Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-416/2014
Дело № 2-416/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года город Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,
при секретаре Кузнецовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Хозяйственная группа» к нотариусу Суоярвского нотариального округа Яковлев Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Истец обратился в адрес суда с указанным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между АМО «Суоярвский район» и Яковлевым Г.В., нотариусом Суоярвского нотариального округа, был заключен договор № аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности - нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенное по адресу ...-... хх.хх.хх г. в соответствии с Постановлением АМО «Суоярвский район» № указанное имущество было передано в оперативное управление муниципального казенного учреждения «Хозяйственная группа». Ответчик неоднократно нарушал обязательства по оплате арендных платежей, на письменные претензии истца с требованием об исполнении обязательств не реагировал. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составляет .... Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также в соответствии с п. 3.5 данного договора пени по состоянию на хх.хх.хх г. в размере ...
Представитель истца МКУ «Хозяйственная группа», а также третьего лица АМО «Суоярвский район» Софронова Ю.Е., действующая по доверенностям, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик нотариус Суоярвского нотариального округа Яковлев Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В возражении на иск указал, что сумма задолженности им не оспаривается, просил учесть, что она сложилась из-за его длительной болезни.
Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и т.п.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно положениям ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).
Часть 1 ст.617 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Судом установлено, что хх.хх.хх г. между АМО «Суоярвский район» РК (арендодателем) и Яковлевым Г.В., нотариусом Суоярвского нотариального округа РК (арендатором), был заключен договор № аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности ... РК, согласно которому АМО «Суоярвский район» предоставляет Яковлеву Г.В. в аренду нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу ...-.... Договор заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. Пунктом 5.5 предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях и на тот же срок, с обязательной уплатой арендной платы.
Согласно п.3.1 указанного договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет ... руб. в месяц; п.3.5 - при несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.
Исходя из письма АМО «Суоярвский район» № от хх.хх.хх г. и копии уведомления о вручении, Яковлев Г.В. извещен об изменении размера арендной платы, которая с хх.хх.хх г. составляет ... руб.
хх.хх.хх г. в соответствии с Постановлением АМО «Суоярвский район» № используемое ответчиком помещение было передано в оперативное управление МКУ «Хозяйственная группа». хх.хх.хх г. указанное помещение передано па акту приема-передачи от АМО «Суоярвский район» к МКУ «Хозяйственная группа».
Таким образом, с хх.хх.хх г. истец является арендодателем помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., находящегося в аренде у ответчика.
С хх.хх.хх г. арендная плата по договору составила ... руб., о чем извещен (уведомление № 3568 от 29.07.2013).
В связи с неисполнением арендатором условий договора в части оплаты, МКУ «Хозяйственная группа» направила Яковлеву Г.В. претензию № от 07.07.2014, в которой было предложено внести арендные платежи за период хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., а также в соответствии с ч.5 ст.614 ГК РФ за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в общей сумме ... руб.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил, задолженность по арендной плате, которая сформировалась за период пользования имуществом не оплатил, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, не представил.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Расчет, как основной задолженности (арендных платежей), так и пени судом проверен, с учетом положений ч.5 ст.614 ГК РФ признан правильным и соответствующим условиям договора и периоду взыскания и составляет ... руб. (арендные платежи с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.), пени в размере ... руб. (за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.). При этом, ответчик указывает на согласие с арифметическим расчетом иска.
Довод истца об ухудшении состояния здоровья не является основанием для освобождения его от принятых обязательств по оплате арендных платежей. Суд полагает необходимым отметить, что Яковлев Г.В. не лишен права самостоятельно обратиться к арендодателю с заявлением о предоставлении ему отсрочки, либо рассрочки платежей по указанному обстоятельству.
Таким образом, оснований для уменьшения суммы арендных платежей, пени по заявленному ответчиком доводу, суд не усматривает.
В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2987,16 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск муниципального казенного учреждения «Хозяйственная группа» к нотариусу Суоярвского нотариального округа Яковлев Г.В. удовлетворить.
Взыскать с нотариуса Суоярвского нотариального округа Яковлев Г.В. в пользу муниципального казенного учреждения «Хозяйственная группа» задолженность по арендной плате по договору аренды № от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб.
Взыскать с нотариуса Суоярвского нотариального округа Яковлев Г.В. в пользу муниципального казенного учреждения «Хозяйственная группа» судебные расходы в размере 2987,16 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Г. Ерохина
Мотивированное решение изготовлено: 29.08.2014
Последний день подачи апелляционной жалобы: 29.09.2014