Решение от 04 марта 2014 года №2-420/2014

    Дело № 2-420/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 марта 2014 года     г. Алдан
 
    Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Швецовой Н.В.,
 
    при секретаре Самарской С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михаэлис В.В. к Переверзеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Михаэлис В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением Переверзева А.В. мотивируя тем, что [Дата] приобрел квартиру по адресу: ....... у Переверзева А.В.. Согласно договора купли-продажи Переверзев А.В. обязался сняться с учета в указанной квартире в срок до [Дата]. Фактически ответчик в квартире не проживает, расходы по содержанию жилья не несет. В связи с регистрацией ответчика в квартире истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за не проживающее лицо, лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
 
    В судебном заседании истец Михаэлис В.В. исковые требования поддержал, просит признать бывшего владельца квартиры Переверзева А.В. прекратившим право пользования квартирой.
 
    Ответчик Переверзев А.В. в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания направлялось по адресу регистрации, по последнему известному месту жительства. Согласно извещению в квартире не проживает.
 
    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Переверзева А.В..
 
    Выслушав истца, изучив и огласив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно договора купли-продажи квартиры от [Дата] Переверзев А.В. продал Михаэлис В.В. квартиру по адресу: ........ Согласно п. 11 указанного договора продавец наряду с другими обязательствами, обязался выписаться из квартиры в срок до [Дата].
 
    Право собственности Михаэлис В.В. на квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), ....... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [Номер].
 
    Из справки о регистрации, выданной администрацией МО «Город Алдан» усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы Переверзев А.В. и Михаэлис В.В.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик как бывший собственник, из чьего владения квартира выбыла согласно заключенного договора, прекратил право пользования ею. Истец является собственником указанной выше квартиры, квартира необходима для личного пользования и распоряжения, в связи с этим имеет право требования устранения нарушений своих прав.
 
    При таких обстоятельствах иск в части признания Переверзева А.В. прекратившим право пользования квартирой подлежит удовлетворению.
 
    В части снять ответчика с регистрационного учета исковые требования удовлетворению не подлежат. Данная обязанность возникает у органа регистрационного учета в силу закона, на основании вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Следовательно, данные требования заявлены излишне.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Михаэлис В.В. удовлетворить.
 
    Признать Переверзева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........
 
    Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Переверзева А.В. по месту жительства по адресу: ........
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий судья      Н.В. Швецова