Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-420/2014
2-420/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 31 марта 2014 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юриной Нины Петровны к Камневой Валентине Васильевне о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
у с т а н о в и л :
- истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании данных БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за:
- ФИО2 - 7/13 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., р. № 2-4604, удостоверенный Борисоглебской государственной нотариальной конторой; соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ г., р.№ 2-323, удостоверенный Борисоглебского государственной нотариальной конторой;
- ФИО3 - 6/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., р.№ 2-3689, выданное Борисоглебской государственной нотариальной конторой.
Жилой дом находится на земельном участке по тому же адресу площадью 793 кв.м.
ФИО2 указывает, что фактически владеет и пользуется частью жилого дома ФИО6,А2,А3,А4,А5, состоящей из: прихожей № площадью 3,7 кв.м., санузла № 3,1 кв.м., кухни № 9,2 кв.м., жилой комнаты № 10,6 кв.м., жилой комнаты № 11,3 кв.м, жилой комнаты № 13,9 кв.м., жилой комнаты № 9,3 кв.м., коридора № 9,3 кв.м., площадью всех частей здания 70,4 кв.м., в том числе общей - 45,1 кв.м., жилой - 25,3 кв.м.
ФИО3 владеет и пользуется частью жилого дома ФИО6,А1,А6,а, состоящей из: прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № 8,1 кв.м., жилой комнаты № 15,1 кв.м., жилой комнаты № 6,9 кв.м, ванной № 3,3 кв.м., санузла № 0,8 кв.м., верандой № 0,9 кв.м., площадью всех частей здания 38,8 кв.м., в том числе общей - 37,9 кв.м., жилой - 22,0 кв.м., подсобной - 15,9 кв.м.
В настоящее время истица намерена распорядиться своей частью жилого дома, в связи с чем ей необходимо выделить эту часть жилого дома в свою собственность и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Это сделать не предоставляется возможным, так как в жилом доме произведено переустройство и реконструкция.
ФИО2 в ФИО6 был переделан дверной проем, в ФИО63 из холодного коридора сделана жилая комната площадью 9,3 кв.м., в ФИО64 сделаны прихожая площадью 3,7 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м., всего 6,2 кв.м., в ФИО65 снесена печь, перегородка и установлена кухня площадью 9,2 кв.м. и коридор площадью 9,3 кв.м., всего 18,5 кв.м., а всего общей площадью 34,6 кв.м.
ФИО3 также произвела переустройство жилого дома в ФИО61 и реконструкцию ФИО66.
В связи с этим изменилась общая площадь жилого дома.
ФИО2 указывает, что обращалась к ФИО3 с предложением узаконить выполненное переустройство, и с предложением заключить соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, но ФИО3 не желает узаконить переустройство и реконструкцию в своей части жилого дома, в связи с чем препятствует истице в реализации ее имущества, принадлежащего ей на праве собственности.
Кроме того, пристройки ФИО61А2А3А4А5А6 к жилому дому № по <адрес> в <адрес> эксплуатируются более 40 и 20 лет и имеют фактический износ, о чем имеется справка БТИ <адрес>
ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилые пристройки ФИО63А4А5 общей площадью 34,6 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома Литер АА2А3А4А5 № по <адрес> в <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой - 45,1 кв.м. Произвести выдел в ее собственность часть жилого дома Литер АА2А3А4А5 № по <адрес> в <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой - 45,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ЛитерАА1А2А3А4А5А6а по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Как видно из материалов дела, <адрес> в <адрес> значится в праве общей долевой собственности за ФИО2 - 7/13 доли и ФИО3 - 6/13 доли.
Истица намерена распорядиться своей частью жилого дома, в связи с чем необходимо выделить ее часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что жилое помещение лит.АА2А3А4А5 общей площадью 70,4 кв.м., из них жилой - 45,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе возведенные к нему жилые пристройки лит. «А2», «А3» и лит. «А5» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.
Раздел в натуре жилого дома лит. «АА2А3А4А5», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., из них жилой - 67,1 кв.м. с выделом в собственность ФИО2 части дома, имеющей литеры «АА2А3А4А5» в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6а», возможен. Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
Экспертом предложен следующий вариант раздела.
Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую ею в лит.»АА2А3А4А5» общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой - 45,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,7 кв.м., санузла № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м., коридора № площадью 9,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 70,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть дома в лит. АА1А6а общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой - 22,0 кв.м. (с учетом самовольных: переустройств в лит. «А1» и реконструкции в лит. «А6»), а также холодных пристроек - 38,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 15,1 кв.м., комнаты № площадью 6,9 кв.м., ванной № площадью 3,3 кв.м., санузла № площадью 0,8 кв.м.. веранды № площадью 0,9 кв.м. в лит. «а». Окончательно общую площадь части дома и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию самовольных: переустройств в лит. «АА1» и реконструкции в лит. «А6».
От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
- удовлетворить иск ФИО2 о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
Признать за ФИО2 право собственности на жилые пристройки ФИО63А4А5 общей площадью 34,6 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.
Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома Литер АА2А3А4А5 № по <адрес> в <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой - 45,1 кв.м.
Произвести выдел в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую ею в лит.»АА2А3А4А5» общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой - 45,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,7 кв.м., санузла № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м., коридора № площадью 9,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 70,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть дома в лит. АА1А6а общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой - 22,0 кв.м. (с учетом самовольных: переустройств в лит. «А1» и реконструкции в лит. «А6»), а также холодных пристроек - 38,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 15,1 кв.м., комнаты № площадью 6,9 кв.м., ванной № площадью 3,3 кв.м., санузла № площадью 0,8 кв.м.. веранды № площадью 0,9 кв.м. в лит. «а». Окончательно общую площадь части дома и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию самовольных: переустройств в лит. «АА1» и реконструкции в лит. «А6».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ЛитерАА1А2А3А4А5А6а по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
