Дата принятия: 05 июля 2013г.
Номер документа: 2-419/2013
Дело №2-419/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 05 июля 2013 года
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.
при секретаре Автушко Н.В.
с участием представителя истицы СО - БВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СО к ООО «Сибирская строительная компания-Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
СО в лице своего представителя БВ обратилась в суд с иском к ООО «Сибирская строительная компания – Н», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.11.2011 года по 26.09.2012 года в размере 341260, 92 рубля, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей (л.д.2-4).
Свои требования СО мотивировала тем, что 11 ноября 2010 года заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям данного договора застройщик ООО «Сибирская строительная компания – Н» обязался построить первый блок многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (СО) двухкомнатную квартиру № на <адрес>, а участник-заказчик (СО) обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с соглашением от 26 августа 2011 года о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома установлен срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2011 года, срок передачи квартиры истице - до 15 ноября 2011 года. В нарушение условий договора квартира была передана по акту приема-передачи 27 сентября 2012 года, период просрочки составил 315 дней с 16 ноября 2011 года по 26 сентября 2012 года. В результате затягивания сроков строительства истица испытала нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях по поводу невозможности своевременного получения квартиры и переезда в новое жилье. Истица направляла в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, письмо возвращено ей по истечению срока хранения. Просит взыскать с ответчика неустойку и компенсацию морального вреда.
Истица СО в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истицы БВ, действующий на основании доверенности (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика в пользу СО неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства в сумме 314260,92 рубля, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей.
Представитель ответчика ООО «Сибирская строительная компания – Н» в судебное заседание не явился, по юридическому адресу и известному месту нахождения отсутствует, в связи с чем судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
11 ноября 2010 года между СО и ООО «Сибирская строительная компания – Н» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому Застройщик (ООО «Сибирская строительная компания – Н») обязался в предусмотренный договором срок построить первый блок секцию многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (СО) двухкомнатную квартиру №, расположенную на <адрес>, а Участник-Заказчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию (л.д.6-8).
Пунктом 2.1 Договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию II квартал 2011 года.
Застройщик обязан передать Участнику-заказчику объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (не позднее 31.08.2011 года) (п.2.2 Договора).
Стоимость квартиры по договору составила 1969760 рублей (п.3.2).
В соответствии с соглашением от 26 августа 2011 года были внесены изменения в договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 11.11.2010 года:
-срок ввода первого блока секции жилого дома в эксплуатацию перенесен на IV квартал 2011 года,
-срок передачи Участнику долевого строительства объекта установлен до 15 ноября 2011 года (л.д. 9).
В соответствии с п. 5.12 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику-Заказчику квартиры согласно закону №214-ФЗ от 30.12.2004 года Участник-Заказчик вправе требовать уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истица свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме и данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Ответчик передал истице квартиру 27 сентября 2012 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.10), подписанным сторонами.
Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ООО «Сибирская строительная компания – Н» нарушен, в связи с чем у СО возникло право требовать уплаты законной неустойки.
07 февраля 2013 года истицей в адрес ООО «Сибирская строительная компания – Н» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 11).
Письмо с претензией возвращено истице по истечению срока хранения (л.д. 12).
СО просит взыскать с ответчика неустойку в размере 341260,92 рубля из расчета просрочки в 315 дней и ставки рефинансирования в размере 8,25%.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки.
Судом произведен расчет неустойки с учетом следующих положений:
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользований чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
Исходя из этого просрочка за период с 16 ноября 2011 года по 27 сентября 2012 года составила 311 дней.
Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, с 14 сентября 2012 года составила 8,25 %.
Таким образом, размер неустойки составляет: 1969760 руб. х (8,25% : 300) :360 дней х 311 дней х 2 = 102101,30 рублей.
Указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Сибирская строительная компания – Н» в пользу истицы СО
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Истица СО оценила причиненный ей ответчиком моральный вред в 150000 рублей.
В результате несвоевременной передачи ответчиком ООО «Сибирская строительная компания – Н» истице СО жилого помещения последней причинены нравственные страдания, с учетом которых, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С ответчика ООО «Сибирская строительная компания – Н» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3442 рубля 03 коп., исчисленная на основании подп.1,3 п.1 ст.333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания-Н» в пользу СО неустойку в размере 102 101 рубль 30 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания-Н» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 442 рубля 03 коп.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
Председательствующий Ж.В. Ерофеева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июля 2013 года
