Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-416/2014
Дело №2-416/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
с участием истицы Марковой С.А.
при секретаре Дмитриченковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой ФИО8 к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, закрытому акционерному обществу «имени В.О. Мацкевич», Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Репину ФИО9, Черкасову ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Маркова С.А. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, ЗАО «имени В.О. Мацкевич», Администрации Зерноградского района Ростовской области и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей как работнику ОКХ <данные изъяты> была предоставлена квартира площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, которой она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Право собственности на данную квартиру в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества не значится, на балансе ЗАО «имени В.О. Мацкевич» не состоит, поэтому в силу приобретательной давности она просит признать за Марковой ФИО11 право собственности на квартиру, литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Маркова С.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что какие-либо документы, подтверждающие принадлежность спорной квартиры и основания для ее вселения в квартиру, не сохранились. В ЗАО «имени В.О. Мацкевич», которое выкупило колхоз, также документы в отношении данной квартиры не сохранились, спорная квартира на балансе у них не состоит, поэтому собственник неизвестен, притязаний на квартиру никто не имеет. Она более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает все коммунальные платежи, производит текущий ремонт, заменила крышу, установила забор. Она считает, что имеет право на данную квартиру в порядке приобретательной давности, иным путем оформить право собственности невозможно.
В судебное заседание не явились ответчики и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено, что истица Маркова С.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ работала на различных должностях в <данные изъяты>, что подтверждается копией ее трудовой книжки.
Согласно доводам иска и пояснениям истицы в ДД.ММ.ГГГГ году Марковой С.А., как работнику <данные изъяты> и не имеющей постоянного места жительства, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
Из справок ЗАО «им.В.О.Мацкевич» следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истице была предоставлена квартира <данные изъяты> был реорганизован в ЗАО им.ФИО7, на базе которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было организовано ЗАО «им.В.О.Мацкевич» (л.д.12, 13).
Согласно сообщению директора МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» по данным архива БТИ собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> числится Маркова С.А. (л.д.18).
Спорная квартира на балансе ЗАО «им.В.О.Мацкевич» не состоит, в реестре муниципальной собственности Мечетинского сельского поселения и Зерноградского района не числится, в ЕГРП сведения о собственнике отсутствуют (л.д.10, 11, 19).
В спорной квартире Маркова С.А. проживает с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть, непрерывно более 15 лет. В течение всего срока владения истица была убеждена в правомерности своего владения недвижимым имуществом, считала основания, по которым она получила квартиру, достаточными для того, чтобы иметь право собственности на него. Истица открыто проживает в квартире, владеет и пользуется всеми сооружениями и строениями, ни от кого не скрывает этого, производит текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги.
Из технического и кадастрового паспортов на спорную квартиру следует, что квартира, литер <данные изъяты>», общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, сведений о проведении самовольной перепланировки или реконструкции не имеется (л.д.15-16, 20-32).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Маркова С.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, собственник которого неизвестен, ответчики возражений по иску и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, в суд не предоставили, поэтому Маркова С.А. обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ - признание за нею в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Марковой ФИО12.
Признать за Марковой ФИО13 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко
