 55, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 158), адвокат Ермаков Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 50), в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что общим собранием членов ЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении срока окончания строительства и сдачи объекта «<данные изъяты>», срок окончания строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть права истца на дату рассмотрения дела не нарушены. Представители ЖСК «<данные изъяты>» просят отказать Вихореву О.М. в удовлетворении требований.(отзыв л.д. 52)
 
    Представитель третьего лица -общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, представил уставные документы.
 
    Суд полагает рассмотреть настоящее дело без участия последних.
 
    Заслушав объяснения и доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    В соответствии с ч.ч. 1,3,4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
 
    В силу ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
 
    Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,ФЗ "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.
 
    Поскольку между жилищным кооперативом и его членом, каким является истец, возникают корпоративные (членские), регулируемые уставами данных организаций отношения, указанные отношения не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии с Уставом ЖСК «<данные изъяты>» (л.д. 59-68), кооператив является некоммерческой организацией, основанной на членстве и созданной гражданами в форме потребительского кооператива в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях.
 
    Для исполнения уставных целей между ЖСК «<данные изъяты>» (Инвестор), и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>») заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Инвестор финансирует, а Застройщик привлекает инвестиции Инвестора, организует и осуществляет функции Заказчика -застройщика по строительству малоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>» в <адрес> в районе улиц <данные изъяты>.
 
    Срок окончания первой очереди строительства <адрес> определен ДД.ММ.ГГГГ года, срок окончания третьей очереди строительства- <адрес>, благоустройство, внутренние инженерные сети определен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89)
 
    Проект малоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>» разработан ОАО «<данные изъяты>».
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор на ведение авторского надзора за строительством, в соответствии с которым ОАО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательств по ведению авторского надзора за строительством жилого комплекса «<данные изъяты>» по <адрес> в жилпоселке № <адрес>.(л.д. 72)
 
    В судебном заседании было установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о приобретении жилого помещения в жилом комплексе и внесении паевых, вступительных и членских взносов, по условиям которого истец, являясь членом кооператива, обязался внести указанные взносы, а ответчик обязался организовать строительство малоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>» в <адрес> и по окончании строительства жилого комплекса передать в собственность истцу жилое помещение-<адрес> (п.1.1. договора, л.д.7-12).
 
    Предметом договора является инвестирование и строительство малоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>» в <адрес>, в состав которого входит <адрес>, которая по условиям договора по окончании строительства жилого комплекса в целом, подлежит передачи истцу в собственность.
 
    Как следует из п.3.1 договора, размер паевого взноса составляет <данные изъяты> руб., который был полностью уплачен истцом, что не оспаривается сторонами (л.д.19-25).
 
    Согласно разделу IV договора срок окончания строительства жилого помещения-2 квартал 2012 года. Моментом окончания строительства является дата разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.(л.д. 11)
 
    После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком всех обязательств, предусмотренных договором, кооператив передает Пайщику жилое помещение (п.5.1 договора).
 
    На основании п.6.1, п.6.3 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения сроков передачи жилого помещения «Кооперативом» «Пайщику» более чем на 6 месяцев, происшедших по вине «Кооператива», «Кооператив» выплачивает «Пайщику» пени в размере 0,05 процентов от суммы внесенных «пайщиком» целевых паевых взносов за каждый день просрочки. (л.д. 12)
 
    В силу положений ст.ст.307, 309,310, 314 ГК РФ, обязательства могут возникать из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в срок, предусмотренный данным обязательством.
 
    ДД.ММ.ГГГГ все строительные работы на жилом <адрес> были приостановлены по предписанию лица, осуществляющего авторский надзор за ходом строительства, по причине проседания грунта под фундаментом.(л.д. 102)
 
    Данное обстоятельство подтверждается записью в журнале «Общий журнал работ», раздел Е (6) авторский надзор. (л.д. 196)
 
    Как было установлено в судебном заседании в период времени с июля по ДД.ММ.ГГГГ года производилось обследование состояния фундамента и грунтов под фундаментом.
 
    Решение о возобновлении строительства жилого дома N 15 было принято ДД.ММ.ГГГГ на оперативном совещании по вопросам строительства жилого комплекса «<данные изъяты>». (л.д. 148)
 
    Как было установлено в судебном заседании, в установленные договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) объект — жилой комплекс «<данные изъяты> в эксплуатацию введен не был, в связи с чем, не передан в собственность ЖСК «<данные изъяты>» и соответственно не передан в собственность членов кооператива, в том числе и в собственность истца.
 
    ДД.ММ.ГГГГ состоялось общегодовое собрание жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>».
 
    Одним из вопросов на повестке дня общего собрания (вопрос 12) рассматривался вопрос о завершении строительства и сдаче объекта в эксплуатацию. (л.д. 185)
 
    Решением собрания принято решение: поручить председателю Правления ЖСК «<данные изъяты>» заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в котором установить срок окончания строительства и сдачи объекта «<данные изъяты>» не позднее ДД.ММ.ГГГГ и утвердить «График финансирования и строительства объекта». (л.д. 186)
 
    Во исполнение решения общего собрания членов кооператива, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1.4 указанного договора изложен в новой редакции: «Строительство ведется согласно Графику производства работ и финансирования строительства (Приложение № к настоящему договору).
 
    Срок окончания строительства и сдачи объекта «<данные изъяты>» не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 188)
 
    Следовательно, срок сдачи объекта — жилой комплекс «<данные изъяты>» продлен сторонами договора до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч. 3 ст. 5 Устава кооператива, члены кооператива обязаны выполнять решения Общих собраний членов «Кооператива», решения Правления. (л.д. 62)
 
    Истец является членом ЖСК «<данные изъяты>». (заявление о приеме в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 74, протокол заседания правления ЖСК о приеме Вихорева О.М. в члены ЖСК «<данные изъяты>» л.д. 76)
 
    Следовательно, принятое общим собранием членов ЖСК «<данные изъяты>» решение об изменении срока окончания строительства и сдачи объекта — жилой комплекс «<данные изъяты>» в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ является обязательным для Вихорева О.М., как для члена кооператива.
 
    При этом, сам Вихорев О.М., как усматривается из протокола общего собрания ЖСК «<данные изъяты>» (л.д. 177) на собрании присутствовал (<адрес>. 15), то есть ему было известно о принятом большинством голосов членов кооператива решении о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Вихоревым О.М. решение общего собрания ЖСК обжаловано не было, что свидетельствует о согласии истца с принятым решением.
 
    Учитывая, что срок сдачи объекта — жилой комплекс «<данные изъяты>», в который входит и <адрес>, установлен до ДД.ММ.ГГГГ, сроки по передаче в собственность членов кооператива жилых помещений, в том числе и передаче в собственность истца <адрес> - не нарушены, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Вихорева ФИО10 к жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о взыскании пени по договору о приобретении жилого помещения в жилом комплексе — отказать.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Т.В. Беляева