Дата принятия: 17 февраля 2020г.
Номер документа: 2-4188/2019, 2-42/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2020 года Дело N 2-42/2020
Именем Российской Федерации
17 февраля 2020 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Борисенковой Е.М.,
с участием представителя истца Брянской городской администрации по доверенности Талюко В.А., представителя ответчиков по доверенности Кожекина Ю.В., представителя третьего лица Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации по доверенности Курилкиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к Кожекиной Людмиле Николаевне, Кузиной Светлане Николаевне о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Брянская городская администрация обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что в соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 20.04.2018 N 1160-п "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного <адрес> для муниципальных нужд г. Брянска", подлежит изъятию земельный участок площадью 766 кв.м., и жилое помещение - квартира площадью 18,7 с кадастровым N..., по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам.
25.04.2018 г. в соответствии с подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в адрес ответчиков направлено постановление Брянской городской администрации от 20.04.2018 N 1160-п "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного <адрес> для муниципальных нужд г. Брянска".
27.11.2018 г. в адрес ответчиков направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка (доля в праве общей долевой собственности) и квартиры N... (доли в праве 1/2), принадлежащей ответчикам на праве собственности, для муниципальных нужд, расположенной <адрес>, содержащие предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в общей сумме 763724 рубля по 381862 рубля в пользу каждой, других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной стоимости изымаемого имущества.
В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, проекты соглашений получены адресатами 09.01.2019 года.
Ответчики соглашение не подписали, что является основанием для обращения Брянской городской администрации в суд.
Размер возмещения в сумме 763724 рублей был определен истцом в соответствии с отчетом N 70-18 "Об оценке рыночной стоимости возмещения за изъятие для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного <адрес> по состоянию на 02.07.2018 г." Указанный отчет был выполнен ООО "РосЭкспертъ" в соответствии с муниципальным контрактом N 19 от 25.06.2018 г., не оспорен, соответствует нормам Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".
Ссылаясь на требования ст. ст. 279, 281 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнений Брянская городская администрация просит суд: изъять у Кузиной С.Н. и Кожекиной Л.Н. для муниципальных нужд квартиру N..., площадью 18,7 кв.м., расположенную <адрес>; определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости иных расходов в размере 763724 рубля, а именно: Кузиной Светлане Николаевне - 381862 рублей, в том числе стоимость расходов граждан, переселяемых из аварийного жилья - 29172 рубля; Кожекиной Людмиле Николаевне - 381862 рублей, в том числе стоимость расходов граждан, переселяемых из аварийного жилья - 29172 рубля; прекратить право общей долевой собственности Кузиной Светланы Николаевны и Кожекиной Людмилы Николаевны на квартиру N..., расположенную <адрес>, кадастровый N..., площадью 18,7 кв.м.; признать право собственности муниципального образования "город Брянск" на квартиру N..., расположенную <адрес>, кадастровый N..., площадью 18,7 кв.м.; установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты регистрации права муниципальной собственности на квартиру площадью 18,7 кв.м., кадастровый N..., путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа; прекратить право пользования квартирой <адрес>
Определением суда от 27.05.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации, ФГБУ ФКП "Росреестра" по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Определением суда от 15.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации.
Определением суда от 29.07.2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Производство по делу приостановлено.
Определением суда от 20.08.2019 года производство по делу возобновлено. Определением суда от 26.09.2019 года по делу назначена оценочная экспертиза в другом экспертном учреждении. Производство по делу приостановлено.
Определением суда от 16.01.2020 года производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца Талюко В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что стоимость изымаемого имущества, определенная экспертом в рамках дела, существенно не отличается от стоимости, определенной заключением ООО "РосЭкспертъ". Поддержал оценку размера стоимости изымаемого имущества, иных убытков, представленных истцом.
Ответчики Кузина С.Н., Кожекина Л.Н. в судебное заседание не явились. Уведомлены судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель ответчиков Кожекин Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что ответчики не отказывались от предоставления жилого помещения под снос ветхого жилья, поскольку вариант, предложенный истцом, не подходил ответчикам по местоположению. Возражал против удовлетворения иска, поскольку иного жилья для освобождения изымаемого, ответчики не имеют. Заключения оценки не оспаривал, полагал существенно заниженной.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации Курилкина Т.С., исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Управлением Росреестра по Брянской области представлен отзыв на иск, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что Кузина С.Н., Кожекина Л.Н. являются собственниками квартиры, расположенной <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой.
Согласно справки ООО РИРЦ Брянской области от 25.07.2019 года, адресной справки, в квартире <адрес> значатся зарегистрированными по месту пребывания: Кожекин Ю.В., Кожекина Л.Н., К.А., К.М. Как следует из адресной справки Кузина С.Н. зарегистрирована по месту жительства <адрес>, таким образом в спорной квартире не проживает.
Постановлением Брянской городской администрации от 30.06.2008 N 681-п "Об утверждении дополнения в список и очередность сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению на период 2007 - 2012 годов, утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 29.12.2006 N 4732-п "Об утверждении списка ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению на период 2007 - 2012 годов", Постановлением Брянской городской администрации от 21.12.2017 N 4472-п "О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от 29.04.2013 N 1018-п "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "город Брянск" на 2013 - 2017 годы, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу и переселению.
Данные постановления ответчиками не оспаривались, недействительными в указанной части не признаны.
Как следует из материалов дела, 04.07.2017 года Кожекина Л.Н. письменно отказалась от переселения по муниципальной программе переселения граждан из аварийного жилья, в квартиру <адрес>.
Постановлением Брянской городской администрации от 20.04.2018 N 1160-п изъят для муниципальных нужд гор. Брянска земельный участок и объекты недвижимого имущества, находящиеся на нем, расположенный <адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению, в том числе жилое помещение квартира <адрес>
Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 766 кв.м., расположенного <адрес>, находящегося в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж2), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым N... (единое землепользование), расположенного <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования исходного земельного участка: для использования жилой зоны.
Земельный участок, изъятый для муниципальных нужд по указанному адресу, площадью 766 кв.м., находится в собственности Российской Федерации.
25.04.2018 года в адрес ответчиков истцом направлялась копия постановления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд от 20.04.2018 N 1160-п 27.11.2018 года, посредством почтового отправления по адресу регистрации и по месту нахождения недвижимого имущества. Копия постановления получена Кожекиной Л.Н. 07.05.2018 года, Кузиной С.Н. 08.05.2018 года.
Постановление истца об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, ответчиками также не оспаривалось, недействительным не признано.
27.11.2018 года ответчикам направлялись проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, что подтверждается почтовыми документами.
Заказные письма с соглашениями об изъятии недвижимости в адрес Кожекиной Л.Н., Кузиной С.Н. возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения 09.01.2019 года.
На основании пункта 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" заказного письма.
Согласно пункта 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если по истечении трех месяцев со дня получения собственником проекта соглашения об изъятии недвижимости им не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Установленные законом три месяца (90 дней) для ответчиков истекли 09.04.2019 года, однако подписанные соглашения об изъятии недвижимости в адрес истца направлены не были.
Определением Советского районного суда гор. Брянска от 01.03.2019 года, вступившим в законную силу, гражданское дело N 2-1463 (2019) по иску Брянской городской администрации к Кожекиной Людмиле Николаевне, Кузиной Светлане Николаевне о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, оставлено без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
После чего, истец обратился с новым иском 23.05.2019 года, по истечении 90 дней с момента получения ответчиками соглашения об изъятии земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет N 70-18 ООО "РосЭкспертъ" от 06.07.2018 года в общей сумме оценки 763724 рубля, в том числе, расходы граждан, переселяемых из аварийного жилья 58344 рубля.
Ответчики не согласились с размером стоимости изымаемого имущества. По ходатайству ответчиков судом назначена по делу судебная экспертиза по оценке имущества и размера убытков, в целях изъятия для муниципальных нужд.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО "ЮРЭКСП" от 27.12.2019 года, рыночная стоимость квартиры <адрес> в целях возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) для муниципальных нужд на дату проведения исследования составляет округленно 757000 рублей. Рыночная стоимость долей ответчиков (по 1/2 доле за каждой) в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым N..., площадью 18,7 кв.м., расположенную <адрес> в целях возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) для муниципальных нужд на дату проведения исследования составляет округленно: 379000 рублей. Размер расходов Кузиной С.Н., Кожекиной Л.Н., с учетом состава семьи Кожекиной Л.Н. (3 человека), переселяемых из аварийного жилья на дату проведения исследования составит округленно 57000 рублей.
Заключение судебной оценочной экспертизы составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование, квалификацию. Выводы эксперта сделаны на дату рассмотрения спора.
Характеристика жилого дома, в том числе зона его нахождения, определены экспертом на основании сведений об основных характеристиках объектов недвижимого имущества, где отражено, что площадь квартиры составляет 18,7 кв.м.
Экспертом определено, что участок расположен на землях, отнесенных к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для использования жилой зоны.
При определении стоимости эксперт использовал сравнительный подход. При определении результатов расчетов объекта исследования, руководствовался результатами, полученными в рамках сравнительного подхода.
При определении стоимости эксперт рассматривал сопоставимые объекты собственности, которые предложены в продажу, произвел поправки на различия, которые существуют между рассматриваемыми и сопоставимыми объектами. Также при выборе объекта-аналога эксперт принимал во внимание объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. При отборе объектов-аналогов эксперт руководствовался, в том числе Федеральным стандартом оценки N 1, привел описание произведенных корректировок с указанием формул, расчетов и итогового результата, учел расчет величины накопленного износа и устаревание.
Эксперт учитывал материалы, из которых дом построен, учитывался материал фундамента дома, обеспечение дома инженерными коммуникациями, реальное состояние квартиры, стоимость земельного участка.
Расчет убытков, связанных с регистрацией прав на объекты недвижимости, произведен с учетом затрат, связанных с уплатой государственной пошлины и сборов за регистрацию прав собственности на вновь приобретенный объект недвижимости, учтены убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, упущенная выгода.
Доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры и убытков, связанных с изъятием земельного участка в материалы дела сторонами не предоставлены. Ответчиками также не представлено доказательств несения иных убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости. Доводы представителя ответчиков со ссылкой на интернет сайт ГК Фонд содействия реформированию ЖКХ о том, что размер стоимости изымаемой квартиры истцом существенно занижен, ничем не подтверждаются.
Учитывая положения статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оснований для назначения повторной экспертизы не имеется. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, сторонами в материалы дела не было предоставлено.
Между тем, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, интересов собственников изымаемого имущества, суд полагает необходимым принять в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемой квартиры и убытков, связанных с её изъятием, Отчет N 70-18 ООО "РосЭкспертъ" от 06.07.2018 года, поскольку разница в рыночной стоимости объекта в целях его изъятия для муниципальных нужд, между отчетом об оценке ООО "РосъЭксперт" и заключением судебной экспертизы ООО "Юрэксп", является незначительной.
Ответчиками не заявлено о сохранении за ними права пользования жилым помещением, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, отчета об оценке и заключения судебной экспертизы, установив, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нем недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству и, учитывая, что стороны не договорились о стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Брянской городской администрации о принудительном изъятии в её пользу принадлежащих ответчикам долей в праве собственности на объект недвижимого имущества.
Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - квартиру и иные расходы в размере 763724 рубля, с учетом долей в праве собственности Кожекиной Людмиле Николаевне (1/2 доли) - 381862 рубля, Кузиной Светлане Николаевне (1/2 доли) - 381862 рубля.
Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Брянской городской администрации о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости и иные расходы.
Поскольку требования о прекращении права общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности, установлении условий выкупа, прекращении права пользования объектом недвижимости, являются производными от требований о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости и иные расходы, которые удовлетворены, то указанные требования также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянской городской администрации к Кожекиной Людмиле Николаевне, Кузиной Светлане Николаевне о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, удовлетворить.
Изъять у Кожекиной Людмилы Николаевны, Кузиной Светланы Николаевны для муниципальных нужд квартиру N..., площадью 18,7 кв.м., расположенную <адрес>
Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости иных расходов, в размере 763724 рубля: Кожекиной Людмиле Николаевне - 381862 рубля в том числе, стоимость расходов граждан, переселяемых из аварийного жилья 29172 рубля, Кузиной Светлане Николаевне 381862 рубля, в том числе, стоимость расходов граждан, переселяемых из аварийного жилья 29172 рубля.
Прекратить право общей долевой собственности Кожекиной Людмилы Николаевны, Кузиной Светланы Николаевны на квартиру <адрес>, кадастровый N..., площадью 18,7 кв.м.
Признать право собственности муниципального образования "город Брянск" на квартиру <адрес> кадастровый N..., площадью 18,7 кв.м.
Установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа; прекратить право пользования квартирой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Сухорукова
Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
