Решение от 12 августа 2014 года №2-419/2014

    Дело № 2-419/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2014 год. Г. Котельниково
 
    Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.
 
    при секретаре Павловой Т.В.,
 
    с участием истца Магомедова С.Р., Магомедовой З.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова С. Р., Магомедовой З. В. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
 
установил:
 
    Магомедов С.Р. и Магомедова З.В. обратились с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, указывая следующие обстоятельства.
 
    У истцов в общей долевой собственности (по ..... доли) находятся домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ..... 2004 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция изолированной части жилого дома, построена пристройка к дому. В связи с чем изменились технические характеристики жилого помещения: общая площадь изменилась с ..... кв.м на ..... кв.м. Произвести регистрацию права на пристройку к изолированной части жилого дома не представляется возможным, поскольку она выполнена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Строение возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам и соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не представляет угрозу жизни и здоровью других граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
 
    Истцы просят: признать за ними право общей долевой собственности по ..... доле за каждым на изолированную часть жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, расположенного на земельном участке площадью ..... кв.м по адресу: <адрес>;
 
    прекратить право общей долевой собственности Магомедова С.Р. и Магомедовой З.В. на ..... долю изолированной части жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью ..... кв.м, расположенного на земельном участке площадью ..... кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... 2004 года №.
 
    В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> А. подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором он не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав истцов, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Проверяя обоснованность заявленных истцами требований, суд установил следующее.
 
    На основании договора купли-продажи от ..... 2004 года Магомедову С.Р. и Магомедовой З.В. переданы в общую долевую собственность по ..... доле земельный участок и изолированная часть жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    ..... 2004 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи: регистрации права собственности № за Магомедовым С.Р. и Магомедовой З.В. на изолированную часть жилого дома (по ..... доле) общей площадью ..... кв.м с кадастровым (или условным) номером №; № за Магомедовым С.Р. и Магомедовой З.В.на земельный участок (по ..... доле) с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Котельниково, ул. Паршикова, дом ..... 1204,3 кв.м.
 
    Котельниковский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области сообщает, что по состоянию на 29 мая 2014 года правообладателями изолированной части жилого дома общей площадью ..... кв.м и земельного участка площадью ..... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, являются Магомедов С.Р. и Магомедова З.В.
 
    На спорное жилое помещение 21 апреля 2014 года был составлен кадастровый паспорт, в котором указываются следующие сведения об объекте: кадастровый номер № (предыдущий кадастровый №, год ввода в эксплуатацию – 2013; общая площадь ..... кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект №.
 
    По результатам обследования 02 июня 2014 года домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заведующим отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области составлено заключение, согласно которому, изолированная часть жилого дома с пристройкой не противоречат Правилам землепользования и застройки
Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утверждённым Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 № 41/232, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
 
    Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризации–Федеральное БТИ» Волгоградский филиал выполнена работа по обследованию технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций изолированной части спорного жилого дома. Как следует из составленного заключения, состояние несущих и ограждающих конструкций жилой пристройки изолированной части жилого дома оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасносную эксплуатацию. Строение соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок.
 
    Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, на жилое помещение общей площадью ..... кв.м и земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.
 
    В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась и составила ..... кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.
 
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
 
    Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Между тем, как установлено судом и не оспаривается истцом, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.
 
    Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.
 
    В пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В соответствии с пунктом 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Таким образом, следует сделать вывод, что при произведении гражданином вышеназванных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 17 июня 1997 года и требование органов, в полномочия которых входит указанная регистрация, произвести ее правомерно. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2000 года. Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28 июня 2000 г.).
 
    В обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлены заключения о соблюдении при реконструкции градостроительных и строительных норм и правил, согласно которых, данный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку заявлен обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать за Магомедовым С. Р., ..... года рождения, уроженцем <адрес>, право на ..... долю общей долевой собственности изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Магомедовой З. В., ..... года рождения, уроженкой н. <адрес>, право на ..... долю общей долевой собственности изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Магомедова С. Р. на ..... долю изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... 2004 года, запись регистрации №.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Магомедовой З. В. на ..... долю изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... 2004 года, запись регистрации №.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2014 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Судья Л.И. Молодцова