Решение от 14 апреля 2014 года №2-416/2014г.

Дело № 2-416 /2014г.
 
Заочное Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 г. г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
 
    при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
 
    с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Михайлова А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агенство финансирования жилищного строительства» к Верхутину В.В., Лукьянченко Н.М., Лукьянченко Л.Н., Лукьянченко А.Н., Лукьянченко В.Н., третьи лица: отделение УФМС России по Саратовской области в городе Марксе, МУП «Марксовская муниципальная собственность» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «Агенство финансирования жилищного строительства (далее ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к ответчикам Верхутину В.В., Лукьянченко Н.М., Лукьянченко Л.Н., Лукьянченко А.Н., Лукьянченко В.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании решения Марксовского городского суда <адрес> от 28.04.2008, с ответчика Верхутина В.В. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» была взыскана задолженность по договору займа № от 09.02.2007г., проценты за пользование заемными средствами и обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, 6-й<адрес> «А» путем продажи имущества с публичных торгов. В связи с тем, что земельный участок и жилой дом приобретены за счет заемных средств, то в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Определением Марксовского городского суда <адрес> от 08.09.2011г. произведена замена взыскателя на ОАО « Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК»). В ходе исполнительного производства после несостоявшихся торгов по продаже недвижимого имущества предмет залога взыскателем ОАО «АРИЖК» оставлен за собой, ДД.ММ.ГГГГг. взыскателем зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 700 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ул. 6-я<адрес> «А». 30.05.2013г. собственником вышеназванного имущества ответчикам было направлено требования о выселении в срок до 13.06.2013г., однако ответчики требования собственника не выполнили и до настоящего времени жилое помещение не освобождено. Так же истец указывает в иске, что в настоящее время ОАО «АРИЖК» переименовано в ОАО «АФЖС». Ссылаясь на то, что регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенно ограничивает собственника права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и земельным участком, истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым домом и земельным участком площадью 700 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, ул. 6-й<адрес> «А» и выселить ответчиков из данного дома без предоставления другого жилого помещения; обязать УФМС России по <адрес> в городе Марксе снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
 
    В судебном заседании от 25.03.2014г. представитель истца – Хайрова А.Р., действующая на основании доверенности от иска к Верхутину В.В. отказалась. Последствия отказа от части иска судом разъяснены и понятны.     Определением Марксовского городского суда Саратовской области от 25.04.2014г. производство по делу в отношении Верхутина В.В. прекращено.
 
    Представитель ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» - – Хайрова А.Р. действующая на основании доверенности от №. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, согласна на вынесение заочного решения, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
 
    Ответчики Лукьянченко Н.М., Лукьянченко Л.Н., Лукьянченко А.Н., Лукьянченко В.Н. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
 
    Третьи лица - в судебное заседание своих представителей не направили, о дне и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
 
    В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренный ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.
 
    В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
        Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Марксовского городского суда Саратовской области от 28.04.2008 г. по делу № 2-409/08 по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Верхутину В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: обратить взыскание на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.6-й<адрес>»А» и земельный участок площадью 2219 кв.м., на котором расположен данный дом, в том числе: определить размер суммы, подлежащий уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу в размере 2085078 руб.45 коп., процентов за пользование им в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на день реализации жилого дома с земельным участком; определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из оценки дома, указанной в Закладной в размере 2 340 000 руб.; взыскать с Верхутина В.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества. Решение вступило в законную силу 09.05.2008г. (л.д.19-20).
 
    Поскольку торги по реализации указанного имущества не состоялись, постановлением судебного пристава –исполнителя Марксовского РОСП УФССП по Саратовской области от 24.11.2011г. нереализованное имущество должника передано взыскателю - ОАО «АРИЖК в счет погашения долга. (л.д.40).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АРИЖК» зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 21).
 
    Таким образом, взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, 6-й<адрес>А обращено, и ОАО «АРИЖК» стал новым собственником жилого помещения. Соответственно, с момента возникновения у ОАО «АРИЖК» право собственности на спорное имущество, ответчики утратили право пользования спорным жилым домом и земельным участком.
 
    В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Лукьянченко Н.М., Лукьянченко Л.Н., Лукьянченко А.Н., Лукьянченко В.Н. что подтверждается сведениями из УФМС России по <адрес> в <адрес> от 21.03.2013г. (л.д. 37).
 
    30.05.2013г. ОАО «АРИЖК» направил ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 13.06.2013г. что подтверждается копией требования с росписью ответчика Лукьянченко Н.М. в его получении (л.д.23), однако данные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.
 
    В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») № 102-ФЗ от 16.07.1998 года обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Как установлено в судебном заседании ОАО «АФЖС» является дочерней компанией ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» и было создано ДД.ММ.ГГГГ по поручению Правительства Российской Федерации для оказания помощи заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, путем предоставления им реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Наименование Агенства при создании – открытое акционерное общество «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером 2137747941868 внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы открытого акционерного общества «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: - открытое акционерное общество «Агенство финансирования жилищного строительства». Данные обстоятельства подтверждаются разъяснениями ОАО «АИЖК « от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики добровольно отказываются освободить спорное жилое помещение, чем нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
 
    Суд считает, что ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в ней регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ.
 
    В силу ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Учитывая, что право собственности Верхутина В.В. на спорное заложенное имущество перешло к истцу в установленном законом порядке, требование нового собственника о прекращении права пользования ответчиками Лукьянченко Н.М., Лукьянченко Л.Н., Лукьянченко А.Н., Лукьянченко В.Н. жилым домом, земельным участком и выселению подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации.
 
    Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, 6-й<адрес>А выселении и снятии их из указанного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков так же подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» при подаче искового заявления в суд, в размере 4000 руб. (л.д.7).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
 
Решил:
 
    Прекратить право пользования Лукъянченко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукъянченко Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукъянченко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукъянченко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (гараж литера Г) общей площадью 126,9 кв.м. и земельным участком общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, ул.6-й<адрес>А.
 
    Выселить Лукъянченко Н.М., Лукъянченко Л.Н., Лукъянченко А.Н., Лукъянченко В.Н. без предоставления другого жилого помещения из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул.6-й<адрес>А, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м.
 
    Обязать Управление федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул.6-й<адрес>А, Лукъянченко Н.М., Лукъянченко Л.Н., Лукъянченко А.Н., Лукъянченко В.Н..
 
    Взыскать с Лукъянченко Н.М. в пользу ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1333 рубля 34 коп.
 
    Взыскать с Лукъянченко Л.Н. в пользу ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1333 рубля 34 коп.
 
    Взыскать с Лукъянченко А.Н. в пользу ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1333 рубля 34 коп.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:                                  Н.П.Фролова