Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-418/2013
№ 2-418/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2013г. г. Красноуфимск
Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., при секретаре Волковой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Г. М. к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Королева Г.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на земельный участок, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в единоличную собственность жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>
В настоящее время у нее возникла необходимость оформить своё право собственности на приусадебный земельный участок, однако выяснилось, что его правообладателем является ФИО8, прежний владелец дома. Сама ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у нее не имеется.
Сложилась недопустимая ситуация, когда дом принадлежит одному лицу, а приусадебный участок другому. Ее семья проживает в доме с 1995 года, она оплачиваю земельный налог.
В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).
Следовательно, с учетом приведенных выше положений закона, после приобретения индивидуального жилого дома, к правопреемнику должны были перейти и все права по владению и пользованию приусадебным земельным участком, в том размере и том объеме, которые принадлежали продавцу.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, в том числе путем признания права. Такое право принадлежит ей, как собственнику жилого дома.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО3, прошу признать недействительным.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя, при этом не возражал против заявленных истцом требований.
Третье лицо, привлеченное к участию в деле судом Макушевских А.И. не возражал против требований истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, при этом руководствуется следующим.
Основания возникновения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что истец приобрела жилой дом № по <адрес> у Макушевских А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в БТИ.
Право собственности на земельный участок площадью 0,17га, на котором находится указанный дом, принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Справка нотариуса нотариального округа г. Красноуфимск и Красноуфимский район от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что наследственное дело после смерти ФИО3,Г. не заводилось.
Третье лицо Макушевских А.И. подтвердил, что он продал дом истцу вместе с земельным участком, поскольку считал его своим.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, установленному п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок возникло у истца одновременно с приобретением жилого дома, находящегося на указанном земельном участке, поскольку в силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд находит требования истца в части признания права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО3, при этом руководствуется следующим.
Комитет по управлению имуществом является ненадлежащим ответчиком по данному исковому требованию, которое может быть заявлено только к правообладателю земельного участка или его преемнику.
Сам правообладатель земельного участка умер, поэтому не обладает процессуальной право и дееспособностью. Наследников, принявших наследство после смерти правообладателя земельного участка нет.
Кроме того, признание ранее выданного свидетельства недействительным, будет являться препятствием для признания права собственности истца на земельный участок, как получившего это право от прежнего собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Королевой Г. М. к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ удовлетворить частично.
Признать право собственности Королевой Г. М. на земельный участок площадью 1700 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным ранее выданного свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья И.В.Галкина
