Решение от 15 апреля 2013 года №2-420/13

№ 2-420/13
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    <дата>                                                                          г. Морозовск
 
    Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,
 
    при секретаре Фроловой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулой Валентины Дмитриевны к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела в собственность <адрес>, общей площадью 69,6кв.м по <адрес>.
 
    Согласно техническому и кадастровому паспортов на квартиру, общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет 104,5кв.м, что не соответствует договору купли-продажи. Согласно справке МУПТИ от <дата> изменение общей площади квартиры на 34,9 кв.м произошло в связи с инвентаризацией, ранее не проинвентаризированного объекта (квартиры).
 
    Решением Морозовского городского Совета от <дата> ей предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1247 кв.м, однако адрес в государственном акте на право собственности на землю указан - <адрес>
 
    Постановлением Главы Морозовского городского поселения от <дата> "Об изменении адреса", адрес земельного участка, расположенного по <адрес>, принадлежащий Гулой В.Д., изменен на новый - <адрес>
 
    В связи с данными расхождениями в документации, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре на недвижимое имущество.
 
    На основании вышеизложенного и ссылаясь на ст.ст. 131, 218 ГК РФ просит суд признать за нею (Гулой Валентиной Дмитриевной) право собственности на земельный участок, площадью 1247 кв.м. и <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец заявленные требования в части поддержала, отказавшись в письменном виде от требований о признании за нею право собственности на земельный участок, площадью 1247 кв.м. Пояснила обстоятельства, аналогичные изложенным в иске.
 
    Ответчик Администрация Морозовского городского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
 
    Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ Морозовского района <дата>, ПФ «<данные изъяты>» Морозовского района в лице директора К продало, а Гулая Валентина Дмитриевна купила 1/2 <данные изъяты> дома, жилой площадью 69,6 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 0,06га, находящиеся по адресу: <адрес> за денежную сумму <данные изъяты>. (л.д. 6).
 
    Зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в Морозовском отделе Управления Росреестра по РО, она не может, так как имеется несоответствие данных в описании объекта недвижимого имущества, содержащемся в кадастровом, техническом паспорте и в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества) (л.д. 7-10).
 
    Согласно статьи 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно справке МУПТИ Морозовского района от <дата> за Гулой Валентиной Дмитриевной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата> числится квартира, общей площадью 104,5 кв.м. Изменение площади квартиры на 34,9 кв.м. произошли в связи с инвентаризацией ранее не проинвентаризированного объекта учета (л.д. 11).
 
    В подтверждение данных сведений Гулой В.Д. представлен технический паспорт жилого помещения, изготовленный в МУПТИ Морозовского района, кадастровый паспорт от <дата> (л.д. 7-10)
 
    В подтверждение изменения адреса квартиры представлено постановление главы Морозовского городского поселения от <дата> № об изменении адреса земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гулой В.Д. на адрес: <адрес> (л.д. 12).
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.
 
    Суд полагает, что исходя из изученных в судебном заседании материалов дела было достоверно установлено, что данный объект недвижимого имущества действительно является квартирой, а не жилым домом, площадь квартиры составляет 104,5 кв.м., ее адрес был изменен. Исправить ошибку путем внесения исправлений в текст договора не представляется возможным, так как ПФ «<данные изъяты>» было ликвидировано.
 
    Так как право собственности Гулой В.Д. было зарегистрировано в БТИ Морозовского района в <дата> то есть до образования на территории Морозовского района отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, изменение адреса, обозначение жилого помещения как квартиры, увеличение ее площади нашло свое подтверждение представленными суду документами, иск Гулой В.Д. о признании за ней права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
 
    Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
 
    Суд полагает, что отказ Гулой В.Д. от части заявленных требований: о признании за нею права собственности на земельный участок, не нарушает права заявителя либо чьих-то прав. Последствия отказа от заявленных требований ей разъяснены и понятны. В связи с чем производство по требованию Гулой В.Д. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Гулой Валентиной Дмитриевной право собственности на квартиру, общей площадью 104,5 кв.м., этажность <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено <дата>.
 
    Судья: