Дата принятия: 02 августа 2013г.
Номер документа: 2-420/13
Дело № 2-420/13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 августа 2013 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.П.В. к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
А.П.В. обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок общей площадью №.м., кадастровый номер №, местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, примерно в № расположенный по адресу:<адрес>.
В судебном заседании представитель истца А.П.В. по доверенности А.А.Л. поддержал исковые требования, в обоснование которых пояснил, что А.П.В., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края за плату в собственность земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер № относящийся к категории земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», имеющий местоположение, примерно в № № от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу:<адрес>, разрешённого использования - для размещения помещения №.
На основании решения Андроповского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ А.П.В. имеет в собственности нежилое помещение №, расположенное на указанном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ истец А.П.В. представил документы на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок им был предоставлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена со ссылкой на пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой - «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом». В предоставленных правоустанавливающих документах на объект недвижимости (нежилое помещение №) указано не «здание», «строение», «сооружение», а указано «нежилое помещение №», и потому в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ему было отказано в регистрации, поскольку представленные документы на государственную регистрацию по форме и по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства.
При устном обращении А.П.В. в администрацию Андроповского муниципального района Ставропольского края для устранения замечаний, указанных в сообщении об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, ему было отказано на том основании, что администрация не может изменить в своем постановлении (постановление администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, так как основанием для его принятия было свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации №, в котором указано наименование объекта недвижимости – «нежилое помещение №», а основанием для этого было решение Андроповского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.
По указанным основаниям истец в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Ответчик - представитель администрации Андроповского муниципального района по доверенности Е.Т.Н. исковые требования признала, указав на то, что администрация не имеет возможности в настоящее время вносить какие-либо изменения в вынесенное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основанием для его принятия было свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации №), в котором указано наименование объекта недвижимости – «нежилое помещение №», а основанием для этого было решение Андроповского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель привлечённого к участию по делу в качестве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Факт приобретения в собственность А.П.В. земельного участка площадью №.м., кадастровый номер №, местоположение Ставропольский край, Андроповский район, примерно в № от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу:<адрес>, подтверждается исследованными в ходе судебного заседания материалами дела:
- договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), постановление администрации Андроповского муниципального района СК от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность А.П.В. (л.д.11). На данном земельном участке, право собственности на которое истец просит признать, расположено принадлежащее истцу недвижимое имущество (нежилое помещение №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на нежилое помещение (л.д.12), кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.14).
На основании ст. 8 ГК РФ право на имущество подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны отражать описание недвижимого имущества.
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Более того, исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта нужно сделать вывод, что распоряжение объектом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. Нельзя продать объект без земли. Если допустить, что истец не имел никаких прав на земельный участок, то получается, что он не может осуществить распоряжение своим помещением, что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению, что недопустимо, в свою очередь, исходя из ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом – земельным участком. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Удовлетворение заявленных требований А.П.В. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление А.П.В. к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить и признать за А.П.В. права собственности на земельный участок общей площадью №.м., кадастровый номер №, местоположение:<адрес>, примерно в № от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу:<адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности А.П.В. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Казакова
