Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-419/14
Дело №2-419/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2014 года город Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи А.А. Русецкой,
при секретаре судебного заседания А.Н. Андреевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боцяновской Н. А. к Алескерову Э.М. о. и Алескерову Д. Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Боцяновская Н.А. обратилась в суд с иском к Алескерову Э.М. оглы и Алескерову Д.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что 22 марта 2013 года на основании договора купли-продажи приобрела у ответчиков жилой дом по адресу: <адрес>. В пункте 9 указанного договора содержится обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета по адресу жилого помещения в срок до 01 сентября 2012 года. Однако до настоящего времени ответчики свои обязательства, по указанному в п.9 договора, не выполнили. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже жилого дома, но регистрация ответчиков препятствует истцу продать дом, так как зная о регистрации ответчиков, покупатели отказываются приобретать дом.
В судебном заседании истец Боцяновская Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики Алескеров Э.М. оглы и Алескеров Д.Э. уведомлялись судом по последнему известному месту жительства - по адресу: <адрес>, конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Участковым уполномоченным ОУУП и ПДН ОМВД России по Корсаковскому городскому округу лейтенантом полиции А. в ходе опроса жильцов <адрес>, с целью установления факта проживания ответчиков по адресу: <адрес>, установлено, что по указанному адресу проживает гражданка Боцяновская Н.А., граждане Алескеров Э.М. о. и Алескеров Д. Э. по данному адресу не проживают, место их жительства неизвестно.
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, их интересы в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет по назначению адвокат Дутенгефнер И.Г., который возражал против удовлетворения требований истца.
Выслушав истца Боцяновскую Н.А., представителя ответчика адвоката Дутенгефнера И.Г., свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22 марта 2012 года на основании договора купли-продажи Алескеров Э.М. оглы и Алескеров Д.Э. продали, а Боцяновская Н.А. приобрела жилой <адрес>, расположенный по <адрес>. Из пункта 9 данного договора следует, что по указанному адресу зарегистрированы: Алескеров Э.М. оглы и Алескеров Д.Э., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 01 сентября 2012 года.
21 апреля 2012 года Боцяновская Н.А. зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в подтверждение чего истец представила Свидетельство о государственной регистрации права от 21 апреля 2012 года, №.
Из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Алескеров Д.Э. и Алескеров Э.М. о..
Опрошенные свидетели В. и Г. в судебном заседании пояснили, что приходятся соседями истцу, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, регистрация ответчикам была необходима для трудоустройства, а срок попросили установить до сентября, так как Алексеров Э.М. оглы собирался в рейс, после которого планировал вернуться на Родину. Продав дом, ответчики некоторое время проживали в городе Холмске Сахалинской области, в последний раз Алескерова Э.М. о. видели в аэропорту, он улетал на Родину.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у членов семьи прежнего собственника прекращено одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение, членами семьи нового собственника ответчики они не являются, соответственно, оснований для сохранения регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу, не имеется.
Кроме того, не проживая в спорной квартире и сохраняя в ней лишь регистрацию, ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боцяновской Н. А. удовлетворить.
Признать Алескерова Э.М. о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <...> и Алескерова Д. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городско суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая
