Решение от 11 июля 2013 года №2-419-2013г.

Дело № 2-419-2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Щигры 11 июля 2013 года     
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,
 
    при секретаре Москалевой Т.С.,
 
    с участием представителя истца ООО «КСК-АГРО» - Шадрина Е.С., действующего на основании доверенности,
 
    ответчика Асфандияровой Г.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КСК-АГРО» к Асфандияровой Галине Федоровне о признании перехода права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «КСК-АГРО» обратилось в суд с иском к Асфандияровой Г.Ф. о признании перехода права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, согласно которого ФИО1 обязался передать в собственность истца земельную долю, принадлежащую ему на основании свидетельства о государственной регистрации серии <адрес>, а истец обязан принять данную земельную долю и выплатить её стоимость, указанную в договоре. Передача доли была осуществлена по передаточному акту к Договору, подписанному сторонами. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которые истец выплатил ФИО1
 
    Истец указал, что в подтверждение сделки купли-продажи ФИО1 истцу передан оригинал свидетельства о государственной регистрации земельной доли, подписана нотариальная доверенность на имя ФИО4 на заключение договора купли-продажи с правом подписания и осуществления регистрационных действий в УФРС по Курской области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Как указано в иске, в настоящее время земельная доля ответчика находится в составе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного в счет земельных долей собственников, используется по целевому назначению.
 
    Срок действия доверенности выданной ФИО1 истек, а государственная регистрация перехода прав собственности к покупателю не проведена. Кроме того, ФИО1 умер. Просили признать за ООО «КСК-АГРО» право собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Охочевский сельсовет, прекратить право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, принадлежавшую ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>)
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнил исковые требования, пояснил, что в настоящее время жена умершего - Асфандиярова Г.Ф. является собственником спорной земельной доли, ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес>, просил признать за истцом переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, принадлежавшую ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>), прекратить право собственности Асфандияровой Г.Ф. на долю площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес>).     
 
    Ответчик Асфандиярова Г.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования ООО «КСК-АГРО» признала в полном объёме, не возражала против их удовлетворения.
 
    Представитель третьего лица - Щигровского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) надлежащим образом уведомленные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела №2-90-2013, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьёй 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: цена, подлежащая уплате за приобретаемую земельную долю и условия указаны в п. 2 договора, в котором указано, что оплата производится ООО «КСК-АГРО» в порядке предоплаты выдачей денежных средств наличными. При этом ФИО1 обязуется передать в собственность ООО «КСК-АГРО» принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а истец обязуется принять указанную долю и уплатить за неё определенную договором цену, на что указано в п. 1 договора; в соответствии с п. 2 передаточного акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны не имеют взаимных претензий друг к другу по поводу исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли.
 
    Как следует из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСК-АГРО» проведена оплата за продажу земельных паев в размере <данные изъяты>., при этом в приложенной платежной ведомости под № значится ФИО1 как получивший сумму <данные изъяты>
 
    Как следует из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСК-АГРО» проведена оплата за продажу земельных паев в размере <данные изъяты>, при этом в приложенной платежной ведомости под № значится ФИО1 как получивший сумму <данные изъяты>
 
    Как установлено судом, <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № значится как принадлежащая ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, что подтверждается также доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированной в реестре за № №, удостоверенной нотариально, согласно которой ФИО1 доверяет ФИО4 провести действия по надлежащему оформлению земельной доли.
 
    Как следует из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Также установлено, что Асфандиярова Г.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га. из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, Охочевский сельсовет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за Асфандияровой Г.Ф. признано право собственности в порядке наследования на земельную долю площадью <данные изъяты> га, принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению главы <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь ст.ст. 67 и 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности и регистрация объекта недвижимости не может быть произведена в регистрирующем органе по причине смерти ФИО1, в связи с чем истец лишен возможности урегулировать возникший по настоящему делу спор во внесудебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Учитывая признание иска ответчиком, того факта, что признание перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращение права собственности на данный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие споров, требований и претензий на объект недвижимости со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание уточненных исковых требований и удовлетворить иск ООО «КСК-АГРО» в полном объеме.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины, при этом с учетом того, что в судебном заседании представитель истца в случае удовлетворения судом исковых требований просил не рассматривать вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в указанном размере, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском, не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КСК-АГРО» к Асфандияровой Галине Федоровне, удовлетворить.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «КСК-АГРО» переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № принадлежащую ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ г.), прекратить право собственности ФИО2 на долю площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собсвтенности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес>).
 
    Обязать Щигровский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его оглашения.
 
    Судья         Ю.В. Малыхин