Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Номер документа: 2-418/2014
Дело № 2-418/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
. город Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой *., при секретаре Зайдулиной * рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Палилову *, Майданович *, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Компания Дельта» обратилось с иском в суд к Палилову *., Майданович *., о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины. В обоснование требований истец указал, что трехкомнатная . в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от .находилась в совместной собственности Майданович *, Палилова *, .года рождения, а также Палиловой *, .года рождения, которая снята с регистрационного учета .в связи со смертью и Палилова *, .года рождения, который снят с регистрационного учета .в связи со смертью. В настоящее время сособственниками квартиры являются Майданович *. и Палилов * Доли в праве общей совместной собственности между ответчика не определены. Управляющей компанией . в г.Комсомольске-на-Амуре является ЗАО «Компания Дельта».
В соответствии с Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» № 2937-па от .и Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» № 3441-па от .года, ответчикам начислялись платежи за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, за период с .по .у ответчиков как собственников жилого помещении образовалась задолженность в размере 49366 рублей 11 копеек.
Обращаясь с иском в суд ЗАО «Компания Дельта» просит взыскать с Палилова * и Майданович * в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 49366 рублей 11 копеек, пени в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 6875 рублей 42 копейки и государственную пошлину в размере 1887 рублей 25 копеек.
Представитель истца ЗАО «Компания Дельта», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Палилов * и Майданович *., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется уведомление о получении судебного извещения, в суд не явились. Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства, признав, что неявка лиц извещенных в установленном законом порядке свидетельствует о том, что им был избран способ защиты, направленный на затягивание процесса. Ответчикам была предоставлена эффективная возможность присутствовать на заседании суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что трехкомнатная . в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от .находилась в совместной собственности Майданович *, Палилова *, .года рождения, а также Палиловой *, .года рождения, которая снята с регистрационного учета .в связи со смертью и Палилова *, .года рождения, который снят с регистрационного учета .в связи со смертью. В настоящее время сособственниками квартиры являются Майданович * и Палилов * Доли в праве общей совместной собственности между ответчика не определены. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о регистрации права собственности от .выданного Бюро технической инвентаризации г.Комсомольска-на-Амуре, справкой выданной .МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре».
На основании договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного .-ТСЖ от . управляющей компанией . в г.Комсомольске-на-Амуре является Закрытое акционерное общество «Компания Дельта», которое приступило к исполнению своих обязанностей с .. Указанное подтверждается протоколом общего собрания собственников помещении в многоквартирных домах, включая . в г.Комсомольске-на-Амуре от ., Договором на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного .-ТСЖ от . с приложениями.
В соответствии с вышеуказанным Договором и приложением к нему № 4, ЗАО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; взыскивает задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с нанимателей и собственников (п.1.5.)В соответствии с пунктом 3 Договора, установлено, что размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений на своем общем собрании до начала календарного года не приняли решение об установлении размера платы услуг за управление, содержание и текущий ремонт, такой размер устанавливается в размере не выше установленного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату, в том числе, и за коммунальные услуги, вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из исследованных в ходе судебного разбирательства расчета задолженности усматривается, что размер задолженности Майданович * и Палилова * перед ЗАО «Компания Дельта» за содержание и ремонт жилого помещения за период с .по .составляет 49366 рублей 11 копеек. Представленный расчет подтверждается также и карточкой оперативного учета л/с 232319 открытого на . в г.Комсомольске-на-Амуре. Расчет задолженности суд принимает как доказательство, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и тарифам установленным Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» № 2937-па от .и Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» № 3441-па от .года. Из представленных документов усматривается, что ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с ..составил 6875 рублей 42 копейки. Суд принимает в качестве доказательства указанный расчет суммы пени, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона.
В соответствии со ст.98, 101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Палилову *, Майданович *, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины, - удовлетворить.
Взыскать с Палилова * и Майданович * в солидарном порядке в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с .по .в размере 49366 рублей 11 копеек (Сорок девять тысяч триста шестьдесят шесть рублей 11 копеек), пени в размере 6875 рублей 42 копейки (Шесть тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 42 копейки) и госпошлину с Палилова * в размере 943 рубля 63 копейки, с Майданович * в размере 943 рубля 63 копейки.
Ответчики вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Матвеева Е.Б.
