Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-420/2014
дело № 2-420/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 марта 2014 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием представителя истца Онищенко С.В. - Онищенко В.Д., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности №... от 24.04.2013,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онищенко С.В. к Администрации г. Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица - МИ ФНС России № 12 по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» №... от 4.11.1987, Н.С.Г. был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес>.
Позднее, по договоренности с Н.С.Г., он приобрел у него отведенный земельный участок, составил схему строительства гаража, получил разрешение архитектуры г. Новошахтинска на строительство и построил гараж.
25.01.1995 МБТИ г. Новошахтинска ему было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на гараж по <адрес>.
На схеме размещения гаража по <адрес> №..., подписанного главным архитектором г. Новошахтинска, указано, что гараж переоформлен с Н.С.Г. на Онищенко С.В., проживающего по <адрес>.
Согласно акту главного архитектора г. Новошахтинска об установлении и изменении объекта адресации от 17.05.2013, гараж №..., расположенный в .... ряду коллективных гаражей... значится за Онищенко С.В..
18.10.2013 согласно договору купли-продажи, им был приобретен, находящийся в государственной собственности, земельный участок, площадью 32 кв.м, по адресу: <адрес>.
В настоящее время ему необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж. Однако сделать это не представляется возможным в силу отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности, в связи с тем, что первоначально земельный участок под строительство был отведен Н.С.Г.
Администрация г. Новошахтинска отказалась внести изменения в решение Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» №... от 4.11.1987, указав вместо Н.С.Г. его, сославшись на отсутствие полномочий на внесение таких изменений, и рекомендуя обратиться в суд для получения решения о признании права собственности на гараж.
Истец Онищенко С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца Онищенко С.В. в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца - Онищенко В.Д., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица МИ ФНС России № 12 по Ростовской области не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МИ ФНС России № 12 по Ростовской области в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело на гараж №... ряд .... по <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исследуя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гараж, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области Исполнительного комитета от 04.11.1987 №... § 18 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», Н.С.Г. отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес> (коллективные). В п. 3 данного решения указано, что владельцы автотранспортных средств обязаны получить в управлении по делам строительства и архитектуры проектную документацию. В случае неосвоения земельного участка в течение одного года, решение теряет силу. По окончанию строительства уведомить бюро технической инвентаризации и сдать гараж в эксплуатацию госкомиссии (л.д. 8).
В материалах дела имеется схема размещения гаража №... по <адрес> №..., переоформленного с Н.С.Г. на Онищенко С.В., прож. <адрес> (л.д. 10), согласно которому главным архитектором г. Новошахтинска разрешается строительство гаража №... в .... ряду коллективных гаражей по <адрес> на основании решения исполкома горСовета народных депутатов от 04.11.1987 №... § 18. Строительство гаража закончить в течение одного года (основание: решение исполкома ГорСовета №... § 12 от 14.11.1990). Схема подписана главным архитектором г. Новошахтинска 12.05.1988.
25.01.1995 МБТИ г. Новошахтинска Онищенко С.В. было выдано регистрационное удостоверение №... о том, что за ним зарегистрирован по праву собственности гараж .... по <адрес> на основании постановления Администрации от 04.11.1987 №... § 18 (л.д. 9).
Из акта об установлении и изменении объекта адресации от 17.05.2013 главного архитектора г. Новошахтинска следует, что гараж №..., расположенный в .... ряду коллективных гаражей, находится в г. Новошахтинске Ростовской области, значится за Онищенко С.В. Присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее значился гараж .... по <адрес> в регистрационном удостоверении МП БТИ №... от 25.01.1995, в решении исполкома от 04.11.1987 №... § 18 - пол <адрес> (коллективные), по данным ФГБУ «ФКП-Росреестра» <адрес>, ряд ...., гараж .... (л.д. 11).
Согласно распоряжению председателя Комитета по управлению имуществом от 18.10.2013 № 905 (л.д. 25), на основании заявления Онищенко С.В., в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001, № 136-ФЗ, Федеральным законом от 21.12.20014 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», последнему был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: гараж, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 32 кв.м.
18.10.2013 между муниципальным образованием «Город Новошахтинск» и Онищенко С.В. был заключен договора купли-продажи №..., находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами (л.д. 21), согласно которому Онищенко приобрел земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: гараж, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 32 кв.м, на праве пользования.
24.10.2013 .Онищенко С.В.
принял вышеуказанный земельный участок в собственность (л.д. 22 - акт приема-передачи земельного участка) и полностью оплатил его стоимость (л.д. 27 - справка КУИ Администрации г. Новошахтинска от 24.10.2013).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.11.2013 (л.д. 13), Онищенко С.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - гараж, площадь - 32 кв.м., кадастровый номер 61:56:0120023:152, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами №... от 18.10.2013 (л.д. 13).
Из изложенного выше следует, что изначально в 1987 г. земельный участок был предоставлен Н.С.Г. для строительства гаража по адресу: <адрес>. .
В связи с неосвоением данного участка Н.С.Г., участок был наделен другому лицу - Онищенко С.В., что явно прослеживается из материалов инвентарного дела.
Несоблюдение уполномоченными органами и должностными лицами порядка изъятия земельного участка и наделения его другому лицу, не должно влечь за собой нарушение прав истца.
Учитывая, что в настоящее время спорный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, как и гараж, на нем возведенный, принимая во внимание, что в настоящее время регистрационные органы отказываются проводить регистрацию права собственности недвижимого имущества в связи с тем, что право собственности на земельный участок возникло гораздо позже возникновения права собственности на гараж, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Онищенко С.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 11 марта 2014 года
