Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-420/2014
Дело № 2-420/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 07 июля 2014 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Жаргаковой Д.Е.,
с участием истца Жуковой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой В.П. к Игнатович С.В. о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Жукова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Игнатовичу С.В. об обязании принять долг, снятии обременения, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и дачного дома, расположенных <адрес>. <данные изъяты> рублей она передала ответчику, а <данные изъяты> рублей она должна была выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Просила суд обязать Игнатовича С.В. принять долг в сумме <данные изъяты> рублей, снять обременение с земельного участка, дачного дома, принадлежащих ей на праве собственности.
В судебном заседании истец Жукова В.П. уточнила исковые требования, просила снять обременение с земельного участка, дачного дома, расположенных по <данные изъяты> дополнив их тем, что наличие обременения права не позволяет ей в полном объеме реализовывать свои права собственника имущества. От требования об обязании принять долг отказалась, пояснила, что внесла на депозитный счет нотариуса оставшуюся сумму, а Игнатович С.В. получил ее.
Ответчик Игнатович С.В. при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу п. 1,2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (Продавец) и Жуковой В.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому Жукова В.П. приобрела у ФИО16 в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем дачный дом, находящиеся по адресу<адрес>. В соответствии с пунктом 5 указанного договора цена указанного имущества составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> уплачены Продавцу, а деньги в сумме <данные изъяты> рублей Жукова В.П. обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Жукова В.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., дачного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>. Имеются ограничения (обременения) права - зарегистрирован залог в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11,12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Жукова В.П. является правообладателем дачного дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных <адрес>, имеется ограничение права: ипотека в силу закона, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., обременение установлено в пользу ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6,7).
Согласно свидетельству о смерти ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно заявлению о принятии наследства Игнатович С.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, наследником после умершей ФИО2 является ее сын Игнатович С.В., наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося <адрес>, денежных вкладов с причитающейся компенсацией. Других наследников не имеется (л.д. 13).
Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме денежной суммы в депозит нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что последним принята от Жуковой В.П. для передачи Игнатович С.В., являющемуся наследником ФИО2, в счет уплаты цены за земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дачный дом, по <адрес>, по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Жуковой В.П. и ФИО2, общая сумма взноса в депозит <данные изъяты> рублей (л.д. 5), что также подтверждается приходным кассовым ордером № (л.д. 4).
Согласно телефонограмме нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 денежные средства, находящиеся на депозите в сумме <данные изъяты> рублей, для передачи Игнатович С.В., перечислены ответчику на его расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент представления в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом Жуковой В.П. обязательство по оплате приобретаемого недвижимого имущества исполнено не было, в связи с чем, регистрация права собственности Жуковой В.П. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., дачный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных <адрес> произведена с обременением - залог в силу закона.
В настоящее время обязательства, обеспеченные залогом исполнены истцом в полном объеме. На основании изложенного, а также учитывая, что регистрационная запись об ипотеке создает препятствия истцу осуществлять свои права собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности иска Жуковой В.П., и полагает, что залог в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., дачного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуковой В.П. удовлетворить.
Прекратить залог в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № дачного дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенных <адрес>, зарегистрированных на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой В.П. и ФИО2.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, дачного дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенных по <адрес>
Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение 30 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Акулова
