Решение от 19 августа 2013 года №2-418/2013

№2-418/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2013 года                                                                                 г. Камызяк
 
                                                                                                        Астраханская область
 
    Камызякский районный суд Астраханской области в составе
 
    председательствующего судьи Шараевой Г. Е.
 
    при секретаре Кравцовой Е. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капанова А.Т. к Мухашевой А.А., действующей за себя и <данные изъяты> ФИО9, ФИО10, ФИО10, третьим лицам - администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «Лебяжинский сельсовет» об установлении границ земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
    Истец Капанов А. Т. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка, указав, что в соответствии с постановлением МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт обследования и выбора земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ для строительства магазина общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>А. В соответствии с постановлением МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проведения межевых работ внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в части уточнения площади земельного участка. При согласовании местоположения границ земельного участка собственник смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Мухашева А. А. возражала против образования земельного участка, указав, что его земельный участок расположен в границах принадлежащего ей земельного участка. В связи с отказом Мухашевой А. А. согласовать границы земельного участка он лишен возможности поставить земельный участок на кадастровый учет, а также оформить право собственности или аренды. Фактически выделенный ему под строительство магазина земельный участок не нарушает границы земельного участка, принадлежащего Мухашевой А. А. Ранее земельный участок, который граничит с его земельным участком, принадлежал ему на праве собственности, в 2011 году он в соответствии с договором купли-продажи продал данный земельный участок с расположенным на нем домом, находящихся по адресу: <адрес>, семье Мухашевых. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете за номером <данные изъяты> но граница участка не установлена, так как Мухашева А. А. не проводила межевание своего земельного участка. Между тем, при межевании земельного участка согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по границам <данные изъяты> проходят земли общего пользования, по границе <данные изъяты> земельный участок в собственности Мухашевых, а также то, что вновь образуемый участок по границам <данные изъяты> не согласован с Мухашевой А. А. Согласно кадастрового плана земельного участка, принадлежащего ответчикам, граница земельного участка не установлена. Истец просит установить границы земельного участка по точкам <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Истец Капанов А. Т. и его представитель Наточиева М. В. в судебном заседании доводы заявления и исковые требования поддержали в полном объеме, просили установить границы земельного участка по точкам <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Ответчик Мухашева А. А., ее представители Картабаев М. А. и Паршин М. А. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, указывая, что магазин, принадлежащий истцу, находится на территории земельного участка, принадлежащего Мухашевой, идет наложение земельных участков.
 
    Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Лебяжинский сельсовет», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    Ранее в судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Лебяжинский сельсовет» ФИО8 пояснила, что с иском не согласна, по устному обращению истца Капанова А. Т. она дала ему схему проекта границ, но кадастровый инженер отмежевал ему участок от забора Мухашевой А. А. без прохода между участками.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу положений пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
 
    В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
 
    Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с приведенными правовыми нормами - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
 
    Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.
 
    Судом установлено, что земельные участки сторон являются смежными и граничат с одной стороны.
 
    На основании постановления главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Капанову А. Т. утвержден Акт обследования и выбора земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ для строительства магазина, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> также согласовано предварительное место размещения магазина и утверждена схема расположения земельного участка общей площадью <данные изъяты> для строительства магазина по вышеуказанному адресу.
 
    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 3 об утверждении схемы расположения земельного участка, в котором слова «<данные изъяты> кв.м» заменены словами «<данные изъяты>
 
    На основании постановления главы администрации муниципального образования «Лебяжинский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ Капанову А. Т. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> под предпринимательскую деятельность и разрешено установить торговую точку на предоставленном земельном участке.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Капанову А.Т., оформлен в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования «Лебяжинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ произведена нумерация улиц согласно норм архитектуры и постановлено считать точной нумерацию торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Капанову А. Т.
 
 
    Из материалов дела следует, что Мухашева А.А., ФИО2 и <данные изъяты> ФИО10, ФИО9, ФИО10 являются собственниками по 1/5 доли смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в <данные изъяты>
 
    В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате геодезических измерений и камеральной обработки границы земельного участка по адресу: <адрес>, можно определить на основании копии технического плана (плана усадебного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что граница принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием и созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    По правилам ст. 39 названного закона согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.
 
    В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при выполнении кадастровой процедуры по образованию земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что по границам <данные изъяты> проходят земли общего пользования, по границе н6-н8 земельный участок в собственности Мухашевых по адресу <адрес>. По Акту согласования местоположения границы земельного участка собственники смежного участка возражают о том, что на их участке находится чужое строение, данный Акт не подписан.
 
    Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 30 января № отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по причине отсутствия в Акте согласования местоположения границы земельного участка сведений о снятии возражений Мукашевой А. А. о местоположении границ земельного участка.
 
    По ходатайству истца и его представителя судом проведена землеустроительная экспертиза, согласно экспертному заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ №, получены ответы о том, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в его фактических границах составляет <данные изъяты>, что не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе - <данные изъяты> допущена ошибка при вычислении площади земельного участка в период передачи его в собственность ФИО17 и определение площади земельного участка было проведено без учета размеров внутренних углов и изломанности границ земельного участка. Наложение отсутствует. Возведенный объект (магазин) по адресу: <адрес> располагается вне участка, принадлежащего ответчикам. Сделан вывод о том, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, являются смежными земельными участками и спорный объект недвижимости (магазин) располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
 
    По результатам проведения исследований экспертом составлен план фактических границ, смоделированных на основании землеустроительной документации границ земельных участков сторон.
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что единственным возможным разрешением возникшего земельного спора относительно местоположения смежной границы является установление местоположения границ, в том числе и смежной границы, земельного участка, принадлежащего истцу Капанову А. Т., по точкам <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным истцом в результате выполнения кадастровых работ
 
    На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 38-40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 194-199, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Капанова А.Т. к Мухашевой А.А., действующей за себя и <данные изъяты> ФИО9, ФИО10, ФИО10, к третьим лицам - администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «Лебяжинский сельсовет» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
 
    Установить границы земельного участка по точкам <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.
 
    Мотивированное решение составлено 23 августа 2013года.
 
    Судья                                                                                                  Г. Е. Шараева
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья                                                                                                  Г. Е. Шараева