Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-420/2013
Дело 2-420/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,
при секретаре Клевцовой Н.А.,
с участием истца Самольяновой Е.П.,
представителя ответчика Пуртовой В.Г. адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самольяновой Е.В. к Пуртовой В.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Самольянова Е.П. обратилась в суд с иском к Пуртовой В.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 1994 году приобрела в собственность спорное имущество у ответчика Пуртовой В.Г. по договору купли-продажи, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировала.
В судебном заседании истец Самольянова Е.П. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Жилой дом и земельный участок куплены у ответчика по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она постоянно проживает в жилом доме и пользуется земельным участком. Администрация Григорьевского сельского поселения претензий по поводу проживания Самольяновой Е.П. в жилом доме по указанному адресу не предъявляла. Сама Пуртова В.Г., а так же ее родственники к ней претензий не предъявляли, споров с соседями по границам земельного участка, по надворным постройкам нет.
Представитель ответчика, место жительства которого не известно Пуртовой В.Г. - адвокат Пахтусова И.В., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что оставляет решение на усмотрение суда, так как в судебном заседании установлено, что Пуртова В.Г. продала свой жилой дом и земельный участок Самольяновой Е.П. в 1994 году. Самольянова Е.П. незаконно открыто и непрерывно владела спорным имуществом более 18 лет как своим собственным, оплачивает электроэнергию, выписывает дрова, следит за домом.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск, заявленный Самольяновой Е.П. к Пуртовой В.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.105 ГК РСФСР (действовавшим в 1988 году), в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Согласно ст.239 ГК РСФСР (1964 года), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пуртовой В.Г. и Самольяновой Е.П. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, однако данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, жилой дом сносу не подлежит, под арестом не состоит, запрещений нет, что подтверждается справкой №, выданной Аргаяшским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и Сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Л.д.21) согласно которого сведения об объекте недвижимого имущества, жилого дома, расположенного по указанному адресу не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
На момент заключения договора купли - продажи земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Пуртовой В.Г., на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № главы администрации Григорьевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка, адрес земельного участка, переданного в собственность Пуртовой В.Г. <адрес>.
На основании Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 74:09:0604001:259, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1200 кв.м.. Вид права - собственность, правообладатель Пуртова В.Г.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Обоснованность требований Самольяновой Е.П. подтверждается показаниями свидетелей МСМ, ЖАГ, которые подтвердили, что истец более пятнадцати лет проживала в жилом доме по указанному адресу пользовалась земельным участком, Пуртова В.Г. с 1994 года в <адрес> не появлялась, и представленными материалами дела: договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, расчетной книжкой за электроэнергию, квитанциями об оплате электроэнергии и другими.
В связи с тем, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована надлежащим образом, суд делает вывод о незаконности владения спорным земельным участком и жилым домом по указанному адресу со стороны Самольяновой Е.П. более 18 лет.
С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах дела, суд приходит к убеждению, что Самольянова Е.П. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Самольянову Е.П. собственником жилого дома общей площадью 25,6 кв.м. с надворными постройками и сооружения: три сарая, баня, предбанник, два навеса, уборная, ворота, расположенного по адресу: <адрес> (двадцать).
Надворные постройки являются принадлежностью к жилому дому и самостоятельной регистрации не подлежат.
Признать Самольянову Е.П. собственником земельного участка кадастровый номер №:09:0604001:259, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд <адрес>.
В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.
Председательствующий судья
Решение вступило в законную силу.
