Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-419/2014
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-419/2014
Дело №2-419/2014-270
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ городской округ Рошаль Московская область 05 августа 2014 года Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 270 Шатурского судебного района Московской области Зайцева А.М. при секретаре Мокренских М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУК «Новый Дом» к Адсковой М.П. иООО «Каспий» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Рошальская управляющая компания «Новый Дом» обратилось в суд с иском к собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в гор. Рошале <ФИО1> о взыскании задолженности в размере 43592 рублей 84 копеек по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>
Представитель истца по доверенности - Семиков О.В. - в судебном заседании полностью поддержал иск, дав объяснение, аналогичное содержанию искового заявления, считает ООО «Каспий» ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчица Адскова М.П. в судебном заседании иск не признала, утверждая, что пользователь нежилого помещения ООО «Каспий» самостоятельно содержит нежилое помещение, производит текущие ремонты частей здания и инженерных коммуникаций, вывоз твердых бытовых отходов, уборку территории на основании договоров с другими организациями, договор управляющей компанией на техническое обслуживание не заключался, содержание общего имущества управляющая компания надлежащим образом не производит.
Выступая в качестве представителя ООО «Каспий» Адскова М.П. иск также не признала по аналогичным основаниям.
Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных истцом материалов и доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Этот вывод суда основан на следующем:
Иск предъявлен на основании права собственности на помещение в многоквартирном доме, а правоотношения сторон урегулированы положениями глав 18 и 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), раздела II, главы 6, статей 4, 8, 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).
Судом установлено, что Адскова М.П. является собственником нежилого помещения общей площадью 110,20кв.м., этаж 1, по адресу: <АДРЕС> используемого в качестве магазина, истец ООО «РУК «Новый Дом» осуществлял в спорном периоде с 01 февраля 2011 года по 31 августа 2012 года функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР>
Собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу частей 1-3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1, части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Как указано в части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА4> <НОМЕР>, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.
Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) возлагаются как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В этой связи ООО «Каспий» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Доказательств факта неоказания управляющей организацией технического обслуживания дома в спорный период в материалах дела не имеется.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества исчислен применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности. Размер платы, а также отдельные виды работ, не оспорены до настоящего времени, и оспорить их в пределах рассмотрения настоящего иска, не представляется возможным, так как они затрагивают права и обязанности других собственников, могут быть оспорены при их непосредственном участии. Обстоятельств, освобождающих Адскову М.П. от обязанности содержать общее имущество в многоквартирном доме по утвержденным размерам, не имеется.
Доводы ответчицы Адсковой М.П. о том, что ООО «Каспий» самостоятельно несет расходы по содержанию нежилого помещения, коммуникаций магазина, подлежат отклонению, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества при осуществлении коммерческой деятельности не освобождает собственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчице Адсковой М.П., не производилась, в связи с чем, возникла задолженность в сумме 43592 рубля 84 копейки.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчицы Адсковой М.П. в пользу ООО «РУК «Новый Дом» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1507 рублей 79 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Рошальская управляющая компания «Новый Дом» удовлетворить.
Взыскать с <ФИО1> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рошальская управляющая компания «Новый Дом» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2011 года по 31 августа 2012 года в размере 43592 (сорока трех тысяч пятисот девяноста двух) рублей 84 копеек.
Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Рошальская управляющая компания «Новый Дом» в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Каспий» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 февраля 2011 года по 31 августа 2012 года<ДАТА>
Взыскать с <ФИО1> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рошальская управляющая компания «Новый Дом» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1507 (одной тысячи пятисот семи) рублей 79 копеек.
Решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Шатурском городском суде через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья А.М. Зайцев
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 августа 2014 года -
Мировой судья А.М. Зайцев
