Решение от 04 сентября 2014 года №2-419/14

                 Дело №2-419/14 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 сентября 2014 года        г.Усть-Катав
 
    Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Писаревой Л.Ф.
 
    при секретаре Александровой И.В.,
 
    с участием истца Мажаровой О.И., представителя истца Абукаевой Н.Л., ответчика- представителя администрации Усть-Катавского городского округа Сиротиной М.С., представителя Управления имущественных и земельных отношений Веряшкиной Ж.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажаровой Ольги Ивановны к администрации Усть-Катавского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мажарова О.И. обратилась в суд с иском о признании заключенным договора купли-продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв. метра от ДД.ММ.ГГГГ, между Общественном с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ней, признании права собственности на указанную квартиру.
 
    Исковые требования были предъявлены к Мажарову А.И. и Управлению имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катвского городского округа.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Мажарова О.И. исковые требования изменила и предъявила требования к администрации Усть-Катавского городского округа, Управление имущественных и земельных отношений указан как 3-е лицо, Мажарова А.И. из числа ответчиков исключила.
 
    В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержала, ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила спорную квартиру у СХП «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей, деньги внесла в кассу предприятия. Квартира ей была передана, которой она пользуется до настоящего времени. Право собственности своевременно она не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать своё право собственности она не имеет возможности, поскольку СХП «<данные изъяты>» ликвидировано, правопреемников у него не имеется.
 
    Представитель ответчика - администрации Усть-Катавского городского округа Сиротина М.С., действующая по доверенности, с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что указанная квартира в муниципальной собственности не находится и не находилась, администрация на указанную квартиру не претендует, поэтому считает. что исковые требования возможно удовлетворить.
 
    3-е лицо - представитель Управления имущественных и земельных отношений Веряшкина Ж.А. с иском согласна, пояснила, что спорная квартира не состоит на учете как бесхозяйное имущество, в реестре муниципальной собственности также не состоит. В квартире, согласно ответа начальника Управления <данные изъяты>, никто не проживает и не зарегистрирован. В связи с чем, возможно признать право собственности на квартиру за Мажаровой О.И.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они законны и обоснованны.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ лицо право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи.
 
    В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Между Мажаровой О.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи <адрес>, согласно которого ООО «СХП «<данные изъяты>» продал указанную квартиру, а Мажарова О.И. купила её в личную собственность. Квартира продана по цене <данные изъяты> рублей. Квартира принадлежала покупателю на основании акта приема-передачи с баланса <данные изъяты> завода в уставной капитал ООО СХП «<данные изъяты>».
 
    Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Договор купли-продажи не был зарегистрирован в ЕГРП.
 
    Согласно представленной в суд квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО10 за квартиру по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей.
 
    Как следует, из объяснений истца, и не оспаривается сторонами, истец, оплатив стоимость квартиры, приняла её для личного пользования.
 
    Поскольку все условия сделки были выполнены, то необходимо признать указанный договор заключенным.
 
    В связи с тем, что регистрация перехода права собственности в настоящее время не возможна, поскольку отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, ООО «СХП «<данные изъяты> ликвидировано, то истец лишен возможности реализовать своё право на принадлежащий ему жилой дом.
 
    Согласно сведений из Росреестра право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности спорная квартира не числится.
 
    Квартира <адрес> <адрес> в <адрес> поставлена на технический учет и числится за Мажаровой О.И.
 
    Таким образом, поскольку Мажарова О.И. на законных основаниях приобрёла в собственность указанную квартиру, владеет и пользуется ею, то необходимо признать за ней право собственности на квартиру.
 
    Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет 75,7 кв.метра.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.14,194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать заключенным договор купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Мажаровой Ольгой Ивановной ДД.ММ.ГГГГ.
 
          Признать право собственности Мажаровой Ольги Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> на квартиру, общей площадью 75,7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Л.Ф. Писарева
 
    Решение не вступило в законную силу