Решение от 15 мая 2014 года №2-420/2014

    Дело № 2-420/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Володарск 15 мая 2014 года
 
    Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Моисеева С.Ю.
 
    при секретаре Бойко А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырцова Ю.Я. к Сырцову В.Я., Администрации города Володарска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сырцов Ю.Я обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности С.М.Ф. в 2/3 долях, Сырцову В.Я. в 1/3 доле. В 1993 году С.М.Ф. как собственнице 2/3 долей жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, было выдано Свидетельство на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года №, но Свидетельство было выдано не на долю земельного участка, пропорциональную доли жилого дома, а на земельный участок, площадью 641,3 кв.м., из которых 600 кв.м. в собственности и 41,3 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения землей. Также в 1993 году второму совладельцу жилого дома Сырцову В.Я. как собственнику 1/3 доли жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, было выдано Свидетельство на право собственности на землю от 27 августа 1993 года №, но Свидетельство было выдано не на долю земельного участка, пропорциональную доли жилого дома, а на земельный участок, площадью 317,3 кв.м. То есть, земельный участок в нарушение закона был оформлен не в долях.
 
    25 ноября 2000 году С.М.Ф., действующая за себя и от имени Сырцова В.Я., подарила вышеуказанный жилой дом сыну и брату Сырцову Ю.Я.. Право собственности Сырцова Ю.Я. на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 января 2001 года. Отчуждение земельного участка не производилось. С момента приобретения прав на жилой дом Сырцов Ю.Я. стал пользоваться как жилым домом, так и земельным участком, считая их своей собственностью, поскольку в действительности С.М.Ф. и Сырцов В.Я. имели намерение произвести отчуждение как жилого дома так и земельного участка, но поскольку на тот момент возникли проблемы в оформлении прав на земельный участок и законодательство позволяло отчуждение дома без земельного участка под ним, С.М.Ф., Сырцов В.Я. документально подарили только жилой дом, хотя передача произошла двух объектов.
 
    10 октября 2001 года С.М.Ф. умерла. В нотариальной конторе <данные изъяты> района (нотариус Г.Е.А.) заведено наследственное дело № Единственным наследником, принявшим наследство, является ее сын Сырцов Ю.Я.. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Г.Е.А. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 41,30 кв.м., то есть на участок, принадлежащий наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, указанный в Свидетельстве на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года №
 
    В настоящее время, истец имеет намерение оформить право собственности на участок находящейся по документам у С.М.Ф. и Сырцова В.Я. в собственности, то есть 917,30 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с положениями ст. 25(3) ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства......в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям права собственности, расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25(3)… При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право, такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина-любого прежнего собственника указанного (строения) или сооружения на данный земельный участок...» В данном случае, документом на земельный участок «любого прежнего собственника жилого дома», являются Свидетельства на право собственности на землю от 1992,1993 года. Но поскольку в данных свидетельствах не указана доля участка, а лишь ее размер, выявляется несоответствие, поскольку согласно государственного кадастра недвижимости по данному адресу существует земельный площадью 917,30 кв.м. Данные несоответствия являются причиной, по которой истец не может оформить право собственности па участок площадью 917,30 кв.м., в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным заявлением. В соответствии с п.1 ст. 35 3К РФ. «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком...».
 
    Истец просит признать право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для личного подсобного хозяйства), общей площадью 917,30 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> за Сырцовым Ю.Я..
 
    Истец Сырцов Ю.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
 
    Ответчик Сырцов В.Я. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Володарска Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда.
 
    Третье лицо нотариус <данные изъяты> района Нижегородской области Г.Е.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Заслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Сырцова Ю.Я. подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, в 1993 году С.М.Ф. как собственнице 2/3 долей жилого дома по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, было выдано Свидетельство на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года № Также в 1993 году второму совладельцу жилого дома Сырцову В.Я. как собственнику 1/3 доли жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, было выдано Свидетельство на право собственности на землю от 27 августа 1993 года №
 
    Но в указанных Свидетельствах на право собственности на землю были указаны не доли земельного участка, пропорциональные долям жилого дома, а площадью 641,3 кв.м. и 317,3 кв.м. соответственно. То есть земельный участок в нарушении законодательства оформлен был не в долях.
 
    Принадлежавшие С.М.Ф. и Сырцову В.Я. доли жилого дома по договору дарения от 25 ноября 2000 года перешли к Сырцову Ю.Я., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.д. 13)
 
    Таким образом, в настоящее время собственнико жилого дома по адресу <адрес> является истец Сырцов Ю.Я..
 
    ДД.ММ.ГГГГ С.М.Ф. умерла. В нотариальной конторе <данные изъяты> (нотариус Г.Е.А.) заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, является ее сын Сырцов Ю.Я.. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Г.Е.А. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 41,30 кв.м., то есть на участок, принадлежащий наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, указанный в Свидетельстве на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года №
 
    Из Кадастрового паспорта от 20.02.2014 года на земельный участок по адресу по адресу <адрес> видно, что площадь участка составляет 917,3 кв.м., кадастровый номер №, правообладателями указаны Сырцов В.Я., С.М.Ф., вид права «Общая долевая собственность».
 
    Данным земельным участком пользуется истец Сырцов Ю.Я., а до него С.М.Ф., Сырцов В.Я., совместно, как единым. Споров со стороны соседей по границам земельного участка не имеется.
 
    Истец Сырцов Ю.Я. имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок общей площадью 917,3 кв.м.
 
    В соответствии со ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
 
    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
 
    Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    С учетом установленных обстоятельств, а также имеющихся в материалах дела документов, суд находит исковые требования Сырцова Ю.Я. о признании права собственности на земельный участок площадью 917,3 кв.м. по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сырцова Ю.Я. удовлетворить.
 
    Признать за Сырцовым Ю.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности доля в праве 1/2 на земельный участок общей площадью 1512 кв.м. (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу <адрес>, кадастровый номер №
 
    Признать за К.В.М. право собственности на земельный участок общей площадью 917,3 кв.м. (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу <адрес>, кадастровый номер №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
 
    Судья С.Ю. Моисеев