Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-420/2014
Дело № 2-420/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 18 июня 2014 года
Бобровский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего судьи Половец Е.Р.,
при секретаре Хоперской Ю.В.,
с участием представителя истца Деревянкина Н.А. на основании доверенности Юраковой Г.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Деревянкина Н.А. к администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Деревянкин Н.А. обратился в Бобровский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3).
Согласно иску с <дата> по <дата> истец работал в колхозе <данные изъяты> скотником на МТФ. За это время колхоз реорганизовался в СХА (колхоз) <данные изъяты>. На основании решения арбитражного суда Воронежской области от <дата> по делу <номер> СХА (колхоз) <данные изъяты> признан банкротом. В ходе конкурсного управления, которое было в течение года перед банкротством, администрация СХА (колхоз) <данные изъяты> распродавала своё имущество, которое не было включено в конкурсную массу. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> ему был продан старый дом, расположенный по адресу: <адрес>, за который он заплатил <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что оформление сделки купли-продажи дома должным образом не было оформлено, он не смог приобретённый дом на себя оформить. По этой причине в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указанный дом до настоящего времени числится за СХА (колхоз) <данные изъяты>. В реестре муниципальной собственности администрации городского поселения г. Бобров и в реестре федерального имущества данный дом не значится, кроме того он не был внесен в конкурсную массу в процессе конкурсного управления СХА (колхоз) <данные изъяты>. Со дня покупки истец сделал в доме капитальный ремонт, вложил очень много финансовых и физических средств, разрабатывает и ухаживает за земельным участком площадью 1000 кв. м. Он считает себя добросовестным приобретателем данного дома. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома от <дата> между ним и СХА (колхоз) <данные изъяты> состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3).
Истец Деревянкин Н.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.53-54), в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить (л.д.55).
Представитель истца по доверенности Юракова Г.Н. исковое заявление поддержала по изложенным в иске основаниям, просит его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела (л.д.51), в судебное заседание не явился, ответчик ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, с иском согласен, не возражает его удовлетворить (л.д.56).
Ответчик Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, будучи извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило, возражения по существу заявленных исковых требований и доказательства в их подтверждение не представило (л.д.57).
Заслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании решения Арбитражного суда Воронежской области от <дата> за СХА (колхоз) <данные изъяты> признано право собственности на жилой дом <адрес> (л.д.47-49). <дата> за СХА (колхоз) <данные изъяты> в ЕГРП зарегистрировано право собственности на данный жилой дом (<номер> от <дата>) (л.д.23).
Согласно квитанции по приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> Деревянкин Н.А., являющийся на тот момент работником СХА (колхоз) <данные изъяты> (л.д.9-10), внес в бухгалтерию СХА (колхоз) <данные изъяты> <данные изъяты> руб. за продажу дома <адрес> (л.д.8).Согласно архивной справке администрации Бобровского муниципального района <номер> от <дата> и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> на основании решения Арбитражного суда Воронежской области <дата> СХА (колхоз) <данные изъяты> признана банкротом и <дата> исключена из ЕГРЮЛ (л.д.22, 27-35).
В реестре муниципальной собственности администрации городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области и в реестре федерального имущества жилой дом <адрес> не значится (справка администрации городского поселения г. Бобров <номер> от <дата>, информация из Территориального управления Росимущества в Воронежской области <номер> от <дата>) (л.д.25,26).
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному <данные изъяты> по состоянию на <дата>, (л.д.11-18) и кадастровому паспорту <номер> от <дата> (л.д.19,20) общая площадь жилого дома <адрес> составляет 46,6 кв.м., из них жилая площадь 31,6 кв.м., кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1295 кв.м, право собственности на который в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.13,21,24).
Свидетель ФИО11 показал суду, что знает истца Деревянкина Н.А. по совместной с ним работе в СХА <данные изъяты>. Ему известно, что дом <адрес>, в котором проживает истец, тот купил у СХА <данные изъяты>, которая продавала жилые дома многим своим работникам.
Свидетель ФИО12 показал суду, что <дата> работал вместе с Деревянкиным Н.А. в СХА <данные изъяты>. Дом <адрес> истец купил <дата> у СХА <данные изъяты>, которая продавала жилые дома своим работникам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Истец Деревянкин Н.А. выполнил свою обязанность перед СХА (колхоз) <данные изъяты> по принятию товара - жилого дома <адрес> и оплате за него покупной цены, предусмотренную ст. 454 ГК РФ, поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома от <дата> между Деревянкиным Н.А. и СХА (колхоз) <данные изъяты> состоявшейся.
В связи с ликвидацией СХА (колхоз) <данные изъяты> у истца Деревянкина Н.А. отсутствует возможность зарегистрировать переход к нему права на жилой дом <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, заключенный им и СХА (колхоз) <данные изъяты>, в Бобровском отделе Управления Росреестра по Воронежской области, как предусмотрено ч. 1 ст. 551 ГК РФ.
Учитывая, что спорное жилое помещение не является муниципальной, федеральной собственностью и не находится в собственности иных юридических лиц, что не оспаривается ответчиками, суд считает возможным на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ признать право собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Деревянкиным Н.А.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Деревянкина Н.А. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома от <дата> между Деревянкиным Н.А. и СХА (колхоз) <данные изъяты> состоявшейся и признать за Деревянкиным Н.А., <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом под кадастровым номером <номер> общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение будет постановлено 20.06.2014.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Р. Половец
