Решение от 17 октября 2013 года №2-420/2013

№ 2-420/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Р.п. Черлак 17.10.2013 г.
 
    Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяченко С.И. к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области о признания права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указал, что 08.09.1998 г. по договору купли-продажи приобрел у ДИЛ земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Данная сделка была удостоверена нотариально. Жилой дом и земельный участок были переданы ему продавцом. Истец своевременно не произвел государственную регистрацию данного договора в Черлакском МПТИ и Черлакском районном комитете по земельным ресурсам. <ДД.ММ.ГГГГ> ДИЛ умер. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом.
 
    Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что по адресу: <адрес>, он зарегистрирован и проживает с рождения. ДИЛ приходился ему отцом. Земельный участок и жилой дом принадлежали последнему на праве собственности. Истец не зарегистрировал договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке, так как на момент его заключения не имел средств на оплату государственных пошлин. Кроме того, вскоре после заключения сделки продавец недвижимого имущества умер.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражала.
 
    Свидетель АОА в судебном заседании показала, что знает истца длительное время. Он с рождения проживал с родителями по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок принадлежали на праве собственности его отцу ДИЛ, который умер в 1999 году. В 1998 году последний продал данный дом истцу. Истец по настоящее время проживает в данном доме, пользуется им и земельным участком.
 
    Свидетель БЛВ в судебном заседании дала аналогичные показания.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из договора купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от 08.09.1998 г., удостоверенного нотариально, следует, что Дьяченко С.И. приобрел у ДИЛ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом находился в собственности последнего на основании договора купли-продажи от 22.05.1958 г., удостоверенного нотариально.
 
    Из свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХХVIII <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что в собственности Дьяченко С.И. находился земельный участок площадью 859,28 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Из кадастрового паспорта на дом по тому же адресу следует, что его общая площадь составляет 111,7 кв.м.
 
    Из выписки из ЕГРПН от 11.09.2013 г. усматривается, что право собственности данное жилое помещение не оформлено.
 
    Согласно справке ГП ОО «ОЦТИиЗ» дом по адресу <адрес> под арестом и иным обременением не состоит.
 
    Из свидетельства о смерти серии I-КН <№> выданного <ДД.ММ.ГГГГ> Черлакским районным отделом ЗАГС Омской области следует, что ДИЛ умер <ДД.ММ.ГГГГ> г.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    В судебном заседании установлено, что Дьяченко С.И. был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Факт неосуществления обязанности, установленной Законом по регистрации право собственности на данное недвижимое имущество не может влиять на права истца.
 
    Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что указанный жилой дом соответствует требованиям правовых актов о градостроительстве, однако право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания не противоречат и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу.
 
    Ответчики не представили суду доказательств своих возражений, не явившись в судебное заседание лишили себя возможности возражать против иска.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, кроме как признать данное право через суд, Дьяченко С.И. не имеет. Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества никем не оспаривается, Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему фактически на праве собственности жилое помещение и земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
 
    Исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Дьяченко С.И. ..., право собственности на жилой дом адресу: <адрес> общей площадью 111,7 кв.м.
 
    Признать за Дьяченко С.И. ..., право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 859,28 кв.м. кадастровый номер 55:31:111101:674.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца дней в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
 
    Председательствующий: