Дата принятия: 10 июля 2013г.
Номер документа: 2-420/2013
Дело № 2-420/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Анна «10» июля 2013г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Сафонов В.В.,
с участием истца Неклюдова А.И.,
ответчиков – Долгова С.П., Гусева Н.Н., Шалаевой Е.К.,
представителя ответчика – Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области – Фроловой В.А.,
при секретаре Лубковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Неклюдова Александра Ивановича к Долгову Сергею Петровичу, Гусеву Николаю Николаевичу, Шалаеву Дмитрию Владимировичу, Шалаевой Марине Владимировне, Шалаевой Елизавете Константиновне, Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
Неклюдов А.И. обратился в суд с иском к Долгову С.П., Гусеву Н.Н., Шалаеву Д.В., Шалаевой М.В., Шалаевой Е.К., Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> ему выдано регистрационное удостоверение №, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности на 11/70 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного деревянного строения, общей площадью 355,7 кв.м., в том числе жилой – 274,9 кв.м. Фактически в его собственность перешла отдельная <адрес> шестиквартирном жилом доме, а также сарай (литер Г5), размером 5,40х4,20 м.
В настоящее время <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в его собственности, состоит из следующих помещений: ванной комнаты, площадью 3,5 кв.м.- №, жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м. - №, жилой комнаты, площадью 6,0 кв.м. - №, жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м.- №, жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м.- №, кухни, площадью 6,0 кв.м.- №, всего общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой- 47,5 кв.м.
Ранее третье лицо Репкин Э.С. получил судебное решение о выделе принадлежащей ему доли.
В судебном заседании истец Неклюдов А.И. поддержал заявленные требования, пояснив, что желает выделить свою часть жилого дома из общей долевой собственности, спор между соседями отсутствует.
Ответчики Долгов С.П., Гусев Н.Н., Шалаева Е.К., представитель Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области– Фролова В.А. заявленные исковые требования признали в полном объеме.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Ответчики Шалаев Д.В., Шалаева М.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, третье лицо Репкин Э.С. в судебное заседание также не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем суд нашел возможный рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Неклюдовым А.И. требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что истец Неклюдов А.И. является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и Неклюдовым А.И. /л.д. 12/, а также на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ Аннинского МППЖКХ /л.д. 11/.
Согласно данным похозяйственного учета Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, из похозяйственной книги №, заложенной в 2012г., лицевой счет № /л.д. 10/ Неклюдову А.И. принадлежит 11/70 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены также сарай, сооружение. Остальным сособственникам принадлежит: Гусеву Н.Н. 11/70 доли; Репкину Э.С. 7/70 доли; Долгову С.П. 17/70 доли; <данные изъяты> 13/70 доли; Шалаевой Е.К. 11/210 доли; Шалаеву Д.В. 11/210 доли; Мешковой М.В. 11/210 доли.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из смысла указанной нормы следует, что выдел принадлежащей собственнику доли в имуществе может быть произведен судом в случае, если имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом, либо преобразовать часть дома в изолированную путем производства переоборудования.
Истец Неклюдов А.И. ограничен в регистрации права собственности на часть жилого дома в связи с тем, что она находится в общей долевой собственности.
В обоснование технической возможности производства выдела доли дома, истец Неклюдов А.И. ссылается на имеющийся в материалах дела технический паспорт домовладения № по <адрес> в <адрес> /л.д. 4-8/.
Так, занимаемая истцом часть дома состоит из следующих помещений: из ванной комнаты площадью 3,5 кв.м. №, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. №, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м. №, жилой комнаты площадью 19,2 кв.м. №, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. №, кухни площадью 6,0 кв.м. №.
Помимо прочего, между сторонами сложился порядок пользования помещениями в доме и ответчики и третье лицо не возражали против такого выдела обособленной квартиры Неклюдова А.И.
При указанных обстоятельствах, суд полагает правильным, с учетом выделения в натуре долей сособственника Неклюдова А.И., признать за ним право собственности на требуемую им часть жилого <адрес> в <адрес>.
Кроме того, суд считает необходимым признать за Неклюдовым А.И. право собственности на хозяйственные постройки: сарай литер Г5, размером 5,40х4,20 м, расположенный по указанному адресу.
Стоимость жилого дома, согласно сведениям БТИ Аннинского района /л.д. 9/ составляет 1847 814 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Прекратить право общей долевой собственности Неклюдова Александра Ивановича на 11/70 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>.
Выделить из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие Неклюдову Александру Ивановичу 11/70 доли жилого дома и признать за Неклюдовым Александром Ивановичем право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 57,0 кв.м., состоящую из ванной комнаты площадью 3,5 кв.м. №, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. №, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м. №, жилой комнаты площадью 19,2 кв.м. №, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. №, кухни площадью 6,0 кв.м. №. Из хозяйственных построек на сарай литер Г5.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Сафонов
Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2013г.
