Решение от 06 мая 2013 года №2-419/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 мая 2013 года                 Дело № 2-419/2013
 
Аскизский районный суд Республики Хакасия в с. Аскиз
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи         Т.Э. Булавиной,
 
    при секретаре                                       А.В. Чебодаеве,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соковцева С.Д. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Республики <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
    с участием представителя истица Таль М.С.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соковцев С.Д. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца Таль М.С., действующая на основании доверенности, исковое требование поддержала, указав, что в <дата> истец Соковцев С.Д. купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор, удостоверенный Исполкомом <адрес> сельсовета <дата>, однако договор не был зарегистрирован в БТИ и до настоящего времени по данным ГУП ххх данный дом числится на имя ФИО5- супруга продавца ФИО1, которая приняла наследство после его смерти в виде спорного жилого дома. Истец вместе с семьей вселился в спорный жилой дом. С указанного времени проживает в нем и регистрирован по данному адресу, т.е. истец более № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, в связи с чем, просила признать за Соковцевым С.Д. право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика - глава администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Республики <адрес> Щекочихин А.А. в судебное заседание не явился, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда.
 
    Суд находит возможным, с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, в порядке ст.48, ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, наследственного дела №, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» правила приобретательной давности распространяются на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года.
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
 
    Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
 
    В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
 
    Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В силу п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, истец указывает, что с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.
 
    На запрос суда <адрес> филиал ГУП ххх сообщает, что согласно реестровым записям по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>.
 
    Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, умершего <дата>, следует, что единственным наследником по завещанию наследодателя является его супруга ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата> на домовладение по адресу : <адрес>.
 
    В материалах дела имеется договор от <дата>, нотариально удостоверенный в исполнительном комитете <адрес> народных депутатов <адрес> района <адрес> края <дата>, зарегистрированный в реестре за №, из которого следует, что Соковцев С.Д. купил у ФИО1 жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за <рублей>., уплаченных полностью.
 
    Данный договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, поскольку составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. (уведомления <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> от <дата>).
 
    Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, что явствует из справки Администрации <адрес> сельсовета <адрес> района РХ от <дата> №.
 
    Из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на <дата>, видно, что общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая - № кв.м..
 
    Стоимость спорного жилого дома, в соответствии со справкой ГУП «ххх» от <дата> составила <рублей>..
 
    На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>.
 
    Тогда как, решением <адрес> поселкового совета от <дата> № № Соковцеву С.Д. предоставлен в собственность земельный участок, площадью № кв.м., для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>).
 
    Из справки администрации <адрес> сельсовета от <дата> №, домовой книги следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят Соковцев С.Д., <дата> года рождения, Таль М.С., <дата> года рождения, Соковцев С.Д. с <дата>
 
    В подтверждение своих доводов истец предоставил договор энергоснабжения с физическими лицами на бытовое потребление, заключенный между ОАО «***» и Соковцевым С.Д. от <дата>.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, который знаком с истцом с <дата> суду пояснил, что в жилом доме по <адрес> истец стал проживать с семьей до их знакомства, до настоящего времени несет бремя содержания дома, владеет им как своим собственным. Ему (свидетелю) известно, что Соковцев С.Д. купил дом у ФИО1, которая после продажи дома выехала из <адрес>. Семью ФИО1 он (свидетель) знал как жителей <адрес>, поскольку до № класса жил и учился в <адрес>.
 
    Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает в <адрес> с <дата> знакома с Соковцевым С.Д., который проживает по адресу: <адрес>. по настоящее время несет бремя содержания дома, владеет домом как своим собственным. О каких-либо претензиях со стороны третьих лиц на спорный жилой дом ей (свидетелю) не известно.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец действительно с <дата>. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно более № лет владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., и следовательно приобрел право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Соковцева С.Д. удовлетворить.
 
    Признать за Соковцевым С.Д., <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.
 
    Председательствующий           Т.Э. Булавина
 
Мотивированное решение составлено <дата>.
 
    Судья                                               Т.Э. Булавина