Решение от 12 мая 2014 года №2-420/2014

Дело № 2-420/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года      г. Благовещенск
 
    Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Палатовой Т.В.
 
    при секретаре          Чигирин О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенюк Т.В. к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Гребенюк Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ее родной дедушка ФИО15 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>. По указанному адресу она проживает с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день. Решением Благовещенского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО17, была лишена родительских прав в отношении нее за неисполнение материнских обязанностей. Решением Благовещенского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО18 так же был лишен родительских прав в отношении нее. Ее бабушка, с которой она проживала по вышеуказанному адресу, умерла в 2002 году. Ее дедушка, ФИО15, умер ДД.ММ.ГГГГ, ее мать ФИО17, не приняв ни одним из двух способов наследство, умерла в мае 2012 года. С рождения по сегодняшний день она проживает в спорном жилом помещении, самостоятельного права на какое-либо иное жилое помещение не имеет. Согласно ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя наследуют по праву представления, однако ее мать ФИО17 умерла позже ее дедушки, в связи с чем она не призывается к наследованию по этому основанию. Отсутствует у нее и право наследования в порядке наследственной трансмиссии, так как ее мать, не приняв наследство после смерти ФИО15, умерла за пределами шестимесячного срока его принятия. Согласно части 2 статьи 1151 ГК РФ, «выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено». На сегодняшний день имущество, оставшееся после смерти ее дедушки, не перешло в порядке наследования ни в муниципальную (с 2008 года), ни в федеральную собственность (до 2008 года). После смерти ФИО15 свидетельства о праве на наследство, в том числе как на выморочное имущество не выдавались. Со дня смерти ее дедушки, ФИО15, она является единственным владельцем домостроения по адресу: <адрес>, владеет им как своим собственным. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». Она не является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 27 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения права пользования спорным домовладением по адресу: <адрес> (вселена как член семьи собственника). За 27 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях, в том числе поживает в нем в настоящее время. Таким образом, считала, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Истец Гребенюк Т.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.
 
    Представитель истца по доверенности ФИО34 в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик администрация Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области, а так же третье лицо Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника. В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее госрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Как установлено судом, и подтверждено копией договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у совхоза «Волковский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    При этом суд учитывает положения пункта 6 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», из смысла которого следует, что, поскольку право собственности ФИО15 на спорное недвижимое имущество возникло до введения в действие Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация права на такое имущество не требовалась
 
    Согласно свидетельству о смерти серии <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Наследственное дело к имуществу умершего ФИО15 не заводилось, что подтверждено справкой нотариуса Благовещенского нотариального округа Берлова А.П. от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Более того, судом установлено, что лица, обладавшие правом наследования после смерти ФИО15, так же умерли.
 
    Так, дочь ФИО15 – ФИО17, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО17 и справками о заключении брака, свидетельствующими о перемене фамилии.
 
    Как следует из пояснений представителя истца, а так же подтверждается показаниями свидетеля супруга ФИО15 умерла в 2002 году.
 
    Истец Гребенюк Т.В. является внучкой умершего ФИО15, дочерью ФИО17, что подтверждается свидетельством о рождении Гребенюк Т.В.., свидетельством о заключении брака.
 
    Родители Гребенюк Т.В. – ФИО17 и ФИО39 были лишены родительских прав в отношении нее решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
 
    Судом так же установлено, что Гребенюк Т.В. проживает по адресу: <адрес> с момента своего рождения и по настоящее время. Данный факт подтверждается справкой администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области № 183 от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей ФИО40 и ФИО41, которые пояснили, что Гребенюк Т.В. с момента своего рождения проживала в жилом доме, расположенном по <адрес> с бабушкой и дедушкой. После смерти бабушки в 2002 году Гребенюк Т.В. некоторое время жила у них, поскольку ей на момент смерти бабушки было всего 13 лет, после чего снова переехала в дом по <адрес>, где проживает до настоящего времени.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером 10:211:001:002960430, кадастровым номером 28:10:021009:38, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно уведомлений Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 01/018/2014-2066 и № 01/004/2014-761 от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а так же на земельный участок с кадастровым номером <номер>, что так же подтверждает, доводы истца о том, что спорное недвижимое имущество не перешло в порядке наследования ни в муниципальную, ни в федеральную собственность в качестве выморочного имущества.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она с 1987 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет пользование данным жилым помещением, с 2004 года полностью несет бремя содержания данного дома, поддерживает его в сохранном состоянии, то есть на протяжении 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владела и пользовалась объектом недвижимости, не имеющим в настоящее время собственника ввиду смерти ФИО15, являвшегося собственником, и отсутствия наследников к имуществу ФИО15, поэтому в силу приобретательной давности за Гребенюк Т.В. надлежит признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковое заявление Гребенюк Т.В. к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
 
    Признать за Гребенюк Татьяной Валерьевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером <номер>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
 
        Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: