Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-419/14
Дело №2-419/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца Березикова А.Г., представителей истца Шишкина В.В. и Лебеденко С.А., ответчика Красковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березикова Александра Геннадьевича к Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, Красковой Тамаре Алексеевне о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, о признании жилого помещения квартирой, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Березиков А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию получил в наследство после смерти матери ФИО6 земельный участок, а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Регистрации права собственности на жилое помещение в установленном порядке препятствует выполненное при жизни наследодателя переустройство жилого помещения и самовольное строительство пристроя.
Кроме того, указанный жилой дом представляет собой две раздельные обособленные квартиры, собственником одной из которых является ответчик Краскова Т.А..
Истец просит вынести решение о сохранении жилого помещения №№ являющегося 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в переустроенном виде, о признании указанного жилого помещения квартирой № <адрес> в <адрес>, о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Березиков А.Г. и его представители исковые требования поддержали по основаниям, которые указаны в иске.
Ответчик Краскова Т.А. в судебном заседании исковые требования полностью признала. Обратилась с письменным заявлением о признании иска.
Представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Поспелихинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в завещании имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Березиков А.Г.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: земельного участка, кадастровый номер №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого <адрес>.4 кв.м.
Из выписки из технического паспорта следует, что собственниками жилого дома по адресу <адрес> являются Краскова Т.А. и ФИО6 (по 1/2 доли за каждой).
Из технического заключения следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес>, находится жилое помещение № с пристроем в жилом доме. Помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Установлено самовольно выполненное переустройство жилого помещения № в жилом доме и строительство пристроя. Произведенные самовольно переустройство помещения № в жилом доме и строительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011 п.8.3. Угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке.
Выслушав истца, его представителей, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п.7 ч.1 ст.4 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.25 - 29 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).
Согласно ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретено Березиковым А.Г. в порядке наследования.
Истец лишен возможности реализовать свое право собственности и распорядиться недвижимостью по своему усмотрению в связи с изменением технических характеристик недвижимого имущества.
В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ответчик Краскова Т.А. исковые требования полностью признала.
Суд приходит к выводу о том, что жилое помещение №<данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>, может быть сохранено в переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни или здоровью граждан, может быть признано квартирой № <адрес> в <адрес>..
Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Березикова Александра Геннадьевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, в переустроенном виде.
Признать жилое помещение №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, квартирой №№
Признать за Березиковым Александром Геннадьевичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 июня 2014 года.
Судья Н.В.Антонова
