Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-418/2014
Дело № 2-418/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<.....> 04 июня 2014 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре ЗТАП, с участием представителя истца ФВВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НЛ, о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец НЛ, обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры общей площадью <.....>.м, принадлежащую ей на праве собственности, частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....> <.....>.
Свои требования истец мотивировал следующим.
Она, НЛ,, на основании свидетельств о государственной регистрации права от <.....> является собственником квартиры по адресу: пер. Песочный, <.....>, пгт. <.....>. Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи квартиры от <.....> года. Настоящий договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, регистрационный номер 42-<.....> от <.....> Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Квартира находится на земельном участке площадью 622 кв.м., кадастровый номер <.....>. Она решила оформить в собственность придомовой земельный участок и обратилась в Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с заявлением установленной формы о государственной регистрации придомового земельного участка. В учреждении юстиции ей было отказано в устной форме в приеме документов в связи с тем, что собственникам квартир придомовые земельные участки не регистрируются.
Для приобретения права на земельный участок и последующую регистрацию права собственности на земельный участок необходимо вначале признать квартиру частью жилого дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права она является собственником квартиры, общей площадью <.....>м., дома, расположенного по адресу: <.....> кв.2, пгт. <.....>.
Как собственник жилого помещения она хотела зарегистрировать право собственности на придомовой земельный участок, но ей было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
Одноэтажный жилой дом по адресу: <.....> Кемеровской области, состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Поскольку принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить в судебном порядке статус квартиры и признать ее частью жилого дома.
Истец в судебное заседание не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФВВ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления не возражает против удовлетворения требований истцов, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя комитета.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования НЛ, удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи <.....> НЛ, приобрела квартиру общей площадью 22,2 кв.м., находящуюся по адресу: <.....>, <.....> пгт. Промышленная, <.....>. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции <.....> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....>.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Объект недвижимости по адресу: пер. Песочный, <.....> пгт. Промышленная, <.....> расположен на земельном участке. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <.....>г. <.....>, паспортом на квартиру, из которого видно, что данная квартира является частью жилого дома.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: пер. Песочный, <.....> пгт. <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования НЛ, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать квартиру, общей площадью <.....> кв. м., принадлежащую на праве собственности НЛ,, частью жилого дома, расположенного по адресу: пер. Песочный, <.....> пгт. Промышленная, <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья Е.И. Коробкова
