Решение от 25 июня 2013 года №2-418/2013

Дело №2-418/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    25.06.2013 года Белгородская область, г. Алексеевка
 
    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.
 
    при секретаре Лощеновой М.С.
 
    с участием представителя истицы Азаровой Л.Л. – Антоненко Р.Г., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.10.2012г., представителя ответчика ООО «ЖилКомСервис» Попова А.И., действующего но основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой Л.Л. к ООО «ЖилКомСервис» о проведении текущего ремонта,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Азарова Л.Л. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка ул. <...>. С 2007 года собственники жилья заключили договор на управление многоквартирным жилым домом с ООО «ЖилКомСервис», который в 2010 году был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке. Истица все годы платила коммунальные платежи, в том числе и на текущий ремонт дома. В 2010г. дом потребовал проведения текущего ремонта, а именно: замены коньков на крыше и ремонт отмостки вокруг здания, однако ответчик отказал ей в проведении ремонта.
 
    Дело инициировано иском Азаровой Л.Л., которая просит обязать ООО «ЖилКомСервис» выполнить текущий ремонт коньков кровли и отмостки жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка ул. <...> согласно акта осмотра дома от 29.04.2010г.
 
    В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала.
 
    Надлежаще извещенная истица Азарова Л.Л. в судебное заседание не явилась.
 
    Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что жильцы не выбирали способ управления общедомовым имуществом, договор на управление и содержание общего имущества жилого дома между ООО «ЖилКомСервис» и жильцами дома № ... по ул.<...> не заключался, решение о проведении текущего ремотна дома не принимали.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав стороны, суд признает требования, заявленные Азаровой Л.Л. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ граждане РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 40 Конституции РФ гарантировала право на жилище.
 
    В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № ... от 28.07.2005г. в собственности истицы находится часть жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.
 
    В соответствии со ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно п.п.3,4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ крыши и иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке (отмостка жилого дома) относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; содержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    Из акта осмотра жилого дома № ... по ул. <...> от 29.04.2010г. видно, что в ходе визуального осмотра комиссией граждан дома установлено, что дом является двухквартирным, одноэтажным, построен в 1959 году, степень износа на 2007 год составила 39 %, по результатам осмотра дом нуждается в проведении ремонта коньков кровли, фасада и устройству отмостки.
 
    Истица 17.09.2012 года обращалась с письменным заявлением к ответчику с просьбой провести ремонт коньков крыши и сделать отмостку в жилом доме.
 
    Согласно письменного ответа ответчика на заявление Антоненко Р.Г. от 26.09.2012г. по вопросу проведения ремонта коньков кровли и устройству отмостки в спорном жилом доме ООО «ЖилКомСервич» не является управляющей организацией указанного жилого дома поскольку собственники жилого дома № ... по ул. <...> на общем собрании не принимали решения о заключении договора на управление и содержание общедомового имущества и с 2010г. не оплачивают жилищные услуги.
 
    Доводы представителя ответчика относительно не заключения с жильцами дома договора на содержание и управление общедомового имущества не состоятельны.
 
    Так в силу принятых управляющей компанией на себя обязательств в рамках заключенного договора управления, именно ответчик должен был проводить необходимые исследования объема ремонтных воздействий и устранять выявленные дефекты.
 
    Показаниями истицы, актом осмотра дома, в котором принимал участие инженер по ремонту ООО «ЖилКомСервис», расчетом начислений по лицевому счету по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.01.2009г. по 01.03.2012г., приложением № ... к договору на управление и ремонт многоквартирного дома от 24.12.2008г. № ... подтверждается наличие договорных отношений между истицей и ООО «ЖилКом Сервис» с 2007 года по 2010 год.
 
    Наличие заключенных договоров на управление имуществом собственников жилья между ответчиком и истицей усматривается также из сообщения главы администрации городского поселения от 22.07.2010г. о рассмотрении заявления Антоненко Р.Г. по вопросу капитального ремонта.
 
    Таким образом, истицей представлены убедительные и достаточные доказательства существования с 2007 г. по 2010г. договорных отношений между сторонами по вопросу управление и содержание общедомового имущества.
 
    Виды работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.
 
    В Приложении N 7 к Правилам приведен примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
 
    В пункте 1 перечня предусмотрено: Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, … отмостки, в пункте 4: Крыши
 
    - усиление элементов деревянной стропильной системы, … устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
 
    Согласно п.4.1. ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о текущем ремонте общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников жилья, порядок проведения которого регламентируется статьям 45 - 46 ЖК РФ.
 
    В соответствии с п. 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Пункт 18 Правил предусматривает, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
 
    Истицей не оспаривается факт не проведения общего собрания собственников жилья по вопросу необходимости текущего ремонта жилого дома, также ей не предоставлено доказательств стоимости работ по ремонту коньков крыши и устройству отмостки жилого дома.
 
    Факт сбора денежных средств с жильцов дома № ... по ул.<...>, в том числе и в 2010г. на текущий ремонт не отрицался ответчиком в судебном заседании.
 
    Из объяснений сторон усматривается, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения до 2010г. в многоквартирном доме не определялся, ответчиком платежи взимались на основании утвержденных тарифов Совета депутатов Алексеевского района.
 
    Из сообщения главы администрации городского поселения от 22.07.2010г. усматривается, что истицей было оплачено <данные изъяты> на июнь 2010г., а вторым собственником <данные изъяты>, таким образом, собственниками жилья были собраны средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается сообщением главы администрации городского поселения А.Полторабатько.
 
    Ответчиком суду не представлено информации о порядке аккумулирования и хранения средств, предназначенных для текущего ремонта многоквартирного жилого дома № ... по ул.<...>, о движении денежных средств по статье "текущий ремонт" в отношении указанного многоквартирного жилого дома за 2007 - 2010 годы, о размере накопленных средств по состоянию на 25.06.2013 года, о проведенных мероприятиях по ремонту жилого дома в объеме собранных средств.
 
    Истицей суду не представлено достаточных доказательств подтверждающих соблюдение процедуры проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме, не предоставлены сведения об объеме работ и их стоимости, доводы ответчика о нарушении процедуры проведения текущего ремонта многоквартирного жилого дома истицей нашли свое подтверждение в судебном заседании, на этом основании иск не подлежит удовлетворению.
 
    Однако отказ истице в иске сам по себе не является нарушением права истицы как собственника жилья определяющего способы управления общедомовым имуществом, поскольку не препятствует в дальнейшем реализовать указанные правомочия.
 
    Довод ответчика о наличии задолженности у истицы перед ответчиком по оплате жилищных услуг возникший до 2009 года неправомочен и не имеет правового значения, поскольку с 2010г. между сторонами отсутствуют правоотношения по управлению имуществом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Азаровой Л.Л. к ООО «ЖилКомСервис» о проведении текущего ремонта признать не обоснованными и в их удовлетворении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, через Алексеевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы с момента вынесения мотивированного решения, а именно с 02.07.2013г.
 
    Судья Е.Н. Кузнецова