Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-419/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2014 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
При секретаре Александровой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/13 по иску Пирог А.Г. к администрации Сызранского района Самарской области и администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Пирог А.Г. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района Самарской области и администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Данная квартира расположена в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, имеет отдельный выход, и в сущности является частью жилого дома с прилегающим земельным участком, который находится у нее в аренде, что подтверждено договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., однако на основании ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения без учета холодных пристроек стала составлять <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца Пирог А.Г. - Макарова И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) не явилась, в своем письменном заявлении указала, что исковые требования Пирог А.Г. поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представители ответчиков - администрации Сызранского района Самарской области и администрации сельского поселения Новозабороский муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Пирог А.Г. признают.
Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, письменным пояснением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, не известив суд о причинах неявки, однако о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением, поэтому суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо Журкина Е.П. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования Пирог А.Г. признала в полном объеме.
Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Пирог А.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Пирог А.Г. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность, заключенный МП «Сызраньрайжилкомхоз» ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Сызрани Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Сызрани Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее Пирог А.Г. имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, у данного жилого помещения имеется свои надворные постройки, свой земельный участок, который Муниципальный район Сызранский Самарской области в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района Г. Т.А., действующего на основании Положения и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сдал Пирог А.Г. в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - под часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).
Суд также установил, что общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., однако на основании ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения без учета холодных пристроек стала составлять <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования Пирог А.Г. о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Таким образом, судом установлено, что на основании договора передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Пирог А.Г. передана в собственность часть жилого дома, а не квартира как это указано в договоре, т.к. данное помещение фактически является частью жилого дома, имеется самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.
Поскольку суд пришел к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома, подлежит удовлетворению, следовательно, подлежит удовлетворению и требование о прекращении за ней права на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
р е ш и л:
Исковые требования Пирог А.Г. удовлетворить.
Признать за Пирог А.Г. право собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес> за Пирог А.Г. прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Председательствующий
