Решение от 17 апреля 2014 года №2-419/14

    Дело №2-419/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    (заочное)
 
    город Ленск, Республики Саха (Якутия), 17 апреля 2014 года
 
    Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Герасимовой У.А.,
 
    при секретаре Тертычной В.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Штанько Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Город Ленск» к Агафоновой С.А. о признании недействительным решение №9 от 28 декабря 2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г.Ленск ул.[АДРЕС]
 
    Установил:
 
    МО «Город Ленск» обратилось с иском к Агафоновой С.А. об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений, мотивируя тем, что МО «Город Ленск» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г.Ленск, ул.[АДРЕС] и обладает 30,6% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
 
    Согласно протоколу от 28.12.2013 собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого была ответчик Агафонова С.А. Однако, общего собрания собственников помещений в декабре 2013 года в форме очного голосования не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания собственники помещений от инициатора собрания данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.
 
    Истец просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №9 от 28.12.2013 года по адресу: г. Ленск, ул. [АДРЕС].
 
    В судебном заседании представитель истца Штанько Е.В. требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Просит удовлетворить.
 
    Ответчик Агафонова С.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Диалог» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.4 ст.44 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В силу ч. 5. ст. 44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    Из материалов дела следует, что 28 декабря 2013 года проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома №[НОМЕР] по улице [АДРЕС] города Ленска, что подтверждается протоколом №9 от 28.12.2013г.
 
    В протоколе указано, что инициатором общего собрания выступила Агафонова С.А., председательствующим и секретарем общего собрания была также она.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2013 г. площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 1253,9 кв.м. Площадь помещений голосовавших собственников - 636,3 кв.м., что составляет 50,3%.
 
    На основании свидетельств о государственной регистрации права от 01 июля 2010 года МО «Город Ленск» в жилом доме №[НОМЕР] по улице [АДРЕС] Администрации МО «Город Ленск» на праве собственности принадлежат 7 квартир, что составляет 30,6% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
 
    Однако, в адрес МО «Город Ленск», являющегося собственником 7 квартир в указанном доме, от инициатора собрания не поступало сообщения о проведении общего собрания.
 
    В соответствии с ч.2 ст.48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
 
    Решения собственников – участников общего собрания, оформленные в виде листов голосования, вопреки требованиям ст. 47 ЖК РФ, не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в указанном доме. Часть квартир находятся в совместной, а также долевой собственности нескольких лиц. Однако, участие в голосовании принимал один собственник, при подсчете голоса которого учитывалась площадь всего помещения. Данных о том. что указанные лица голосовали по доверенности от имени других собственников, как это предусмотрено ч.2 ст. 48 ЖК РФ не имеется.
 
    В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.
 
    Таким образом, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет МО «Ленский район» государственная пошлина.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.
 
    Признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №9 от 28 декабря 2013 года по адресу город Ленск улица [АДРЕС] недействительным.
 
    Взыскать с Агафоновой С.А. в бюджет Муниципального образования «Ленский район» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Ленский районный суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: п/п У.А. Герасимова.
 
    Копия верна: