Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-420/2014
Дело №2-420/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Пенза 24 июня 2014г.
Пензенский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.
при секретаре Жидковой П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Светланы Ивановны к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Овчинникова С.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора цессии (уступки права требования) от (Дата)г. и акта приема-передачи недвижимого имущества в собственность № от (Дата)г. ей принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>.
Истцом была произведена перепланировка квартиры. По акту приема-передачи недвижимого имущества в собственность № от (Дата)г. Овчинникова С.И. приняла от <...>» квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., площадью подсобных помещений – <...> кв.м., лоджии и балкона – <...> кв.м.
После перепланировки квартиры площади изменились: общая площадь увеличилась до <...> кв.м. При этом жилая площадь составляет <...>.м., площадь подсобных помещений – <...> кв.м., площадь балкона – <...> кв.м.
Согласно заключению № от (Дата)г. <...>» по обследованию технического состояния строительных конструкций изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, а также между туалетом и коридором и возведена перегородка на высоту этажа со смещением от первоначального положения между коридором и санузлом, вследствие чего образован санузел (поз.6). Также увеличена площадь кухни (поз.5) за счет присоединения площади лоджии, для чего между данными помещениями образован арочный проем путем демонтажа оконно-дверного блока, произведено утепление ограждающих конструкций бывшей лоджии. В результате выполненных работ <...> имеет следующий состав помещений: коридор (поз..1) площадью <...> кв.м.,. кладовая (поз.2) площадью <...> кв.м., жилая комната (поз.3) площадью <...> кв.м., жилая комната (поз.4) площадью <...> кв.м., кухня (поз.5) площадью <...> кв.м., санузел (поз.6) площадью <...> кв.м., балкон (поз.8) площадью <...> кв.м. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Согласно заключению ФГУЗ ««Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» № от (Дата)г. квартира в перепланированном состоянии соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-469088 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
(Дата)г. Овчинниковой С.И. в адрес ответчика было направлено заявление о согласовании выполненной перепланировки. (Дата)г. был получен ответ, согласно которому у администрации Пензенского района отсутствуют основания для согласования выполненной перепланировки, т.к. она является самовольной.
Истец Овчинникова С.И. просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью лоджии <...> кв.м.
Истец Овчинникова С.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Ф.И.О.7
Представитель истца Ф.И.О.7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования увеличила требованием о признании за Овчинниковой С.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. В дополнение пояснила, что перепланировка квартиры была произведена Овчинниковой С.И. до момента регистрация права собственности по договору уступки права требования. Поскольку перепланировка является самовольной, истец не может оформить право собственности на квартиру. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель по доверенности Шалеева Ю.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава администрации Николаева Л.В. просила рассмотреть дело без участия представителя, выразив мнение о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания города «Спутник» в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель по доверенности Ушакова Е.А. просила рассмотреть дело без участия представителя, решение полагает на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствие со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения не допускается без согласования с компетентными органами независимо от того, принадлежит ли помещение гражданину на праве собственности или по договору найма жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора цессии (уступки права требования) от (Дата)г. к Овчинниковой С.И. перешло право требования двухкомнатной <...> на <...> этаже по адресу: <...>, <...>, строение № (кадастровый номер № по цене <...> руб., принадлежащую <...> на основании договора № от (Дата)г. с <...> (л.д.10-11).
Согласно акту приема-передачи № от (Дата)г. Овчинникова С.И. приняла, а <...> передало в собственность на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию двухкомнатную <...> по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., площадью подсобных помещений <...> кв.м., площадью лоджии <...> кв.м. (л.д.14).
Из технического паспорта на вышеуказанную квартиру от (Дата)г. следует, что в квартире была осуществлена перепланировка без разрешения. Площадь комнаты № увеличилась за счет сноса перегородки и присоединения туалета и части площади коридора. Площадь комнаты № увеличилась за счет присоединения площади лоджии, в комнате № демонтирован оконно-дверной блок. В результате выполненных работ <...> имеет следующий состав помещений: коридор (поз.1) площадью <...> кв.м.,. кладовая (поз.2) площадью <...> кв.м., жилая комната (поз.3) площадью <...> кв.м., жилая комната (поз.4) площадью <...> кв.м., кухня (поз.5) площадью <...> кв.м., санузел (поз.6) площадью <...> кв.м., балкон (поз.8) площадью <...> кв.м. (л.д.15-21).
Из заключения № от (Дата)г. <...> по обследованию технического состояния строительных конструкций следует, что изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, а также между туалетом и коридором и возведена перегородка на высоту этажа со смещением от первоначального положения между коридором и санузлом, вследствие чего образован санузел (поз.6). Также увеличена площадь кухни (поз.5) за счет присоединения площади лоджии, для чего между данными помещениями образован арочный проем путем демонтажа оконно-дверного блока, произведено утепление ограждающих конструкций бывшей лоджии. В результате выполненных работ <...> имеет следующий состав помещений: коридор (поз.1) площадью <...> кв.м.,. кладовая (поз.2) площадью <...> кв.м., жилая комната (поз.3) площадью <...> кв.м., жилая комната (поз.4) площадью <...> кв.м., кухня (поз.5) площадью <...> кв.м., санузел (поз.6) площадью <...> кв.м., балкон (поз.8) площадью <...> кв.м. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (л.д.34-54).
Согласно заключению ФГУЗ ««Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» № от (Дата)г. квартира в перепланированном состоянии соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-469088 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.55-57).
Кроме того, осуществленная перепланировка в квартире соответствует противопожарным требованиям нармативно-технической документации, что подтверждается актом экспертного исследования № от (Дата)г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланированное жилое помещение не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ может быть сохранено в перепланированном виде.
Требование истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, также подлежит удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение было передано в собственность Овчинниковой С.И.: договор уступки права требования и акт передачи. Однако ввиду осуществленной перепланировки до момента регистрации права собственности на квартиру у истца отсутствует возможность получить документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение.
Поскольку право собственности на данную квартиру никто не оспаривает, в суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме и признать за Овчинниковой С.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинниковой Светланы Ивановны к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии с образованием следующих помещений: № - коридора площадью <...> кв.м., № - кладовой площадью <...> кв.м., № - жилой комнаты площадью <...> кв.м., № - жилой комнаты площадью <...> кв.м., № - кухни площадью <...> кв.м., № - санузла площадью <...> кв.м., № - балкона площадью <...> кв.м. Считать общую площадь квартиры <...> кв.м., в том числе жилую – <...> кв.м.
Признать за Овчинниковой Светланой Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2014г.
Председательствующий
