Дата принятия: 08 октября 2014г.
Номер документа: 2-4183/14
дело № 2-4183/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 октября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаршукова С.П. к Администрации г.Новочеркасска о переводе нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
Шаршуков С.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является учредителем Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, уполномоченный протоколом ООО «<данные изъяты>» от <дата>, которому на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством серии №. ООО <данные изъяты>» обратилось в Межведомственную комиссию Администрации города Новочеркасска с заявлением о переводе нежилого помещения, площадью 437 кв.м., номер на этажном плане: 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> жилую квартиру с перепланировкой и устройством наружного входа со строительством балкона. Решением Межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> в переводе нежилого помещения в жилое помещение было отказано, в связи с тем, что обустройство отдельного входа и балкона затрагивает отдельные несущие и ограждающие стены здания, которые являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений данного дома. Считает отказ межведомственной комиссии города Новочеркасска № от
<дата> не законным и нарушающим права и законные интересы ООО «<данные изъяты>». Проектом перевода нежилого помещения, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение ОАО «Д.» (заказ № 640-1-ПЗ), сделаны следующие выводы: предлагаемая перепланировка удовлетворяет требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим требованиям к условиям проживания согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вследствие перевода нежилого помещения жилого здания в жилые квартиры конструктивные и другие характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания, не снижаются, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Техническое состояние всего строения оценивается как работоспособное, перепланировка не оказывает негативное влияние на несущую способность всего здания. Выполненные работы по изменению функционального значения здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные законодательством. Набор помещений квартир, площади и высота помещений соответствии
требований норм для зданий жилых многоквартирных по обеспечению бытовыми условиями для проживающих.
Просил суд признать незаконным отказ Межведомственной комиссии города Новочеркасска в переводе нежилого помещения, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение, выраженный в Решении 3/5 от <дата>. Обязать межведомственную комиссию города Новочеркасска выдать решение о переводе нежилого помещения, площадью 437 кв.м., номер на этажном плане: 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, этаж расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение, с перепланировкой, согласно оформленной истцом проектной документации.
Шаршуков С.П., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Сытников М.И., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования. Просил суд перевести нежилое помещение, площадью 437 кв.м., номер на этажном плане: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение с перепланировкой согласно проектной документации.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Шаршуков С.П. является учредителем Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, уполномоченный протоколом ООО «<данные изъяты>» от <дата> (л.д.10-15). ООО «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством серии № (л.д.23).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, этаж 1, расположено по адресу: <адрес> имеет общую площадь 437 кв.м. (л.д.18 оборот-25).
При обращении в Межведомственную комиссию Администрации города Новочеркасска с заявлением о переводе нежилого помещения, площадью 437 кв.м., номер на этажном плане: 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> жилую квартиру с перепланировкой и устройством наружного входа со строительством балкона, решением № от <дата> о переводе нежилого помещения в жилое помещение было отказано, в связи с тем, что обустройство отдельного входа и балкона затрагивает отдельные несущие и ограждающие стены здания, которые являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений данного дома (л.д.8).
Согласно проекту перевода нежилого помещения, площадью 437 кв.м., номер на этажном плане: 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение ОАО «Д.» (заказ № 640-1-ПЗ), сделаны следующие выводы: предлагаемая перепланировка удовлетворяет требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим требованиям к условиям проживания согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вследствие перевода нежилого помещения жилого здания в жилые квартиры конструктивные и другие характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания, не снижаются, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Техническое состояние всего строения оценивается как работоспособное, перепланировка не оказывает негативное влияние на несущую способность всего здания. Выполненные работы по изменению функционального значения здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные законодательством. Набор помещений квартир, площади и высота помещений соответствии
требований норм для зданий жилых многоквартирных по обеспечению бытовыми условиями для проживающих (л.д.16-21).
Согласно ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с п.3 ст. 24 ЖК РФ, решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
На основании ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Шаршукова С.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаршукова С.П. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Перевести нежилое помещение, площадью 437 кв.м., номер на этажном плане: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение с перепланировкой согласно проектной документации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 октября 2014 года
Судья: Н.М. Калашникова
