Решение от 30 января 2013 года №2-420(2012)

№2-420 (2012)
 
                                                                  РЕШЕНИЕ                                                  
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Трубчевск                                                                                                       20 ноября 2012 г.
 
Трубчевский районный суд Брянской области
              в составе:
 
    председательствующего                                                                                 Булахова Н.П.,
 
    при секретаре                                                                                                  ФИО4,
 
    с участием истца                                                                                             Викторова В.М.,
 
    представителя ответчика                                                                               Слободчикова Е.А.,
 
    представителя ответчика                                                                                Кузиной А.Ю.,
 
    третьих лиц                                                                                                      Викторовой В.В.,
 
                                                                                                                              Якимович Н.Н.,
 
                                                                                                                              Якимовича А.Е.,
 
    представителя третьего лица                                                                          Павловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Викторова В.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> и администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и внесении изменений в запись о регистрации права,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Викторов В.М. обратился суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> и администрации <адрес> о признании права собственности на возведённое им жилое помещение и внесении изменений в запись о регистрации права на жилое помещение, зарегистрированное на имя третьих лиц Якимович Н.Н., Якимовича А.Е., и их несовершеннолетнего сына ФИО12
 
    Предъявленные исковые требования истцом, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с руководителем МУЖКХ <адрес> типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на выделенном ему земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по <адрес>. Договор был удостоверен нотариально, и зарегистрирован в БТИ. По окончании строительства жилой <адрес> был зарегистрирован в БТИ. На дом была выписана домовая книга, после чего он и члены его семьи зарегистрировались по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> межрайонным отделом УФРС по <адрес> ему было отказано в регистрации права на жилое помещение, так как договор был оформлен на строительство дома, а технический и кадастровый паспорта оформлены на квартиру. Кроме того, квартира по<адрес> уже была зарегистрирована за супругами Якимовичем А.Е. и Якимович Н.Н., и их несовершеннолетним сыном ФИО12 Каким образом, их квартире был присвоен №, ему неизвестно.
 
    В судебном заседании Викторов В.М., в обоснование вышеуказанных требований пояснил, что по заключённому договору, он построил квартиру в двухквартирном доме, который не был достроен организацией ТОО «<данные изъяты>», в которой он работал. Земельный участок площадь <данные изъяты> кв. был изъят у организации и передан ему в собственность. В свидетельстве о собственности на землю и в свидетельстве о регистрации права, указан адрес расположения земельного участка по <адрес>. Вторую квартиру этого недостроенного дома выкупило <данные изъяты> ДРСУ, которое перестроило эту квартиру и сделало из неё две квартиры, выделив их своим работникам. Когда он стал готовить документы на регистрацию квартиры, выяснилось, что в доме две квартиры под одним номером - их квартира и квартира семьи Якимовичей. Они обратились в администрацию, которая установила их <адрес>, а квартире, принадлежащей семье Якимович - №. Из-за неправильно составленного договора и регистрации права собственности Якимович на принадлежащую им квартиру по<адрес>, он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на <адрес> и внести изменения в запись о регистрации прав на квартиру, принадлежащую супругам Якимович и их несовершеннолетнему сыну, изменив нумерацию их квартиры с № на №.
 
    Представитель ответчика Слободчиков Е.А. - исполняющий обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты>, в судебном заседании не заявил каких-либо возражений против удовлетворения требований истца.
 
    Представитель ответчика - администрации <адрес>, Кузина А.Ю., действующая по доверенности, не заявила каких-либо возражений в отношении предъявленных требований, пояснив в судебном заседании, что в типовом договоре Викторова В.М. был установлен номер дома «№ без участия администрации. В компетенцию администрации входит установление нумерации домов и квартир. <данные изъяты>, которое выделило квартиру семье Якимович, должно было обратиться в городскую администрацию для установления адресной нумерации квартир. Согласно положению, адресная нумерация по улицам в <адрес> устанавливается в определённом порядке - с запада на восток и с севера на юг. Когда выяснилось, что Викторовы и Якимовичи проживают в квартирах с одинаковым номером, администрация, по их заявлениям в 2009 г. установила Викторовым номер квартиры - №, а Якимовичам - номер №
 
    Третье лицо Викторова В.В., требования супруга считает обоснованными по основаниям указанным им в исковом заявлении и в судебном заседании.
 
             Третье лицо Якимович Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО12, пояснила, что квартира им была предоставлена <данные изъяты>, в которой работает супруг. В ордере, выданном администрацией города, была указана квартира под №. Этот же номер квартиры, которую она, муж и сын приватизировали, указан в договоре приватизации, и в их свидетельствах о регистрации права на квартиру. Получало ли <данные изъяты> разрешение на реконструкцию квартиры, в результате которой из одной было сделано две квартиры, ей неизвестно. После изменения администрацией номера их квартиры они перерегистрировались в квартире по<адрес>.
 
    Третье лицо Якимович А.Е., действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО12, в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные его <данные изъяты> Якимович Н.Н.
 
    Представитель третьего лица Павлова Н.В. - ведущий специалист-эксперт <данные изъяты> области, в судебном заседании пояснила, что для регистрации права собственности Викторова В.М. на квартиру <адрес>, необходимо изменение записи о регистрации права на принадлежащую квартиру под № третьим лицам по делу Якимовичам, так как нумерация их квартире администрацией города изменена на №. Без внесения изменений указанных сведений в раздел I ЕГРП об объекте недвижимости, зарегистрировать право Викторова В.М. на квартиру под №, невозможно.
 
    Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования Викторова В.М. о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> и о внесении изменений в запись о регистрации права на жилое помещение, расположенное в указанном доме, принадлежащее на праве собственности в равных долях Якимович Н.Н., Якимовичу А.Е. и их несовершеннолетнему сыну ФИО12, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Викторову В.М., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., изъятом из землепользования ТОО «<данные изъяты> и переданном истцу, расположенном по <адрес>, разрешено строительство жилого дома размером <данные изъяты>. и сблокированного гаража с сараем размером <данные изъяты>
 
    По акту об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Викторову В.М. был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, на который истец, на основании свидетельства о праве собственности, зарегистрировал своё право в <данные изъяты>
 
    Согласно условиям типового договора о возведении индивидуального жилого дома, заключённого МУЖКХ <адрес>, действовавшим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Викторовым В.М. ДД.ММ.ГГГГ, обязался построить на выделенном ему земельном участке по <адрес> жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.
 
    1 июля 1999 г., т.е. после вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заключённый договор был зарегистрирован в БТИ г. <данные изъяты>
 
    Из плана размещения строений на земельном участке в <адрес>, следует, что истцу по существу разрешено строительство не жилого дома, а квартиры под лит. «№» в двухквартирном, жилом доме по данному адресу.
 
    Согласно копии технического паспорта на <адрес>, построенную Викторовым В.М. на основании разрешения на строительство, выданного администрацией <адрес> и типового договора о возведении жилого помещения, общая площадь возведённой им квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Викторова В.М., в целях упорядочивания адресного хозяйства города была изменена адресная нумерация части трёхквартирного дома жилого <адрес> на № <адрес>.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Якимовича А.Е., Якимович Н.Н., ФИО12, по аналогичным основаниям была изменена нумерация принадлежащей им квартиры по<адрес> на №.
 
    На основании указанного постановления - третьи лица Якимович А.Е., Якимович Н.Н., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г., произвели свою перерегистрацию по месту жительства в квартире под указанным номером, но каких либо действий, направленных на внесение изменений в запись о регистрации права на принадлежащую им квартиру, не предприняли до настоящего времени.
 
    Данное обстоятельство фактически также препятствует истцу в реализации своего права собственника на принадлежащее ему жилое помещение, в связи с чем, суд считает необходимым внести изменения в запись о регистрации прав третьих лиц Якимович, на принадлежащее им в равных долях жилое помещение
 
    На основании вышеприведённых доказательств суд, приходит к выводу, что Викторову В.М. администрацией <адрес> фактически было разрешено строительство квартиры в двухквартирном, жилом доме, в связи с чем, приходит к выводу об обоснованности его требований о признании права собственности на возведённое им жилое помещение, поскольку неправильно указанное наименование объекта, подлежащего строительству, и определённого сторонами при заключении договора, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
 
    Требование к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты>, суд считает не обоснованным, поскольку в силу ст. 218 и ч. 3 ст. 225 ГК РФ, приобретение права муниципальной собственности, органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, возможно только тогда, когда отсутствуют чьи-либо правопритязания на соответствующий объект. Кроме того, данный ответчик не принимал какого-либо решения о выделении земельного участка истцу под застройку и разрешения на строительство жилого помещения и помещений хозяйственно-бытового назначения, на основании которых в установленном порядке с Викторовым В.М. был заключён договор о строительстве жилого помещения.
 
    Учитывая, что требования истица ко второму ответчику удовлетворены, а администрация <данные изъяты>, как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты госпошлины при участии по делу, как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков, суд не взыскивает с указанного ответчика по делу госпошлину в доход бюджета <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 -197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Викторовым В.М. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Внести изменения в графу «адрес (местоположение) объекта» раздела 1 «кадастровый (или условный) номер» Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменив нумерацию <адрес> на №, расположенную в <адрес>, зарегистрированную на праве общей долевой собственности за Якимович Н.Н., Якимовичем А.Е., ФИО12
 
    Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения <данные изъяты> межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в запись о регистрации права Якимович Н.Н., Якимович А.Е., ФИО12 и выдаче им свидетельств о регистрации права на принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований Викторова В.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> отказать.
 
    Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.
 
    Председательствующий, судья                                                     Булахов Н.П.