Решение от 10 июня 2013 года №2-417/2013

Дело № 2-417/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «10» июня 2013 года г.Ярцево Смоленской обл.
 
    Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бунтман И.А.,
 
    с участием представителя истца Пушенкова А.В.,
 
    представителя ответчика Администрации муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области Мигалевой М.Ю.,
 
    при секретаре Алейниковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белицкого Ю.В. к Красовскому Н.Я., Красовской А.Н., Администрации муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л :
 
    Белицкий Ю.В. обратился в суд с иском к Красовскому Н.Я., Красовской А.Н., Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований в заявлении указал, что согласно договору мены от <нет данных>, заключенному между ним и Красовским Н.Я. и Красовской А.Н., он является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Красовские Н.Я. и А.Н. на основании того же договора стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор мены жилых помещений удостоверен <нет данных> в г. Бресте нотариусом Карпович Н.Л..
 
    После переезда в г.Ярцево он стал проживать в спорной квартире с членами своей семьи: женой Белицкой Г.П. и сыном Белицким Н.Ю.. С <нет данных> вся семья была зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>. Он заключил договоры с коммунальными организациями, обслуживающими его жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку договор мены жилых помещений нотариально удостоверен, он не проводил регистрацию указанной сделки и своего права собственности. При обращении в марте 2013 года в органы БТИ, договор мены квартир от <нет данных> взят на учет.
 
    Никаких притязаний на спорную квартиру за время проживания с <нет данных> года к нему и членам его семьи никто не предъявлял. Он направил в адрес ответчиков <нет данных> письменное предложение о приезде последних в г. Ярцево для регистрации указанного выше договора, но данное письмо, возвращено в связи с отсутствием адресата.
 
    Он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о регистрации его права собственности на указанную выше квартиру, но <нет данных> получил отказ в связи с непредставлением им документа, подтверждающего право собственности Красовских на квартиру о праве собственности на квартиру за ответчиками, договора мены и заявление на регистрацию сделки от ответчиков.
 
    Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Белицкий Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.50). Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Представитель истца Белицкого Ю.В. Пушенков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду дополнил, что сразу же после заключения договора мены жилых помещений, Белицкие переехали в г.Ярцево Смоленской обл., вселились и зарегистрировались <нет данных> в спорной квартире. Кроме копии договора мены у истца не имеется никаких документов в отношении спорной квартиры. Со слов общих знакомых, истцу известно, что ответчики Красовские в 2000 году выехали на постоянное место жительства в Польшу, их адрес Белицкому Ю.Н. не известен. Договор мены ответчики не оспаривали, не заявляли свои права на указанную квартиру. Поскольку истец более 18 лет пользуется спорной квартирой, несет расходы по её содержанию, то он приобрел право собственности на указанное имущество. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчики Красовские Н.Я. и А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.48). Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области Мигалева М.Ю. в судебном заседании исковые требования Белицкого Ю.В. признала в полном объеме (л.д. 56).
 
    Третьи лица Белицкая Г.П. и Белицкий Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.51, 53), о причинах свей неявки в судебное заседание не сообщили. Суд признает причины неявки указанных лиц неуважительными и, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Белицких.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Быкова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутстивие (л.д.54, 55).
 
    Выслушав представителя истца Пушенкова А.В., представителя ответчика Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области Мигалевой М.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с абз. 1 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
 
    К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
    В силу ст.570 того же Кодекса Российской Федерации если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
 
    Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст.550 того же Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что Красовский Н.Я., Красовская А.Н. и их несовершеннолетние дети К.А.Н. и К.П.Н.. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном муниципальном жилищном фонде являлись собственниками <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. Белицкий Ю.В. являлся собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от <нет данных>. Красовские и Белицкий Ю.В. <нет данных> заключили договор мены указанными выше жилыми помещениями, который удостоверен нотариусом Республики Беларусь Карпович Н.Л. (л.д.44). Доказательств обратного суду не представлено.
 
    В соответствии с условиями заключенного договора и действующим законодательством Российской Федерации указанный выше договор мены подлежит государственной регистрации. Однако, Красовские Н.Я. и А.Н. и Белицкий Ю.В. после заключения сделки не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок и права собственности на недвижимое имущество.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что условия договора мены квартир фактически исполнены сторонами, с момента заключения договора мены, то есть с <нет данных>, Белицкий Ю.В. считал себя собственником указанного выше жилого помещения, в связи с чем вступил во владение и пользование указанным имуществом, вселился в указанную квартиру и зарегистрировался <нет данных> в ней (л.д.43), нес обязанности, возложенные на собственника жилого помещения, в том числе расходы по ремонту и содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг (л.д.12, 43 оборот). Доказательств обратного суду не представлено.
 
    В настоящее время общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая –<данные изъяты> кв.м. Расхождение площади произошло в результате сноса шкафа и уточнения размеров (л.д.8-9, 10).
 
    С 1995 года по настоящее время ни орган местного самоуправления, ни Красовские, ни иные лица, не заявляли о своих правах на указанную выше квартиру, договор мены не оспаривается сторонами. То обстоятельство, что договор мены квартиры не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, в соответствии с действующим законодательством не является основанием для признания такого договора недействительным.
 
    Указанные выше обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1. и ФИО2.. Так, свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что много лет проживает по соседству с истцом. Ранее, до вселения в квартиру Белицкого Ю.В. в спорной квартире проживала семья Красовских, которые поменяли указанную квартиру на другое жилое помещение в г.Бресте и уехали туда на постоянное место жительства.
 
    Свидетель ФИО2 пояснил, что с 1998 года дружит с сыном истца, в связи с чем часто приходил к тому в гости в спорную квартиру, в которой проживает семья Белицких.
 
    Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, поскольку они не являются родственниками сторонам, не имеют заинтересованности в исходе дела.
 
    С учетом установленных указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при заключении договора мены жилых помещений между Красовскими и Белицким Ю.В. и после его заключения последние совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору мены, предусматривающего переход права собственности на обмениваемые товары к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Белицкого Ю.В. о признании за ним права собственности на квартиру подлежит удовлетворению судом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Белицкого Ю.В. к Красовскому Н.Я., Красовской А.Н., Администрации муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Белицким Ю.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий судья И.А. Бунтман