Решение от 06 июня 2013 года №2-419/2013

дело 2-419/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «06» июня 2013 года                                                                              г. Строитель
 
    Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Польшиковой И.М.,
 
    при секретаре Быковой С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Богатову В. Б. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,
 
    с участием: представителя истца Сафронкиной О.А.(доверенность от 26.02.2013),
 
    ответчик Богатов В.Б. не явился, уведомлен в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ)
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    <дата> между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – ОАО БИК) и Богатовым В.Б. заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка <номер> площадью <данные> кв.м, для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).
 
    По условиям договора стоимость земельного участка определена в <данные> руб., из которых <данные> руб. покупатель оплачивает в 5-дневный срок со дня подписания договора. На оплату остальной суммы <данные> руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет.
 
    Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму <данные> руб., из которых покупатель оплачивает <данные> руб. при заключении договора, остальную сумму – в течение четвертого и последующих лет по <данные> руб. в год.
 
    <дата> года истек срок, предоставленный Богатову В.Б. для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обязательство по строительству дома ответчиком не исполнено.
 
    Дело инициировано иском ОАО БИК, в котором просит взыскать с Богатова В.Б. <данные> руб. (оставшаяся часть стоимости земельного участка <данные> руб., проценты за несвоевременное исполнение обязательства – <данные> руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – <данные> руб., расходы по оплате госпошлины – <данные> руб.), обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок <номер> площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, определить способ реализации имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества - <данные> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Сафронкина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик не явился, возражений по существу иска не представил.
 
    Надлежащее и заблаговременное уведомление о дне и времени судебного заседания, не явившегося ответчика, подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми конвертами по причине истечения срока хранения.
 
    Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Представителем ОАО БИК представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию права собственности покупателя на земельный участок, неисполнение ответчиком условий сделки, наличие оснований взыскания пени, предусмотренной договором.
 
    Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от <дата> (л.д.5-8) соответствует требованиям, установленным ст.549,550,554 ГК РФ. Права, обязанности и ответственность сторон определены в соответствии с законом (ст.309, 393 ГК РФ) и договором (разд.3,4,5).
 
    Пунктами 4.5., 4.7 Договора предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований.
 
    Поскольку пятилетний срок для строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре купли-продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, не оплаченных ответчиком.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
 
    Неисполнение установленных в договоре для покупателя обязательств не оспорено, подтверждается требованием ОАО БИК от <дата> об оплате денежных средств (л.д.12), актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от <дата> (л.д.10) и фотографией земельного участка (л.д.11).
 
    Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на <дата> задолженность ответчика перед продавцом составляет: <данные> руб. – неоплаченная стоимость земельного участка; <данные> руб. – оставшаяся часть стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций; <данные> руб. – проценты за пользование указанными денежными средствами <данные> руб. х 1/2 ставки рефинансирования в размере <данные>% : 360 дней в году х <данные> дня просрочки с <дата> по <дата>). Расчет математически верен, основан на условиях договора, ответчиком не оспорен.
 
    Судом установлено, что исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи, обеспечено залогом земельного участка до полной оплаты покупателем его стоимости - <данные> руб. (п.2.5 Договора).
 
    Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не предоставлено.
 
    Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с требованиями ст. ст. 348, 349 ГК РФ.
 
    Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в достоверности, оценены судом в совокупности, что позволяет суду сделать вывод о доказанности исковых требований.
 
    Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
 
    По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины <данные> руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199? 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Богатову В. Б. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка – признать обоснованными.
 
    Обязать Богатова В. Б. выплатить в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка – <данные> руб., проценты за несвоевременное исполнение обязательства – <данные> руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – <данные> руб., расходы по оплате госпошлины – <данные> руб., а всего <данные> руб.
 
    Взыскание обратить на заложенное имущество – земельный участок <номер> площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный в <адрес> путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену в размере <данные> руб.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
 
    Судья Яковлевского районного суда
 
    Белгородской области                                             И.М. Польшикова