Решение от 16 сентября 2013 года №2-419/2013г.

дело № 2-419/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Ильиной Г.В.
 
    при секретаре Зайцевой О.С.,
 
    с участием истца Садиковой С.А.,
 
    третьих лиц Садикова Г.Н. и Садикова С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2013 г. гражданское дело по иску Садиковой С.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Садикова С.А. обратилась в суд с иском к СПК <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивировала следующим. *** г. ей была передана бесплатно в собственность квартира № в доме № в <адрес>. Квартира расположена в 16-квартирном жилом доме, который состоит из крупнопанельного строения, размером общей площадью 59 кв.м., жилой 41,5 кв.м. Данная квартира ей предоставлена на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан администрацией СПК <данные изъяты>». Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании акта государственной приемочной комиссии дом №, принадлежащий совхозу <данные изъяты> (в настоящее время СПК <данные изъяты>»), принят в эксплуатацию *** года. Ранее она в приватизации жилья не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет. Поскольку договор от *** года о передаче сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> квартиры № дома № по <адрес> ей в собственность фактически исполнен, никем не оспаривается и по настоящее время они проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ она вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на занимаемое жилье. Просила признать за ней право собственности на квартиру № жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером № в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Садикова С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика СПК <данные изъяты> Спаденюк Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных требований не возражала.
 
    Третьи лица Садиков Г.Н. и Садиков С.Г. исковые требования поддержали и пояснили, что они отказываются от приватизации спорной квартиры.
 
    Выслушав объяснения истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст.1, 2, 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Свидетельствами о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий (л.д.13), постановлением главы администрации <адрес> <адрес> от *** г. (л.д.14), свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий (л.д.15) подтверждается, что совхоз <данные изъяты> *** года реорганизован в ТОО <данные изъяты> а *** года – в СПК <данные изъяты>
 
    Из акта приемки зданий (сооружений) государственной комиссией от *** года, утвержденному решением исполнительного комитета <адрес> районного совета депутатов трудящихся №, следует, что 16-квартирный жилой дом № на центральной усадьбе совхоза <данные изъяты> сдан в эксплуатацию (л.д.7-9). Право собственности СПК <данные изъяты> на жилой дом и спорную квартиру по указанному адресу подтверждается записью в похозяйственной книге администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, лицевой счет № за ***, *** годы (л.д.34).
 
    Согласно техническому паспорту от *** г. и кадастровому паспорту квартира № в доме № по <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения 59 кв. м, жилая – 41,5 кв. м (л.д.18-19, 20-24).
 
    Распоряжением № от *** г. администрации <адрес> сельского округа <адрес> в СПК <данные изъяты> упорядочена нумерация домов, дом № расположен на <адрес> (л.д.16).
 
    В соответствии со справкой № от *** г. <адрес> филиала ГУП Тверское областное БТИ, общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет 59 кв.м., жилая-41,5 кв м. Общая площадь изменилась вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на *** г. (л.д.17).
 
    По актам от *** г. и от *** г. из совхоза <данные изъяты> в ТОО <данные изъяты>», а затем СПК <данные изъяты>», в связи с реорганизацией передано имущество, в том числе жилой фонд и спорная квартира (л.д.13-15,18-20).
 
    По сведениям администрации <адрес> сельского поселения <адрес> квартира № по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и в Едином реестре муниципальной собственности <адрес> сельского поселения отсутствует, данный объект находится в казне МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.35).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения Садикова С.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с *** г. Вместе с ней проживают: <данные изъяты> (л.д. 31).
 
    По договору найма жилого помещения от *** года СПК <данные изъяты> в лице председателя Спаденюк Е.Н. (наймодатель) предоставило нанимателю Садиковой С.А. изолированное жилое помещение по адресу:<адрес> (л.д. 25-26).
 
    В своем заявлении в СПК <данные изъяты> Садикова С.А. *** г. просит передать ей в собственность занимаемую квартиру по адресу: <адрес>. Садиков Г.Н. и Садиков С.Г. от приватизации указанного жилого помещения отказались, что подтверждается записью в заявлении Садиковой С.А. и их заявлениями в СПК <данные изъяты> (л.д.27, 28, 29). В судебном заседании Садиковы С.Г. и Г.Н. подтвердили свой отказ от участия в приватизации квартиры.
 
    Договором передачи квартиры в собственность граждан от *** г. определено, что администрация СПК <данные изъяты> передает, а Садикова С.А. принимает в собственность квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 59 кв.м. (л.д.30).
 
    Как видно из справок администрации <адрес> сельского поселения от *** г. Садикова С.А. ранее в приватизации жилья не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д. 32,33).
 
    Справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» подтверждается, что Садикова С.А., Садиков Г.Н. и Садиков С.Г. в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовали (л.д.36).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истцом Садиковой С.А., она приобрела право собственности на спорную квартиру. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости *** г. между СПК <данные изъяты> и Садиковой С.А. является основанием для государственной регистрации права собственности Садиковой на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК <данные изъяты> своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающая и зарегистрированная в ней, имеющая право на безвозмездную передачу ей жилого помещения в собственность Садикова С.А. не может зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ней в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Садиковой С.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Садиковой С.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру № жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий