Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-416/2014
Дело № 2-416/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2014 года г.Котовск
Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,
при секретаре Гридневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергунина А.Ф. к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сергунину А.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1991 г. ему отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города было выдано разрешение №_________ от 21.01.1991 года на строительство кирпичного сарая №_________ в районе с АДРЕС в городе Котовске. В том же году на предоставленном земельном участке им фактически был построен гараж, так как в данном районе возводились именно гаражи. В настоящее время гараж имеет номер №_________, значится расположенным в районе АДРЕС. Гараж не противоречит архитектурным, противопожарным и иным требованиям. Администрация города отказала ему, Сергунину А.Ф., в передаче в собственность земельного участка под гаражом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные гараж, общей площадью 32,8 кв.м, и земельный участок под ним, площадью 36 кв.м.
Истец Сергунин А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнил, что иных документов, кроме разрешения на строительство, у него не имеется. До настоящего времени он постоянно и непрерывно пользуется гаражом, за его счет был изготовлен технический паспорт на гараж и проведена геодезическая съемка земельного участка под гаражом. Каких-либо претензий относительно постройки гаража администрация города к нему не предъявляла. Споров по общим границам земельного участка с владельцами смежных гаражей не имеется. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок под ним.
Представитель ответчика - администрации города Котовска по доверенности Болдова А.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что на предоставленном земельном участке истцом вместо сарая возведен кирпичный гараж, то есть, осуществлена самовольная постройка. Однако, возведение данного объекта недвижимости осуществлено на территории гаражного массива на основании разрешения на строительство, выданного главным архитектором города, то есть, правомерно, постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки. Возведен гараж в пределах участка, размер которого не превышает максимальный размер предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель земельные участки для гаражного строительства. Ответчик - орган местного самоуправления об изъятии земельного участка, либо о сносе гаража требований не заявляет. В иных целях, кроме как под гараж, участок использован быть не может.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца Юшин В.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок под ним, пояснив, что является владельцем гаража №_________ в районе АДРЕС. Его и истца гаражи построены и существуют длительное время, с 1991 года. Истец пользуется гаражом до настоящего времени, споров с ним по границам землепользования не имеется.
Третье лицо, также не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца Шатохин А.Г., являющийся владельцем смежного гаража №139, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Установлено, что гражданину Сергунину А.Ф., истцу по делу, было разрешено строительство кирпичного сарая №_________ размером в осях 3,5 х 5,0 м на земельном участке в районе АДРЕС.
Строительство данного объекта недвижимости осуществлено в виде кирпичного гаража в 1991 году.
На дату предъявления иска в суд – 17.04.2014 г., спорный гараж имеет №_________ (бывший №_________) и значится расположенным в районе АДРЕС (бывший район АДРЕС). Его общая площадь составляет 32,80 кв.м, в том числе, основная – 32,80 кв.м, инвентарный №_________, реестровый №_________.
Гараж возведен в ряду гаражей гаражного массива района АДРЕС на территории города Котовска, его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: разрешением главного архитектора города №_________ от 21.01.1991 г., справкой Комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации города №_________ от 12.11.2013г., справкой отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации города от 28.02.2014 г. №_________, техническим паспортом на гараж №_________, составленным по состоянию на 29.11.2013 г., уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по Тамбовской области от 27.02.2014 г. №_________, письменным сообщением Комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации города от 28.02.2014 г., пояснениями сторон, третьего лица.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на земельном участке в районе с АДРЕС в городе Котовске истцом Сергуниным А.Ф. в 1991 году осуществлено строительство гаража, и с учетом отсутствия возражений ответчика относительно его постройки, считает, что за Сергуниным А.Ф. в силу ч.1 ст.218 ГК РФ следует признать право собственности на гараж №_________ в районе АДРЕС в городе Котовске Тамбовской области.
Также установлено, что земельный участок под гаражом №_________ в районе АДРЕС в г.Котовске находится в муниципальной собственности, истцу Сергунину А.Ф. был предоставлен органом власти в целях строительства, что подтверждается разрешением главного архитектора города. Постановлений органа исполнительной власти о предоставлении Сергунину А.Ф. земельного участка под гараж на каком-либо праве не издавалось.
С 1991 года земельный участок под гаражом находится в постоянном пользовании истца.
Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок под гаражом №_________ в районе АДРЕС в г.Котовске в настоящее время расположен в кадастровом квартале №_________, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «под кирпичный гараж», расположен в пределах существующего гаражного массива.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под гаражом №_________ на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.
Решением Котовского городского Совета народных депутатов от 28 октября 2010 года №128 установлены минимальный и максимальный размеры предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель земельные участки для гаражного строительства, которые составляют соответственно 16 и 50 кв.м.
По данным проведенной 24.01.2014 г. ЗАО «Терра68» геодезической съемки площадь земельного участка под гаражом №_________ составляет 36 кв.м., то есть, максимальный размер предоставляемых для гаражного строительства земельных участков не превышает.
Споров, связанных с установлением общих границ земельного участка с владельцами смежеств у истца не имеется.
Кроме как под гараж в иных целях участок использован быть не может.
Имущественных претензий относительно спорного недвижимого имущества третьих лиц в судебном заседании не установлено, доказательств оспаривания права истца на спорное имущество в судебном заседании не добыто.
Вышеизложенное подтверждается: кадастровой выпиской о земельном участке от 04.04.2014 г., планом границ земельного участка от 04.02.2014 г., уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по Тамбовской области от 27.02.2014 г. №_________, письменным сообщением Комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации города от 28.02.2014 г., пояснениями сторон, третьего лица.
Суд считает, что не оформление в установленном законом порядке администрацией города документов, подтверждающих право, на котором земельный участок предоставлялся для гаражного строительства, не может нарушать прав и законных интересов истца, и, с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен Сергунину А.Ф. в постоянное безвозмездное пользование.
Таким образом, с учетом признания за истцом права собственности на расположенный на спорном земельном участке гараж, требование истца Сергунина А.Ф. о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом №_________ в районе АДРЕС в г.Котовске в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» подлежит удовлетворению.
Иным образом, кроме признания права собственности на спорное имущество в судебном порядке, истец не может осуществить защиту своих прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергунина А.Ф. удовлетворить.
Признать за Сергуниным А.Ф. право собственности на расположенные в районе АДРЕС в городе Котовске Тамбовской области гараж №_________, общей площадью 32,80 кв.м., в том числе, основной – 32,80 кв.м, с инвентарным №_________, реестровым №_________, и земельный участок под ним, площадью 36 кв.м., в кадастровом квартале №_________, имеющий вид разрешенного использования «под кирпичный гараж», относящийся к категории земель «земли населенных пунктов».
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Хасанова
Решение в окончательной форме принято 15.05.2014 года.
Судья Л.В.Хасанова
