Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-417/2014
Дело № 2-417/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 25 февраля 2014 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Шостак И.М.
с участием истца Яковлевой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок и понуждении к регистрации договора купли-продажи,
установил:
Истица Яковлева Н.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок и понуждении к регистрации договора купли-продажи.
В обоснование иска истица указала, что она совместно с ФИО, ФИО 2, ФИО 1 являются собственниками на правах общей совместной собственности частного жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 67 кв.м.
В мае 2012 года проведено межевание земельного участка по этому же адресу с кадастровым номером №, на который предполагалось оформление долевой собственности. Все участники долевой собственности согласовали границы земельного участка. Администрацией Хабаровского муниципального района составлен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1235 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 заключили под стражу и в момент подписания договора купли-продажи он отсутствовал.
Однако до полписания указанного договора участниками долевой собственности ФИО 1 извещался о необходимости выдачи доверенности иному лицу для подписания договора купли-продажи. ФИО 1 отказался выдавать кому-либо доверенность.
Договор купли-продажи спорного земельного участка направлен в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для регистрации права.
Управлением Росреестра по хабаровскому краю отказано в регистрации права долевой собственности по причине неподписания договора ФИО 1, то есть его отказа от сделки.
Данный отказ нарушает права истицы как собственника доли земельного участка владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.
Истицей совместно с ФИО 2, ФИО 1 и ФИО на праве общей совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ приобретена часть жилого дома по адресу<адрес>
На этих же основаниях истица вправе приобрести и 1/4 долю земельного участка.
По этим основаниям, истица Яковлева Н.Ю. просит:
1. Признать за ней право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1235 кв.м. с кадастровым номером № по адресу<адрес>
2. Обязать Управление Федераной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю зарегистрировать за Яковлевой Н.В. право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок общей площадью 1235 кв.м. с кадастровым номером № по адресу<адрес>
В судебном заседании истица Яковлева Н.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что подлинник договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта находится в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.
Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю Рязанская Е.О. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что Управление Росреестра по Хабаровскому краю является ненадлежащим ответчиком, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, отзыв на иск не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО, ФИО 1, ФИО 2, и Яковлева Н.Ю. являются участниками общей совместной собственности на часть жилого дома по адресу<адрес> на основании договора приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Постановлением администрации хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Н.Ю., ФИО, ФИО 2, ФИО 1 предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок общей площадью 1235 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300805:334 по адресу<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи земельного участка № №, согласно которого Управление архитектуры и землепользования администрации хабаровского муниципального района Хабаровского края обязуется передать в общую долевую собственность за плату Яковлевой Н.Ю., ФИО, ФИО 2, ФИО 1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу<адрес>. Данный договор и передаточный акт к нему подписаны представителем продавца, а также покупателями Яковлевой Н.В., ФИО, ФИО 2
ФИО 1 договор купли-продажи и передаточный акт не подписан (л.д.13-14).
Приговором Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 осужден к лишению свободы по <данные изъяты> УК РФ (л.д.21-23).
Согласно заявления осужденного ФИО 1 и сообщения начальника ФКУ <данные изъяты>, ФИО 1 отказался оформлять доверенность на оформление земельного участка. В ходе беседы пояснил, что оформлением земельного участка будет заниматься после освобождения (л.д.15-16).
Согласно уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 28.11.2013г. государственная регистрация общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу<адрес> приостановлено в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от ФИО 1
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 153 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.В соответствии со статьями 246-247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что один из участников сделки по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес> - ФИО 1 не подписал договор купли-продажи данного земельного участка, и не обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю лично или через представителя с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.
Таким образом, один из покупателей земельного участка - ФИО 1, обладающий равными правами с покупателем Яковлевой Н.Ю., не выразил свою волю на приобретение в общую долевую собственность указанного земельного участка. В связи с неподписанием ФИО 1 договора купли-продажи, не возникло право собственности на земельный участок и у остальных покупателей.
Для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок необходима согласованная воля всех покупателей, выраженная в подписании договора купли-продажи и обращении в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации права.
Поскольку один из четырех покупателей отказался от исполнения сделки купли-продажи, сделка фактически не состоялась, за другим покупателем не может быть признано право собственности на 1/4 долю в праве на указанный земельный участок, а Управлением Росреестра по Хабаровскому краю не может быть зарегистрировано такое право.
По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Яковлевой Н.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок и понуждении к регистрации договора купли-продажи, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 07.03.2014 г.
Судья М.Г. Константинова
