Дата принятия: 09 апреля 2013г.
Номер документа: 2-420/2013
Дело № 2-420/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2013 года
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Константиновой Н.В.,
при секретаре Исаковой Н.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Стельмашенко ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Истец Стельмашенко В.С. обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,0 кв. м., в том числе жилой 53,3 кв.м. В обоснование иска Стельмашенко В.С. указывает, что на основании определения Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности вышеуказанный жилой дом. В настоящее время он занимается оформлением документов для регистрации права собственности на жилой дом. За получением технического паспорта он обратился в Государственное унитарное предприятие Владимирской области «БТИ» Вязниковский филиал, получив выписку из технического паспорта, ему разъяснили, что произошла достройка литера А1 площадь 14,8 кв.м. и литера А2 площадь 17,6 кв.м., на которые разрешение отсутствует. Переоборудованный жилой дом, соответствует пожарным, санитарным и техническим требованиям, о чем в материалах дела представлены соответствующие заключения.
Истец Стельмашенко В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, дополнил, что кирпичная пристройка к дому и реконструкция помещения гаража произведена в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в которых истец разместил, прихожую и котельную.
Ответчик администрация муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по иску Стельмашенко В.С. не имеет.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Стельмашенко В.С. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. указанной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.
Как следует из материалов дела, на основании Определения Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ Стельмашенко В.С. является собственником жилого <адрес> ( л.д. 29).
Постановлением Главы города Вязники Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м. и гараж, площадью 52,9 кв.м., принадлежащие Стельмашенко В.С. приняты в эксплуатацию ( л.д. 16).
В соответствии с договором купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы местной администрации города Вязники Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Стельмашенко В.С. является собственником земельного участка, общей площадью 1151 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19)
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 33:21:020320:127 является Стельмашенко В.С. (л.д. 8).
В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленной Вязниковским филиалом ГБУ Владимирской области «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 137,0 кв.м., в том числе жилую 53,3 кв. м., состоит из жилых комнат, коридора, туалета, ванной, кухни, котельной и прихожей. К жилому дому была самовольно возведена кирпичная пристройка под литером А 1, а также переоборудовано помещение гаража под котельную под литером А2 ( л.д. 5-7).
Из справки Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования «Вязниковский район» Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, так как строительство пристройки к дому и его реконструкция выполнялось без оформления разрешения на строительство (л.д.17).
В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки.
Согласно справке Отдела надзорной деятельности по Вязниковскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений противопожарных норм не выявлено ( л.д. 14).
ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вязниковском и Гороховецком районах» проведена санитарная гигиеническая экспертиза помещения спорного жилого дома, по результатам которой представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилой дом с постройками, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду ( л.д. 13).
МУП Вязниковского района « Проектно-конструкторское бюро», выдало заключение о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам. Согласно которому, выполненные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют нормам градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаро безопасным требованиям, охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 12 ).
Анализируя имеющиеся по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная постройка жилого дома и его реконструкция осуществлена истцом на земельном участке, предоставленном ему под индивидуальную жилую застройку, с учетом разрешенного использования земельного участка, в границах фундамента принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, соответствует нормам градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаро - безопасным требованиям, охране окружающей среды, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания. В связи с чем, суд полагает, что жилой дом может быть сохранен в переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту Вязниковского филиала ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данное строение следует признать законным. В связи с чем, заявленное истцом требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стельмашенко ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Стельмашенко ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,0 кв. м., в том числе жилой- 53,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Н.В.Константинова
