Решение от 04 апреля 2013 года №2-4/2010

    Р е ш е н и е
 
    И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    г.Димитровград 4 апреля 2013 года
 
    Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н., при секретаре Гатауллиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой Н.Р. к Зарипову Д.Т. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома с принадлежностями и земельного участка,
 
    У с т а н о в и л:
 
    истица Зарипова Н.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование иска указывает, что с **.**.**** она состояла в зарегистрированном браке с Зариповым Д.Т. Решением мирового судьи участка № 1 Мелекесского района Ульяновской области от **.**.**** брак между ними был расторгнут и выдано свидетельство о расторжении брака от **.**.**** В период брака совместно вели общее хозяйство: на общие их деньги покупали одежду, мебель, продукты и т.д.
 
    27.01.2007 г. купили дом и земельный участок по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ул. ***, №***, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** и свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Площадь земельного участка составляет 1424,50 кв. м., кадастровый номер №***. Жилой дом с полуподвалом, общей площадью 45,87 кв. м, с принадлежностями литеры А,А,II,a,al,а2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,у I,I,II.
 
    Совместно производили в доме после его приобретения ремонтные работы: заменили кровлю дома на профнастил, ранее была кровля дома покрыта шифером, внутри дома произвели текущий ремонт. Газификация дома не была оформлена, понесли затраты по изготовлению проекта и другие работы, связанные с этим. Установили счетчик на воду, заменили электросчетчик. Внешний вид дома улучшили: покрасили фасад. Все время проживания в доме обрабатывали земельный участок. Дом и земля были оформлены на имя мужа. Она нотариально давала согласие своему супругу Зарипову Д.Т. право на покупку за цену и на условиях по его усмотрению. Они знали, что данное имущество является совместной собственностью супругов.
 
    У них имеется совместный ребенок З3*** Р.Д., **.**.**** года рождения. Ребенок проживает с ней после развода. Затраты на содержание ребенка растут, а материально у нее нет возможности для приобретения другого жилья. За время их брака муж постоянно нигде не работал, в связи с этим ей пришлось раньше положенного срока выйти с декретного отпуска на работу, чтобы содержать семью. Она после исполнения ребенку 1,5 лет вышла на работу и, на заработанные деньги все сами приобретали, помогали родители.
 
    В связи с невозможностью совместного проживания она временно с ребенком вынуждена проживать у родителей. Однако ей и ребенку необходимо жилье. Ответчик добровольно отказывается выделить ее долю в доме и долю земельного участка. Она считает, что их доли в спорном земельном участке и жилом доме с принадлежностями равные и составляют по 1/2 доли. Добровольно определить доли каждого ответчик отказывается, считает, что земельный участок и жилой дом принадлежат ему. Просит признать за ней право собственности на 1\2 долю земельного участка и жилого дома с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №*** и за Зариповым Д.Т. право собственности на 1\2 долю земельного участка и жилого дома с принадлежностями, расположенные по указанному адресу.
 
    В судебное заседание Зарипова Н.Р. не явилась, ранее в судебном заседании иск и доводы, изложенные в нем, поддержала, дополнила суду, что она, Зарипов Д.Т. и их ребенок приехали в Россию **.**.****, временно прописались и стали проживать у ее родителей в р.п. ***, ул. ***, №***. Искали вместе с ее родственниками дом в р.п. ***. В начале сентября 2005 г. они нашли дом по ул. ***, №***, который находился в плохом состоянии. **.**.**** был заключен предварительный договор купли-продажи этого дома и хозяйке дома З*** А.П. отдали деньги *** руб. **.**.**** оформили договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: р.п. ***, ул. ***, №***. О договоре дарения денег она узнала впервые в суде. На **.**.**** они жили еще в г. ***, ул. ***, №***-№***, о доме по ул. ***, №*** они ничего не знали и не могли знать. Ее муж изначально хотел купить машину, а не дом и жить с ее родителями. При покупке жилого дома и земельного участка Зарипов Д.Т. не говорил, что деньги в сумме *** руб. он получил от З2*** А.Т. Брачный договор с Зариповым Д.Т. не заключался. В июле 2010 г. Зарипов Д.Т. согласился поделить дом пополам, но ничего не получилось. В 2008 г у дома заменили крышу, купили бревна, сделали внутренний ремонт, поменяли часть труб для воды, все документы были у мужа. До рождения дочери она работали, а потом она ушла в декретный отпуск, уволилась с работы в *** г, когда переехала в РФ. В р.п. *** она работала в *** и проработала там до **.**.**** После приезда **.**.**** и до **.**.**** ее супруг официально не работал, только неофициально подрабатывал. Деньги на покупку дома они привезли из *** и помогли ее и мужа родители, деньги хранили дома, она работала, муж неофициально подрабатывал. Она только забрала свои личные вещи и стиральную машинку, все остальные вещи и имущество остались в доме. Просила иск удовлетворить (л.д.218).
 
    Представитель истицы – Файзуллина Д.Х., действующая по доверенности от 01.03.2013 г., в судебном заседании иск поддержала и суду пояснила, что она поддерживает пояснения истицы. Дополнила суду, что договор дарения денег не содержит паспортные данные, не указано место составления договора, не указано согласие супруга дарителя З2*** А.Т. на дарение денег. Также не согласны с содержанием договора дарения и на момент составления договора Зариповы проживали в г. ***, ул. ***, №***-№***, а в договоре указано в р.п. ***, ул. ***, №***, что деньги принадлежали родителям и их передала З2*** А.Т., деньги передаются для покупки дома в р.п. ***, ул. ***, №***. Однако предварительный договор купли-продажи был заключен только 16.09.2005 г. В п. 3 договора о продажи квартиры по ул. ***, №***-№*** указана инвентарная стоимость ***, с учетом курса к *** руб. стоимость квартиры составляла *** руб., а в договоре дарения указана сумма *** руб. Истица с ответчиком вела общее хозяйство с 2003 г. и до расторжения брака. Следовательно, дом приобретен совместно. Следует обратить внимание на то, что в п. 3.4 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком указано согласие супруги Зариповой Н.Р. на покупку дома, что подтверждает факт того, что данное имущество является совместной собственностью супругов. Просит иск удовлетворить (л.д.171).
 
    Ответчик Зарипов Д.Т. в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляет по нотариально удостоверенной доверенности представитель Валиулин Р.Т.
 
    Представитель ответчика – Валиулин Р.Т., действующий по доверенности от **.**.****, в судебном заседании иск не признал и суду пояснил, что на момент поиска дома Зарипов Д.Т. находился в браке и до покупки дома он один несколько раз приезжал в РФ, а после того, как нашел дом, он уехал в Узбекистан, получил денежные средства от сестры в размере *** руб. В силу СК РФ, подаренные деньги являются его имуществом. Факт дарения денежных средств подтверждается договором дарения. Зарипов Д.Т. переехал в Россию на постоянное место жительства после составления предварительного договора **.**.**** и передачи денег в размере *** руб., на момент его составления Зариповы проживали в р.п. ***, ул. ***, №***. Совместно Зариповы проживали с 2003 г. по март 2010 г. и вели общее хозяйство. Зарипов Д.Т. считает, что дом и земля принадлежат ему. Зариповы в дом провели газ и воду, делали мелкий ремонт. Договор дарения был подписан **.**.**** Он предполагает, что Зариповой Н.Р. было известно о договоре дарения. З2*** А.Т. продала квартиру в г. *** за *** сум. Уточняет, что дом приобретался с подключенным газом, просто Зариповы открыли лицевой счет. Улучшения дома они не производили, только покрасили. Капитального ремонта не было, только подлатали крышу. З2*** А.Т. денежные средства подарила. Родители приезжали в 2010 году, чтобы помирить Зариповых, но разговора о том, чтобы разделить дом пополам даже не было. Пояснения свидетелей о том, что родителями давали денежные средства на покупку дома он опровергает, поскольку они сами купили большой дом и у них чисто физически не было возможности помочь еще и детям в покупке дома. На вопрос, почему в договоре дарения денежных средств указан адрес: р.п. ***, ул. ***, №***, З2*** А.Т. пояснила, что Зариповы намеревались туда ехать и чтобы не было разногласий, она указала именно этот адрес. На 1.07.2005 г. Зариповы знали, что купят именно дом с принадлежностями по ул. ***, №***. Просил в иске отказать (л.д.181).
 
    Заслушав пояснения Зариповой Н.Р., представителей Файзуллиной Д.Х. и Валиулина Р.Т., изучив материалы дела, исследовав материалы дела №*** о расторжении брака, инвентарное дело №*** на домовладение, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, **.**.**** С1*** Н.Р. зарегистрировала брак с Зариповым Д.Т. После регистрации брака истице присвоена фамилия «Зарипова». От брака Зариповы имеют несовершеннолетнего ребенка, З3*** Р.Д. (л.д.3-5 гр. дела № 2-4/2010, л.д.35 гр. дела).
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    **.**.**** между З*** А.П., Т*** Н.В., З1*** С.В., от имени которых действовала по доверенности от **.**.**** Р*** М.М., и Зариповым Д.Т. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка площадью 1424,5 кв. м. и жилого дома. В соответствии с данным договором З*** А.П., Т*** Н.В., З1*** С.В. продали земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, а Зарипов Д.Т. купил указанное имущество. По договору З*** А.П., Т*** Н.В., З1*** С.В. продали Зарипову Д.Т. указанное имущество за *** руб. (л.д.54-90).
 
    По п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Зарипова Н.Р. дала согласие Зарипову Д.Т. на покупку указанного жилого дома с земельным участком. Указанный договор подписан представителем продавцов Р*** М.М. и Зариповым Д.Т. Следовательно, Зарипова Н.Р. дала согласие на приобретение спорного имущества в совместную собственность (л.д.36,89)
 
    Указанное домовладение было продано Зарипову Д.Т. и зарегистрировано за ним в установленном законом порядке УФРС по Ульяновской области (л.д.11-12,26-27,95-167).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    Таким образом, Зарипова Н.Р. и Зарипов Д.Т. приобрели недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка в период совместной жизни и на общие средства. Не оспаривалось в судебном заседании, что Зариповы работали и имели общие накопления. Кроме того, стороны совместно улучшали состояние приобретенного жилого помещения (л.д.7-10,13-18,28-34).
 
    Несмотря на то, что по договору купли-продажи собственником жилого дома и земельного участка значится Зарипов Д.Т., имущество является общим, его доля и доля Зариповой Н.Р. в имуществе являются равными. Поэтому в данном случае не имеет значения, что в договоре о приобретении недвижимости указан Зарипов Д.Т., и предполагается, что имущество приобретено в совместную собственность.
 
    **.**.**** брак между Зариповой Н.Р. и Зариповым Д.Т. был прекращен. После расторжения брака Зарипова Н.Р. и ее дочь проживали по указанному адресу и значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении. Тем самым, Зарипова Н.Р. и Зарипов Д.Т. до своего выезда проживали совместно в одном жилом помещении (л.д.38,40-44,215).
 
    Лишение права Зариповой Н.Р. на пользование, владение и распоряжение приобретенным имуществом свидетельствует о нарушении ее права как собственника этого имущества.
 
    Зарипова Н.Р. и Зарипов Д.Т. пытались разделить совместно нажитое имущество, а именно: жилой дом и земельный участок в равных долях и оформить на истицу долю этого совместно нажитого имущества. Зарипов Д.Т., так и Зарипова Н.Р. в целом совместно нажитое имущество не делили.
 
    Лишение права Зариповой Н.Р. на жилой дом и земельный участок, отказ Зарипова Д.Т. от оформления на истицу право собственности, то есть на его часть, свидетельствует о нарушении права истицы, участвующей в приобретении недвижимого имущества.
 
    Зарипова Н.Р. предполагала и рассчитывала на часть приобретенного с Зариповым Д.Т. имущества, в данном случае на равную долю жилого дома с постройками и земельного участка.
 
    Брачный договор Зариповой Н.Р. и Зариповым Д.Т. не заключался
 
    Согласно техническому паспорту и инвентарному делу №*** при спорном домовладении отсутствуют самовольные строения (л.д.19-25).
 
    Свидетель С*** З.М. пояснила суду, что в июле 2005 г. жить в Россию приехали Зариповы. В середине сентября 2005 г. был найден жилой дом. На покупку дома также деньги давали они и родители Зарипова Д.Т. В июле 2010 г. Зариповы хотели разделить дом. С конца сентября 2005 г. по 16.04.2010 г. Зариповы проживали совместно и вели общее хозяйство. Зариповы покрыли крышу дома, красили, провели газ, воду, счетчики установили. Зарипова Н.Р. давала согласие на покупку дома.
 
    Свидетель Г**** Ф.М. пояснила в суде, что искали дом купить, когда Зариповы приехали в 2005 г. в р.п. ***, а до этого Зарипов Д.Т. не приезжал. Зариповы поменяли крышу, воду провели, поменяли счетчики, внутри дома сделали ремонт.
 
    Суду предоставлен договор дарения денег от **.**.**** Из данного договора вытекает, что З2*** А.Т. подарила своему брату Зарипову Д.Т., проживающему: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, деньги *** руб. от продажи квартиры родителей в г. ***, ул. ***, №***-№***, для покупки дома в р.п. ***, ул. ***, №***. Зарипов Д.Т. деньги получил. Указанный договор суд оценивает критически, поскольку он не содержит данные паспортов сторон по сделке, не указано место составления договора, не указано согласие супруга З2*** А.Т. на дарение денег, на момент составления договора Зарипова Н.Р. и Зарипов Д.Т. проживали в г. ***, ул. ***, №***-№***. Из договора видно, что деньги в сумме *** руб. переданы Зарипову Д.Т. от продажи квартиры родителей в г. ***, ул. ***, №***-№***. Согласно договору купли-продажи от **.**.**** указанной квартиры, квартира принадлежит на праве собственности З2*** А.Т. Согласно п. 3 договора купли-продажи от **.**.**** квартира продана О*** Ж.Х. за *** сумов и З2*** А.Т. получила вышеуказанную сумму (л.д.177-179). ЦБ РФ установил с **.**.**** следующие курсы иностранных валют к рублю РФ для целей учета и таможенных платежей: *** Исходя из указанного курса, и что деньги в сумме *** руб. переданы Зарипову Д.Т. от продажи именно квартиры, расположенной в г. ***, ул. ***, №***-№***, и учитывая стоимость квартиры в ***, продажная стоимость квартиры в российских рублях составит *** руб., а не *** руб. от продажной цены квартиры, как указано в договоре дарения, а потому доводы ответчика и его представителя не состоятельны ***
 
    Суд учитывает также, что Зарипова Н.Р. пересекла границу РФ **.**.****, что подтверждается паспортом Республики Узбекистан. Согласно сообщению УФМС России по Ульяновской области Зарипов Д.Т. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, начиная с **.**.****, Зарипова Н.Р. с **.**.****, и стороны поставлены на регистрационный учет в 2007 г., получив в 2007 г. гражданство РФ и паспорт гражданина РФ. Поэтому на момент заключения предварительного договора **.**.**** Зарипов Д.Т. на регистрационном учете по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, не состоял (л.д.37,39,55,193-198,213-216).
 
    С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства, а также то, что Зарипова Н.Р. дала нотариальное согласие Зарипову Д.Т. на покупку спорного имущества, то есть на приобретение жилого дома и земельного участка в совместную собственность, а имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, тем самым имущество является общим, доля истицы и ответчика в имуществе являются равными и не зависит от того, что спорное имущество было оформлено на имя Зарипова Д.Т., следует признать за Зариповой Н.Р. право собственности на 1\2 долю жилого дома с полуподвалом и принадлежностями и 1\2 долю земельного участка общей площадью 1424,50 кв. м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, а также признать за Зариповым Д.Т. право собственности на 1\2 долю жилого дома с полуподвалом и принадлежностями и 1\2 долю земельного участка общей площадью 1424,50 кв. м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, прекратив право собственности Зарипова Д.Т. на жилой дом с полуподвалом и принадлежностями и земельный участок общей площадью 1424,50 кв. м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, что по вступлении решения в законную силу является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** за №*** и №***.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с Зарипова Д.Т. в пользу Зариповой Н.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4580 руб. 61 коп.
 
    Согласно ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Зарипова Д.Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4580 руб. 61 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Исковые требования Зариповой Н.Р. к Зарипову Д.Т. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома с принадлежностями и земельного участка удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Зарипова Д.Т. на жилой дом с полуподвалом и принадлежностями и земельный участок общей площадью 1424,50 кв. м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, что по вступлении решения в законную силу является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** за №*** и №***.
 
    Признать за Зариповой Н.Р. право собственности на 1\2 долю жилого дома с полуподвалом и принадлежностями и 1\2 долю земельного участка общей площадью 1424,50 кв. м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***.
 
    Признать за Зариповым Д.Т. право собственности на 1\2 долю жилого дома с полуподвалом и принадлежностями и 1\2 долю земельного участка общей площадью 1424,50 кв. м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***.
 
    Взыскать с Зарипова Д.Т. в пользу Зариповой Н.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4580 руб. 61 коп.
 
    Взыскать с Зарипова Д.Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4580 руб. 61 коп.
 
    Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации за Зариповой Н.Р. и Зариповым Д.Т. права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Ульяновской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с 09 апреля 2013 года.
 
    Судья: С.Н. Атаманов