Решение от 25 июня 2013 года №2-418/2013

    Дело № 2-418/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    п.Шушенское 25 июня 2013 года
 
    Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.
 
    при секретаре Автушко Н.В.
 
    с участием представителя истца ТА,
 
    представителей ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района ГО, ОАО «Сбербанк России» КМ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БН к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района, ОАО «Сбербанк России» о погашении регистрационной записи об ипотеке на основании договора ипотеки,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    БН обратился в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района (далее - КУМИ администрации Шушенского района), к ОАО «Сбербанк России» с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права аренды земельного участка общей площадью 20209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Свой иск БН обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ММ и ООО «Шушенская марка» был заключен договор аренды земельного участка №, по которому МН передал, а ООО «Шушенская марка» приняло во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов разрешенного использования под промышленной базой общей площадью 20209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежавший ММ на праве собственности. Сроком действия договора аренды устанавливался период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ММ продал указанный земельный участок истцу БН, в соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ к новому собственнику земельного участка БН перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ММ и ООО «Шушенская марка».
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчиками КУМИ администрации Шушенского района и ОАО «Сбербанк России» заключен договор ипотеки № в счет обеспечения исполнения обязательств ООО «Шушенская марка» по кредитному договору.
 
    Одним из обеспечения обязательств по кредитному договору является залог права аренды земельного участка общей площадью 20209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>
 
    В декабре 2012 года истец БН направил в адрес ООО «Шушенская марка» письмо о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на которое ООО «Шушенская марка» сообщила об отсутствии намерений продолжать аренду земельного участка.
 
    Истцом БН направлен запрос в ОАО «Сбербанк России» о снятии обременения с права аренды земельного участка площадью 20209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>. В снятии обременения в отношении права аренды земельного участка ОАО «Сбербанк России» истцу отказал.
 
    Срок действия договора аренды земельного участка истек, не был продлен на каких-либо условиях, договор аренды между сторонами расторгнут.
 
    Поскольку основанием залога права аренды земельного участка являлся договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, этот договор расторгнут, ООО «Шушенская марка» не является арендодателем, иные предусмотренные статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 4 статьи 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для погашения регистрационной записи отсутствуют, в связи с чем ипотека права аренды земельного участка может быть прекращена.
 
    В судебном заседании представитель истца БН – ТА иск поддержал, суду пояснил, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Шушенского районного суда Красноярского края от 17 апреля 2013 года договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ММ и ООО «Шушенская марка», расторгнут, поэтому права и обязанности сторон по договору аренды прекращены. Основанием для залога явилось право аренды земельного участка, прекращение данного права влечет погашение регистрационной записи об ипотеке.
 
    В судебном заседании представитель ответчика КУМИ администрации Шушенского района ГО иск признала, суду пояснила, что по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ – залогодержателем и Муниципальным образованием Шушенский район, КУМИ администрации Шушенского района, ООО «Шушенская марка» - залогодателями Сбербанку России переданы в залог принадлежащее МО «Шушенский район» на праве собственности недвижимое имущество-здание основного склада и принадлежавшее ООО «Шушенская марка» сроком до ДД.ММ.ГГГГ право аренды на спорный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ММ, которому на праве собственности принадлежал земельный участок, в данном договоре не участвовал, так как залогу подлежал не земельный участок, а право аренды на земельный участок, которое на момент заключения договора залога имелось у ООО «Шушенская марка». В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права. В связи с истечением срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторжением договора аренды залог права аренды прекратился.
 
    Представитель ОАО «Сбербанк России» КМ иск не признал, суду пояснил, что ООО «Шушенская марка» является должником перед ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному залогом на имущество и на право аренды на спорный земельный участок. Ипотека не может быть прекращена, так как не прекращен договор ипотеки на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Представитель ОАО «Сбербанк России» КМ указал, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда Красноярского края находится гражданский иск Сбербанка России к ООО «Шушенская марка» об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на право аренды указанного земельного участка, просил производство по настоящему гражданскому делу приостановить до вынесения Арбитражным судом Красноярского края решения по иску Сбербанка России к ООО «Шушенская марка» об обращении взыскания на право аренды указанного земельного участка. Кроме того, в Прокуратуру Красноярского края направлено заявление с просьбой проверить законность получения ММ земельного участка в собственность, в Президиум Красноярского краевого суда подана кассационная жалоба Сбербанка России об отмене решения Шушенского районного суда Красноярского края от 17 апреля 2013 года.
 
    Истец БН, третье лицо ММ, представители третьих лиц ООО «Шушенская марка», МО Шушенский район, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, на основании ч.3 ст.167 судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ БН приобрел у ММ в собственность земельный участок общей площадью 20209 кв.м., находящийся по адресу:<адрес> с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под промышленной базой. Право собственности БН на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148-150, 151-152).
 
    На момент сделки купли-продажи указанный земельный участок был обременен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между арендодателем ММ и арендатором ООО «Шушенская марка», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-143), а также договором ипотеки (залогом недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в органе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между залогодержателем АК Сберегательным банком РФ, залогодателями МО Шушенский район, КУМИ администрации Шушенского района, ООО «Шушенская марка», по которому в залог Сбербанку России передано недвижимое имущество: здание основного склада нежилое общей площадью 3266,5 кв.м., расположенное по адресу:<адрес> кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности МО Шушенский район, а также право аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с площадью 20209 кв.м., функционально обеспечивающего находящееся на нем здание основного склада, расположенного по адресу:<адрес> с кадастровым номером №, разрешенным использованием: для использования под промышленной базой, категория земель-земли населенных пунктов (л.д.110, 111-114).
 
    Залог права аренды земельного участка по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № явился способом обеспечения кредитных обязательств ООО «Шушенская марка» перед ОАО «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям между ООО «Шушенская марка» и Сбербанком России.
 
    Срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договорные отношения не возобновлялись.
 
    Кроме того, решением Шушенского районного суда Красноярского края от 17 апреля 2013 года, вступившим в законную силу, расторгнут указанный договор аренды земельного участка (л.д.109).
 
    Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.
 
    На основании п.3 ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства по договору считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
 
    Поскольку обязательства по договору аренды земельного участка прекращены на основании решения суда, заложенное право аренды земельного участка также прекращено с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    В силу подп.3 п.1 ст.352 ГК РФ с прекращением заложенного права прекращен и залог.
 
    Регистрационная запись об ипотеке права аренды земельного участка в силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае должна быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Поскольку погашение регистрационной записи вытекает из прекращения заложенного права, о чем истец заявляет в иске, суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ считает необходимым в резолютивной части решения суда указать о прекращении ипотеки в качестве основания погашения регистрационной записи об ипотеке.
 
    Случаев для приостановления производства по настоящему гражданскому делу суд не усматривает. Представителем ответчика ОАО «Сбербанк России» не предоставлено доказательств, свидетельствующих о невозможности суду общей юрисдикции рассмотреть данное гражданское дело до разрешения Арбитражным судом Красноярского края другого гражданского дела по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «Шушенская марка» об обращении взыскания на право аренды земельного участка.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Прекратить заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ право ОАО «Сбербанк России» аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ с площадью 20209 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> с кадастровым номером № с разрешенным использованием под промышленной базой по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ММ и ООО «Шушенская марка».
 
    Погасить регистрационную запись об ипотеке, произведенную на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права аренды земельного участка общей площадью 20209 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием под промышленной базой по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ММ и ООО «Шушенская марка».
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
 
    Председательствующий Ж.В.Ерофеева
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июля 2013 года.