Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: 2-417/2014
Дело 2-417/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 февраля 2014г.
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Рогожкиной л.А.
При секретаре Валетовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашура Михаила Анатольевича, Малышевой Веры Николаевны к Администрации Миасского городского округа о признании недействительными постановлений, признании права собственности,
Установил:
Шашура М.А. и Малышева В.Н. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу АДРЕС. При этом Шашуре М.А. принадлежит участок площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДАТА., Малышевой В.Н. принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. на основании договора НОМЕР купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения и сооружения от ДАТА При оформлении документов по приобретению права собственности на участки в Администрации МГО была допущена техническая ошибка, а именно в части указания общей площади участков. В настоящее время это обстоятельство не позволяет истцам в полной мере реализовать свои права собственников. Истцы просят:
признать недействительным постановление Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР о продаже Соболевой В.Н. земельного участка в АДРЕС в части указания общей площади земельного участка ... кв.м. и его кадастрового НОМЕР;
признать недействительным Постановление Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР о продаже Дайнес А.Г. земельного участка в АДРЕС в части указания общей площади земельного участка ... кв.м. и его кадастрового НОМЕР;
признать недействительным п.1.1 договора НОМЕР купли-продажи земельного участка на котором расположены здания, строения и сооружения от 07.08.2012г. в части указания площади земельного участка ... кв.м. и кадастрового НОМЕР;
признать недействительным п.1.1 договора НОМЕР купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения от ДАТА в части указания площади земельного участка ... кв.м. и кадастрового НОМЕР;
признать недействительными пункты 1.1,1.2,1.3 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДАТА в части общей площади земельного участка ... кв.м. и кадастрового номера земельного участка НОМЕР;
аннулировать в ЕГРП запись НОМЕР;
аннулировать в ЕГРП запись НОМЕР;
признать за Малышевой В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР расположенный по адресу АДРЕС;
признать за Шашурой М.А. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР по адресу АДРЕС.
Истцы Шашура М.А, Малышева В.Н. в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены, просят рассматривать дело без их участия.
Представитель истцов Петрова И.В. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.
Третье лицо Дайнес А.Г. в судебном заседании не участвовала, о слушании дела извещена.
Представитель третьего лица Банка ВТБ-24 (Закрытое акционерное общество) в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.
Представитель третьего лица ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (п. 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).
Исходя из положений п.3 чт.1 Федерального закона от 24.04.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений о недвижимом имуществе, подтверждают сведения об этом недвижимом имуществе, внесении уполномоченным органом в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Земельным участком согласно статьи 6 Земельного кодекса РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного Миасским филиалом ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС имеются жилой дом под литерой ... площадью ... кв.м. и жилой дом под литерой ... площадью ... кв.м. (л.д.106).
Материалами дела установлено, что ДАТА с кадастрового учета снят земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР (л.д.91-95).
Согласно кадастровым паспортам в результате выдела указанного участка образованы два участка площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР и площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР по адресу АДРЕС ( л.д.96-102).
ДАТА заключен Договор купли-продажи по которому Дайнес А.Г. продала, а Соболева В.Н. приобрела в собственность жилой дом общей площадью ... кв.м. по АДРЕС ( л.д.33).
ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Соболевой В.Н. на жилой дом площадью ... кв.м. по АДРЕС запись регистрации НОМЕР ( л.д.32).
Постановлением Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА по результатам рассмотрения заявления Соболевой В.Н. о выкупе земельного участка в собственность под жилым домом общей площадью ... кв.м. находящимся в собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА изменено разрешенное использование земельного участка, Соболевой В.Н. продан земельный участок по АДРЕС площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР ( л.д.7).
Постановлением Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА по результатам рассмотрения заявления Дайнес А.Г. о выкупе земельного участка в собственность под жилым домом общей площадью ... кв.м. изменено разрешенное использование земельного участка, Дайнес А.Г. продан земельный участок по АДРЕС площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР ( л.д.8).
ДАТА между Миасским городским округом в лице Администрации Миасского городского округа и Соболевой В.Н. заключен Договор НОМЕР купли-продажи земельного участка на котором расположены здания, строения, сооружения по которому Соболевой В.Н. передан в собственность земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР ( л.д.9-11).
. ДАТА между Миасским городским округом в лице Администрации Миасского городского округа и Дайнес А.Г. заключен Договор НОМЕР купли-продажи земельного участка на котором расположены здания, строения, сооружения по которому Соболевой В.Н. передан в собственность земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР ( л.д.17-19).
ДАТА Соболева В.Н. зарегистрировала брак с Малышевым С.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Малышева ( л.д.70).
ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Малышевой В.Н. на земельный участок площадью ... кв.м. по АДРЕС с кадастровым НОМЕР, запись регистрации НОМЕР ( л.д.29).
ДАТА заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств в соответствии с которым Дайнес А.Г. продала, а Шашура М.А. приобрел в собственность земельный участок (кадастровый НОМЕР) общей площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом (литера ...) общей площадью ... кв.м. по АДРЕС ( л.д.25-28).
Пунктом 1.4 договора определено, что имущество продается по цене ... руб. в том числе: земельный участок – ... руб.. жилой дом – ... руб.
ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Шашура М.А. на жилой дом площадью ... кв.м. по АДРЕС, запись регистрации НОМЕР ( л.д.30).
ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Шашура М.А. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР по АДРЕС, запись регистрации НОМЕР ( л.д.31).
ДАТА Дайнес А.Г. и Малышева В.Н. обратились в Администрацию Миасского городского округа с заявлением об исправлении ошибки в Постановлениях Администрации Миасского городского округа НОМЕР и НОМЕР от ДАТА, указав, что в документах ошибочно указаны площади и кадастровые номера участков, в результате чего получилось, что приобретенный Малышевой В.Н. жилой дом расположен на участке, принадлежащем Дайнес А.Г., а принадлежащий Дайнес А.Г. дом расположен на участке Малышевой В.Н. ( л.д.34).
Письмом от ДАТА за исх.НОМЕР в удовлетворении заявления было отказано, заявителям рекомендовано обратиться в суд (л.д.35).
Таким образом, поскольку в оспариваемых постановлениях, договорах неверно указаны характеристики земельных участков, на которых расположены приобретенные истцами жилые дома, то суд считает что имеются основания для удовлетворения настоящего иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным постановление Миасского городского округа АДРЕС от ДАТА НОМЕР о продаже Соболевой Вере Николаевне земельного участка в АДРЕС в части указания общей площади земельного участка ... кв.м. и его кадастрового НОМЕР.
Признать недействительным Постановление Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР о продаже Дайнес Амалии Генриховне земельного участка в АДРЕС в части указания общей площади земельного участка ... кв.м. и его кадастрового НОМЕР.
Признать недействительным п.1.1 договора НОМЕР купли-продажи земельного участка на котором расположены здания, строения и сооружения от ДАТА заключенного между Миасским городским округом от имени которого действовал уполномоченный орган – Администрация Миасского городского округа и Соболевой Верой Николаевной в части указания площади земельного участка ... кв.м. и кадастрового НОМЕР.
Признать недействительным п.1.1 договора НОМЕР купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения от ДАТА заключенного между Миасским городским округом от имени которого действовал уполномоченный орган – Администрация Миасского городского округа и Дайнес Амалией Генриховной в части указания площади земельного участка ... кв.м. и кадастрового НОМЕР.
Признать недействительными пункты 1.1,1.2,1.3 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДАТА заключенного между Дайнес Амалией Генриховной и Шашура Михаилом Анатольевичем в части общей площади земельного участка ... кв.м. и кадастрового номера земельного участка НОМЕР;
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись НОМЕР от ДАТА о регистрации права собственности Шашура Михаила Анатольевича на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу АДРЕС.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись НОМЕР от ДАТА о регистрации права собственности Малышевой Веры Николаевны на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу АДРЕС.
Признать за Малышевой Верой Николаевной, дата рождения ... место рождения ..., паспорт гражданина Российской Федерации ... выдан ДАТА ... адрес постоянного места жительства: АДРЕС право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР расположенный по адресу АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения отдельно стоящего жилого дома на одну семью с приусадебным участком.
Признать за Шашурой Михаилом Анатольевичем, дата рождения ДАТА., место рождения ..., паспорт гражданина Российской Федерации ... выдан ... ДАТА. код подразделения ..., адрес постоянного места жительства: АДРЕС право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР по адресу АДРЕС, категория земель : земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации отдельно стоящего жилого дома на одну семью с приусадебным участком.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
