Решение от 21 апреля 2014 года №2-418/2014г.

К делу 2-418/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Абинск                                                      21 апреля 2014 года.
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Холошина А.А., при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Жекина В.Н., по доверенности, Ципан А.Т.,
 
    третьего лица Каракулова Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жекина В.Н. к администрации Абинского городского поселения о признании действительным договора о передаче в безвозмездную собственность квартир и признании права собственности на них,
 
у с т а н о в и л :
 
    Жекин В.Н. обратился в суд с указанным заявлением.
 
    Свои требования обосновывает следующим.
 
    Пo договору от 10.09.1993 года на передачу жилья в собственность граждан - договору приватизации жилья № 5, № 6 заключенному между «юридическое лицо» с одной стороны и Жекиным В.Н. с другой стороны, ему были переданы <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры в жилом доме действовало законодательство, в соответствии с которым право собственности на объекты недвижимости наступало с момента регистрации в органах БТИ. Сведения об этом так же были отражены и в самом договоре. Несмотря на это, он не зарегистрировал договор в БТИ и не оформил право собственности на занимаемую им квартиру в жилом доме. С момента совершения сделки ему были переданы все правоустанавливающие документы на дом, ключи, дано разрешение на пользование имуществом как своим. «юридическое лицо» строило два квартирных дома на основании распоряжения главы администрации города Абинска Абинского района Краснодарского края № 314-р от 18.05.1993 года «О разрешении юридическое лицо строительства жилых домов в г. Абинске». Он оформил в аренду сроком на 49 лет земельный участок под квартирой <адрес> В настоящее время земельные участки под квартирами отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.
 
    Поскольку право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая на период 1993 года осуществлялась в филиале по Абинскому району Государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ", он может признать право собственности на <адрес>, только в судебном порядке.
 
    С 1993 года и по настоящее время, в течение 20 лет он фактически владеет указанными квартирами и земельным участком, пользуется и делает текущий и капитальный ремонт в доме. В настоящее время он желает оформить в собственность <адрес> № в <адрес>.
 
    Жекин В.Н. просит суд: признать договоры от 10.09.1993 года № 5, № 6 о передаче в безвозмездную собственность квартир заключенные между организацией «юридическое лицо» с одной стороны и Жекиным В.Н. с другой стороны действительными;
 
    признать за ним право собственности на квартиры, расположенные по адресам:<адрес> № <адрес>.
 
    Представитель истца Жекина В.Н., по доверенности, Ципан А.Т. в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы изложенные в заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав в заявлении, что против заявленных требований не возражает.
 
    Третье лицо Каракулов Г.А. в судебном заседании не возражал против заявленных требований.
 
    Заслушав представителя истца Жекина В.Н., по доверенности Ципан А.Т., третье лицо Каракулова Г.А., учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Постановлением главы администрации Абинского городского округа от 20.04.1999г. № 424 утвержден план размеров и внешних границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> находящегося в долгосрочной аренде у Жекина В.Н..
 
    Согласно договору аренды земельного участка от 11.05.1999 г. № 116 администрация Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края предоставила в аренду Жекину В.Н. сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1155 кв.м., расположенный в г. <адрес>.
 
    Распоряжением Главы администрации г.Абинска Абинского района Краснодарского края от 18.05.1993 г. № 314-р Абинскому лесопромышленному товариществу разрешено строительство 2-х квартирных и одноквартирных жилых домов на их земельном участке расположенном в <адрес>.
 
    Из договоров от 10.09.1993 г. усматривается, что Абинское лесопромышленное товарищество передало в безвозмездную собственность Жекину В.Н. в соответствии со ст.7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» <адрес> № в <адрес> в <адрес>, Жекин В.Н. приобретает право собственности на квартиры с момента регистрации настоящего договора в Абинском Бюро технической инвентаризации.
 
    В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.
 
    Из кадастровых паспортов земельных участках расположенных по адресам <адрес> усматривается, что сведения о правах на них отсутствуют.
 
    В материалах дела имеется техническая документация по состоянию на 01.06.2011 г. на <адрес> в <адрес>, правообладателем которой указан К.Г.А. (на основании договора аренды земельного участка № № от 18.08.2009 г.) и по состоянию на 19.12.2011 г. на <адрес> по указанному адресу, правообладателем которой указан Жекин В.Н. (на основании договора аренды земельного участка от 11.05.1999 г. № 116).
 
    Судом установлено, что Жекиным В.Н. 10.09.1993 г. приватизированы две <адрес> № в <адрес>, одним из условий договоров приватизации было их регистрация в Абинском Бюро технической инвентаризации, тогда как Жекиным В.Н. регистрация не была проведена.
 
    В соответствии со ст. 19 Конституции РФ, все равны перед законом и судом. Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателем и членам их семей (с их согласия).
 
    Из обстоятельств дела следует, что истец непрерывно владеет спорным имуществом с 10.09.1993 г. по настоящее время.
 
    Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о признании права собственности Жекина В.Н. на <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Жекина В.Н., удовлетворить.
 
    Признать договоры от 10.09.1993 года № 5, № 6 о передаче в безвозмездную собственность Жекину В.Н. квартир от 10.09.1993 года № № заключенные между организацией юридическое лицо с одной стороны и Жекиным В.Н. с другой стороны, действительными.
 
    Признать за Жекиным В.Н. право собственности на квартиры, расположенные по адресам:<адрес> № <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: