Решение от 05 марта 2014 года №2-419/2014

    Гр. дело № 2-419/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    05 марта 2014 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Трифоновой Л.Д.
 
    при секретаре Бояринцевой П.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Реал» к Кантовой Кантовой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    У с т а н о в и л:
 
    Кредитный потребительский кооператив «Реал» (далее – КПК «Реал») обратился в суд с иском к Кантовой Н.В. (далее – Заемщик) о взыскании задолженности по Договору займа и обращении взыскания за заложенное имущество.
 
    В обоснование иска КПК «Реал» указал, что по Договору займа № МК (далее – Договор) от ДД.ММ.ГГГГ Кантовой Н.В. был предоставлен заем в размере <данные изъяты> руб. Заем был предоставлен ответчику сроком на 12 месяцев, из расчета процентной ставки <данные изъяты> в месяц. Ежемесячный платеж с учетом процентов составляет <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения Договора займа ответчиком предоставлена ипотека в силу закона на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, страхование жизни и потери трудоспособности, страхование риска и повреждение объекта. В нарушение договорных условий платежи ответчиком не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору составила <данные изъяты> руб., в том числе: сумма займа – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб., неустойка за нарушение срока возврата займа – <данные изъяты> руб. (добровольно снижена истцом). Поскольку со стороны Заемщика условия Договора займа не исполняются, КПК «Реал» просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, взыскивать проценты в размере <данные изъяты> от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств, обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество, определить способ реализации предметов залога – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в <данные изъяты> руб. Просит также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель КПК «Реал» Мазитова Е.М., действующая на основании доверенности (л.д.22), исковые требования по существу поддержала, при этом добровольно снизила размер заявленной неустойки до <данные изъяты> руб.
 
        Ответчик Кантова Н.В. о времени и месте судебного заседания извещался телеграммами. Одна из них вручена брату (л.д.37) ответчика по месту регистрации Кантовой Н.В. (л.д.26). Вторая телеграмма возвращена в суд невостребованной поскольку адресат по извещению за телеграммой не явился.
 
    В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело по существу с учетом положений ст. 117 ГПК РФ в настоящем судебном заседании, поскольку со стороны суда приняты все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика. Кроме того, Кантова Н.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена через родственника, проживающего по месту регистрации ответчика.
 
        Суд, выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Реал» и Кантовой Н.В. был заключен Договор займа № МК (л.д.8), по которому последней был предоставлен заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на 12 месяцев при процентной ставке <данные изъяты> в месяц.
 
    Факт перечисления Заемщику денежных средств в (филиал № 6602) ВТБ 24 (ЗАО) подтверждается платежным поручением КПК «Реал» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).
 
    Согласно п. 4.2 Договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов на него Заемщик обязался уплачивать пени из расчета 5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Согласно п. 1.2 Договора заем предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Объект приобретался по цене <данные изъяты> руб. с использованием заемных средств.
 
    В соответствии с п. 1.4 Договора с момента государственной регистрации права собственности Объект считается находящимся в залоге у истца. Обеспечением исполнения обязательства по Договору является ипотека в силу закона.
 
    В нарушение условий Договора займа платежи ответчиком не производились. Ответчик внесла лишь один платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Более никаких платежей не производила.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору составила <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб., неустойка за нарушение срока возврата займа – <данные изъяты> руб. (размер пени добровольно снижен истцом, по расчету <данные изъяты> руб.).
 
    Общий размер задолженности в указанной выше сумме подтверждается расчетом задолженности (л.д.5,6).
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по Договору займа установлен в судебном заседании. Доказательств по погашению долга со стороны ответчика в суд не представлено.
 
    В судебном заседании представителем истца пени снижены до <данные изъяты> руб.
 
    Поскольку со стороны Заемщика допущены существенные нарушения условий Договора, образовавшаяся задолженность ответчиком добровольно до настоящего времени не погашена и не погашается частично, ответчик на контакт с истцом не идет, КПК «Реал» просит взыскать с Кантовой Н.В. задолженность по Договору займа в общем размерен <данные изъяты> руб.
 
    Данные требования суд считает подлежащими удовлетворению по указанным выше основаниям.
 
    В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8, если обязательство не было исполнено должником на момент вынесения решения, то в решении суда о взыскании с должника процентов должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты денежных средств.
 
    Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 предусматривается право заимодавца потребовать возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
 
    Принимая во внимание вышеназванные разъяснения судов, с учетом положений ст.ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ, суд считает правильным удовлетворить также требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере <данные изъяты> в месяц, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору, <данные изъяты> руб.
 
    Во исполнение обязательств по погашению долга по Договору займа истец просит обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом залога, расположенные по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст.ст. 50 и 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества… требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд…, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчика исполнение обязательств по Договору займа должно осуществляться периодическими платежами, нарушение сроков внесение платежей Заемщиком было допущено более трех раз, сумма неисполненного обязательства значительно превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, в силу чего возможно обращение взыскания на предмет залога.
 
    Начальная продажная стоимость имущества определена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> руб.
 
    С учетом положений п. 3 ст. 350 ГК РФ и подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с указанием начальной продажной стоимости его в размере, заявленном в иске, также подлежащими удовлетворению.
 
    Разъясняется, что в соответствии с положениями п. 5 ст. 350 ГК РФ должник в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная последним государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
 
    Требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. также подлежат удовлетворению в силу положений ст. 100 ГПК РФ. Данный размер с учетом объема работы, предоставленной истцу его представителем, категории дела, оказания помощи суду в розыске ответчика, количества судебных заседаний суд считает приемлемым, разумным и справедливым.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Реал» с Кантовой Н.В. задолженность по Договору займа в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>., расходы по оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты>.
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ начислять Кантовой Н.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Реал» проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> в месяц на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты>. по день полного погашения долга.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на указанном участке жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, а, этажность <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Кантовой Н.В. на праве собственности.
 
    Определить способ реализации указанного выше имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
 
    Председательствующий